来自开普勒452b2019-11-21
今年，五城区高价地频发，成交楼面价基本都在1万以上，所以很多购房者都慌了。水涨船高的道理大家都懂，如今地价都让我望而生畏，更别说以后的售价了。因此，在这些地块未入市之前，早日上车主城低价地才是硬道理，五城区还有哪些低价地楼盘？锦江区：锦江区在2019年出让了两宗地，成交价都非常高，其中位于锦江区林家坡片区的宗地楼面价为19800元/㎡，是目前为止成都楼市中楼面价最高的地块。区域内低价地项目：华熙528：成交楼面价为1319元/㎡，土地出让时间为2014年。在2018又拿了一块地,成交楼面价为13168元/㎡，综合后项目地价依然很低。华熙528项目10月22日预售208套，724人摇号，精装售价19715-19935元/㎡，项目后续还有多组团入市。ICC天峻：成交楼面价为2769元/㎡。后期将会推出面积51-126㎡的户型，约500余套，为1、2号楼。青羊区：2019年青羊区共出让5宗地，其中位于苏坡街道办事处龙嘴村六组宗地，由金雁地产以18512元/㎡的楼面价竞得，是目前为止成都楼市中成交价位于第二的地块。区域内低价地项目：绿地新里城：成交楼面价为6500元/㎡。据悉，项目目前仅剩最后54套，153㎡洋房待售。成华区：成华区在2019年出让的土地较多，共11宗地，其中楼面价最低为6897元/㎡，最高为14000元/㎡。区域内低价地项目：太阳公元：捂盘王中王，成交楼面价为4362元/㎡。项目上一次开盘还是在2015年10月，此后一直没有任何动静。华润二十四城：成交楼面价低于1000元/㎡，九期开发，八期悦玺上一次取得预售证为10月22日，目前悦玺已售罄，后期还有规划中的项目9期。金牛区：2019年3月12日，位于金牛区茶店子街办老建委片区的一宗地出让，最终由德商以楼面价17200元/㎡竞得，金牛区最高楼面价。区域内低价地项目：乡林涵碧天下：成交楼面价为1494元/㎡。项目规划有7栋住宅，户型建面约76-140㎡。目前还没任何开盘消息北星城：楼面价为2440元/㎡，拿地时间为2015年。将推136套建面约110-134㎡房源。武侯区：武侯区到目前为止在2019年的最高楼面价为17190元/㎡，最低楼面价为6594元/㎡，楼面价低的宗地为TOD项目。区域内低价地项目：美泉悦府的成交楼面价为5930元/㎡，拿地时间为2015年。项目二期即将面世。
来自开普勒452b2019-11-19
我们看到2019年很多房地产大佬不做房地产了，换行业了；小型开发商破产了；那天广汉的某楼盘因为价格腰斩，业主去维权了。这些现象本身并不可怕，可怕的是这一系列现象背后，确实有不少好机会，但也有大量深坑正在华丽包装，等你入坑。德阳，对，他是三线城市，全国都说三四线房子别碰。那么在2020年，德阳的房子还值得买吗？德阳大力完善基建配套先说，“一带一路”是国家领导非常具有长远观念的正确做法。“十三五”规划中，我国登记在案的城市群共有19个，而真正从人口规模和经济实力来衡量，能参与国际竞争，能代表中国实力的也仅仅只有5个城市群：长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、长江中游城市群。有群，就必定会有中心，这就会形成都市圈。国家中心城市9个：北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州、西安。也就是说，国家中心城市、超大城市、特大城市和个别辐射能力强的大城市汇总起来，有潜力发展壮大的都市圈也就是20个左右。而成都，也是其中之一。5个城市群、20个都市圈，将是未来中国经济的全部版图。居住和投资首选就是这5个城市群和20个都市圈的重叠核心城市：北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、天津、成都、东莞、南京、杭州、长沙。其次才是20个都市圈的其它核心城市。历史经验证明，都市圈内部的核心城市发展首先一定是抽血虹吸效应，作为德阳，你注定会被抽血，关键要看自己被谁抽走。