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在昆明市规划局近日发布的西山区白沙地片区控详规修改公示中，云南房网注意到，片区规划指标采纳了住建部发布的2018版居住区设计标准，区域容积率、建筑密度等重点技术指标都做了严格控制，而不像昆明其他城中村改造地块，容积率高到吓人。在白沙地片区公共服务设施规划中，还明确提到要依据新规配置十五分钟生活圈、十分钟生活圈居住区、五分钟生活圈居住配套相应公共服务设施。城市住宅设计规划是为确保城市居住生活环境宜居适度，合理有效利用土地和空间，规范城市居住区的规划、建设与管理而制定的标准。去年7月，国家住建部发布公告批准《城市居住区规划设计标准》为国家标准，编号为GB50180-2018，规定自2018年12月1日起实施。根据新规，住宅用地容积率最高不得超过3.1，限高26层在最新的城市居住区规划标准中，明确提出了6条强制性指标，包括居住区选址、建筑控制指标等规定，要求严格执行。按照新规，城市住宅用地容积率最高不得超过3.1，住宅建筑高度控制在80米以内，住宅平均层数最多为26层。由于昆明近些年获批的新建住宅项目中，容积率超过3.1的比比皆是，有些甚至高出一倍，至于建筑高度，40层的塔楼在昆明城中村改造项目中是常态。如果严格贯彻国家标准，昆明绝大多数城改项目都将无法获批，所以住建部住宅设计新规一公布，在昆明房地产行业内就掀起了不小的波澜，有业内人士还专门发文称，昆明城中村改造将停滞，好房子要来了。的确，若新规实施，意味着昆明今后的住宅楼将限高26层，容积率也必须得控制在3.1以内。昆明未来的住宅建筑风格将发生极大转变，26层、80米将成为住宅建筑的天花板，超100米的高层住宅将绝迹。但这同时也意味着昆明的城中村改造恐怕将无法继续，房地产开发不得不转战远郊。昆明高容积率、超高住宅楼盛行，与昆明城中村改造几乎同步，在仇和主政昆明时期，甚至曾要求在不限高区域内，住宅建筑原则上不小于100米，这直接导致昆明板式住宅楼几乎绝迹，容积率飙升。城中村改造之所以和昆明房地产开发容积率暴涨呈相关性，是因为城中村的拆迁成本本就十分高昂，仇和时期为了实现尽快消灭城中村的目标，又不得不用更高额的拆迁款引诱村民签约，进一步推高改造成本。开发商要想覆盖前期投入，就必须尽可能提高容积率才有利可图；政府为了吸引开发商参与城改，也不得不以放宽容积率。近些年，昆明市废除了仇和时期的不合理规划标准，板楼和低容积率住宅项目才逐渐增多，但对城改项目来说，由于成本制约，容积率依旧居高不下，基本都在4.0以上。如今，住建部住宅设计新规已经开始执行，但昆明市已经推高的城改拆迁成本，不可能因为住建部住宅设计新规的实施而下降。假如容积率必须控制在3.1以下，带来的后果必然