作为成都周边有产业支撑，而且距离之近的城市之一，未来可图。当成都的人口和产业严重饱和后，才会将淘汰产业外溢出来，这件事情对于德阳来说，也只是早和晚的区别。都市圈的崛起，各个城市之前的竞争才会激烈。而且2020年全国有个趋势不可逆，就是全面建成小康社会，目标不能变，必须要坚定不移的完成。所以在2020年，全国的基建必定会大势进军，德阳在2019年我们也能看出个端倪，很多规划，很多目标。2020年你将看到更多德阳的基建崛起，交通道理，设施配套等等。德阳的房价还有未来德阳的房价同水平比较，只能占到全川第11，这个成绩说实话非常不理想。从等级上来比较，绵阳，南充早就有破万的楼盘。作为成都的卫星城市，德阳是周边在交通位置上具有大家看得得到的优势。 但是从今年的德阳房价走势来看，我们能看到德阳的房价分化非常明显，高端楼盘价格高高在上，有明显缺陷的房子价格被打趴在地上。这是未来房价发展的绝对格局，请各位要正视。小结德阳城中心的概念正在渐渐被模糊，德阳的新区发展一半是大量产业的聚集，一半是改善扎堆的产品，德阳虽然被中心城市成都“东进”分走了部分目光，但是德阳毕竟是中国重大技术装备制造业基地，中国优秀旅游城市，十大优质农副产品生产基地，国家森林城市等等...不会凉凉。路还很长，规划兑现周期也较长。要想成为成都下一个经济副中心，要做好长期心理准备。但是大家也不要听不良中介的各种瞎吹，德阳目前肯定不会再出现“死活买不到房”的局面，调控不是瞎喊口号，局面还是要稳住。
来自开普勒452b2019-11-19
前段时间，曾在网上看到一个问题“市中心老小区的房子最后的结局会是什么样？”这是一个非常具有共性的问题，相信不少小伙伴都会对此产生共鸣，同地段的老小区价格往往只有新房的一半，甚至不到一半，这究竟是价格洼地，还是投资毒药？话不多说，我们进入正题：市中心永远都是城市的中心？为什么很多人会萌生在市中心炒老小区的想法，原因不外乎土地稀缺、资源配套齐全、市中心土地会变得越来越值钱。但是事实恐怕并不如你所想，在全国333个地级市中，大多数城市的中心老区，都会以悲剧收尾，原因很简单城市的发展，是一个由内向外的过程。在前几十年的时间里，无论是资金，还是资源，都是有限的，这就从本质上决定了政府必须把这些资源用最小的代价获得最大的效用，所以大部分的地方政府都在拼命干一件事，就是发展市中心。 （德阳中心城区鸟瞰）可是近几年的时间内，大家有没有发现市中心的发展好像是停滞了，十年前是这么多资源，现在还是这么多资源，近十年来的变化非常的小。当然，原因也很简单，该有的存量资源都有了，同时也没有可发展的空地了，如果要进行旧城改造，整体的成本又很高，所以政府的最优选择就是把资源投入到其他可快速发展的区域。 （城南片区）就德阳而言，旌北新区、经开区在最近几年快速的崛起，与此同时，伴随着的是原本只属于市中心的资源慢慢的发生了转移，比如优质商圈资源的转移。在2016年以前德阳的商业区域由新老洋洋百货和上美广场构成，但是随着万达广场、麦德龙等一站式的商业综合体的出现，德阳的老牌百货商店和商业街开始了一定程度上的衰弱。优质商业资源的转移，伴随的往往是人口聚集的转移，比如万达广场的开业带动了城北版块区域的发展。除了商业资源外，市中心资源的转移还体现了优质的学区、医疗、交通等方方面面上。所以认定市中心房价会一涨再涨的小伙伴得留意了，一旦新区建起来，市中心或多或少会发生迁移，往新区方向迁移。
来自开普勒452b2019-11-18
旧城改造是一个城市升级换代过程不可或缺的一步，2018年绵阳市政发布了《绵阳市“三年棚改攻坚计划”(2018-2020)项目规划情况表》，提出2018-2020年绵阳全市计划改造项目156个(拟拆迁户数共计70011户)，拆迁面积达1300.19万方。今年初，城市攻坚的进度也是没有停下来的意思，城区启动(包括正在实施)的8个旧城更新改造搬迁项目中，除了呼声一直很高的御营坝老烟厂家属区奔驰小区已经启动搬迁签约，朝阳厂棚改项目二期、圣水六组、通安巷、南河人大地块、中国核建绵阳退养服务中心等项目的安置房也一直在建设中......涪城旧改，遍地开花。包括东方红大桥头的原金桥商场、涪城壹号地块也已经完成拆迁工作，分别更名为新广厦绵州里、滨江天越，正式走向了新的开发阶段。相对来说，新广厦绵州里的面市速度还要更快一点，目前项目营销中心已经开放接客了。除了涉及到435户住户的还建之外，项目也有部分房源将对外销售，面积区间75-117㎡，预计明年初开盘。东方红大桥作为绵阳市中心的焦点，占据了优越的江景资源、交通配套，全面改造升级后将与凯德商圈、跃进路生活圈、人民公园商圈共同打造代表绵阳城市的商娱封面，有心的朋友不妨多多关注。就在昨天，马家巷9、10号院也终于迎来了改造的重要一步，旧城改造项目设计方案正式面向大众公示，规划如下：马家巷9、10号院地块建筑密度38.63%，不满足《绵阳市城市规划管理技术规定》2007版第十条规定。因为是旧城更新改造项目，地块总占地面积2.241亩，规划建筑面积5308.36㎡，面积较小，周边环境复杂，开发条件有限。所以本次旧改更新方案设计为一栋总高8层的住宅商用楼，地上一层设置有公共厕所、物管用房。按照绵府发(2018)14号文件规定，设计建筑基底范围原则不突破原有建筑基底范围，满足要求。从项目鸟瞰图中可以看出，马家巷9、10号院东临马家巷，西南北三侧都有居民楼围合，整体将打造为开放式的生活环境。方案设计绿地率为11.7%，不满足《绵阳市城市规划管理技术规定》2007版第二十条规定。由于基底范围较小，且周边消防场地紧张，为保证建筑周边消防道路通畅，故沿建筑周围设置环形消防通道，占有绿地率指标。马家巷9、10号院本次改造共设置有7个机动车停车位，不满足《绵阳市城市规划管理技术规定》2007版第三十二条规定。按规定计算项目共47户，需设计停车位20个，由于场地较小，马家巷为步行街，无法建造地下室，满足绵城规审(2019)81号文件的要求。马家巷停车通车难，已经不是一天两天的事了，此次规划的7个停车位也仅能满足部分业主的停车需求。
来自开普勒452b2019-11-18
特大好消息！绵阳住房公积金中心传来好消息！绵阳住房公积金贷款、提取可以全城通办啦！自2019年10月下旬起绵阳公积金中心试点推行部分住房公积金服务事项同城通办等“放管服”改革措施此次改革事项具体有哪些？住房公积金服务事项同城通办：是指在绵阳市辖区内执行服务标准化和统一化，缴存单位和职工可以不受缴存地的限制，在公积金中心网上服务大厅（以下简称“网厅”）或就近选择住房公积金服务窗口办理缴存、提取转移、贷款业务。住房公积金网上缴存：是指公积金中心、缴存单位和银行三方在网上完成整个汇缴业务流程，缴款方式由线下向线上拓展，实现缴存单位“零跑腿”。缴存单位登录网厅完成汇（补）缴登记后，线上通过合作银行对公网银选择网上银行支付完成网上缴存，资金工作日T+1日到账，资金到账后实时匹配到职工个人账户。目前合作银行：工商银行、平安银行，下一步将拓展至建设银行、绵阳市商业银行、中国银行、交通银行。住房公积金“零资料”提取：是指缴存职工仅凭身份证即可在住房公积金服务窗口、公积金自助服务终端或就近选择银行网点办理部分住房公积金提取业务。缴存职工在办理法定退休、偿还住房公积金贷款本金（部分）或月供时，不再提供相关证明材料。直属管理部缴存职工可就近选择工行或建行营业网点办理法定退休提取（男满60周岁，女满55周岁，且无未结清公积金贷款），下一步将拓展至绵商行、中国银行。城区管理部服务窗口地址直属管理部窗口地址：临园路东段72号新益大厦12楼绵阳市政务服务中心住房公积金窗口；涪城管理部窗口地址：涪城区高平路2号涪城区政务中心B区1楼住房公积金窗口；游仙管理部窗口地址：游仙区经济开发区南区（五里梁）东山大道南段6号游仙区政务服务中心2楼住房公积金窗口。
来自开普勒452b2019-11-18
学会做减法买房像集邮，集攒多了，就要做减法。2013年，他减掉5套房，留下2套精品。绵阳人越来越不缺房子，只有精品的升值空间才大。什么样的房子是精品？就拿现阶段楼市价格下行期间举例，众多楼盘为了抢占市场，推出了“6”字头乃至“5”字头的房源，以价换量成为了主流趋势。但老城区和经开—小枧、高新的优质大盘房价仍然稳定。受城市基础、区域产业、人口等因素影响，绵阳精品房的标配必然占据离城中心近、大品牌、大盘、配套好、环境好，甚至是稀缺资源其一。尤其是在绵阳人普遍不缺房子，缺好房子的年代，地段和资源决定房价，决定房子的保值性。5套房，他卖400多万，尽赚了300多万，于是投放市场，买了两个商铺。由于地段好，如今，两个商铺每年可收租金40多万元。够他夫妻俩全年旅游所产生的所有费用。 三、买房投资理财永不停步买房投资理财永不停步。2017年起，绵阳房价又翻了一番，均价8000+。这个时候，实体经济越来越不景气，他的收入实现不了一年买一套房，却又不想动用商铺租金。他要用这个租金来改善生活质量。拿他的说，投资就是为了自己过得越来越好。因为投资降低生活质量，不如不投。关于买房，他有两条独到的经验 一是房价下跌的时候，要把便宜的房子换成贵的房子。楼市过冬了，手头有相对便宜的房子，不要怕买出去亏本，即便不赚钱或者亏钱卖，损失也并不会很大，而这个时候置换成相对优质的房源，等来日大盘上扬，升值空间必然更大，即便日后不卖，也为拥有更好的房子省下了一笔成本，省钱也就是赚钱。二是宁买好小区最差的房子，也不买差小区最好的房子。也许有人不会理解，自住的房子不是应该能买多好就买多好么？须知，你要和更优秀的人在一起，才有更大的提升空间。如果你是你们这个小区里最有钱的人 ，那你一定要换一套房子买。
来自开普勒452b2019-11-18
现阶段在绵阳看房买房，东南西北有四个选择，北青义龙门金家林、东游仙小枧仙海、南经开、西高新安州。因为交通条件、配套、开发程度的区别，也促使人们对这些区域产生了不同的印象。 不论是依据房价分层，还是综合居住环境、配套，高端改善集中看小枧、仙海，刚需就重点关注价格洼地青义、龙门、金家林。已经成为公认的买房事实。 但最能代表绵阳城市封面，彰显城市气度的区域，还是以水为贵，例如小枧、经开区。傍依三江湖两岸，是绵阳水资源最丰富的、江景最开阔、居住环境最好的区域，当然是佼佼者。配套再度升级 为了努力打造绵阳最拿得出手的名片，经开-小枧控制性详细规划应运而生：一、规划范围及规模规划研究范围：本次规划研究范围东至绵盐路、西至绵阳机场、南至松垭镇、北至南山公园，总面积约49.71平方公里，其中建设用地41.75平方公里，规划人口40万人。规划报批范围：北以南山路为界，东以绵盐路为界，南至丰谷酒厂，西以木龙河、金广湖公园为界。报批范围总面积约42.98平方公里。二、规划调整内容 (一)规划功能定位先进制造业示范区、生态宜居新城(二)规划结构规划结构为：“一心、两轴、五区”一心：城市南部片区服务中心。两轴：绵州大道城市发展轴、三江商业发展轴五区：塘汛北产城单元区、塘汛南产城单元区、城南综合片区、小枧康养品质片区、松垭产城单元区。(三)公共配套设施规划本次规划形成居住区5个，居住社区32个，并根据新居住区标准配置相应的城市公共服务设施，配套设施布置按照大集中、小分散，并满足服务半径及服务人口控制要求的原则进行分级设置。除片区级服务中心外，在各居住片区布置集商业、医院、菜市场、养老服务设施、文化活动等为一体的居住区级服务中心;在各居住社区布置幼儿园、社区文化活动站、集中绿地、社区卫生服务站、小区商业设施等。(四)道路交通规划规划形成“四纵、六横”的道路系统骨架：四纵：六一堂路、绵州大道、涪滨路、绵盐路六横：一环路、机场路、三江大道、塘坊大道、二环路、货运大道交通设施：按照相关规范要求，结合土地权属设置公共停车设施，优化公共交通场站用地布局。教育方面，经开区目前已建成3所小学(塘汛小学、松垭小学、富临实验小学)、2所初级中学(绵阳11中、19中)。能够容纳的学生当然有限，因此经开区在教育资源上进行了配套升级
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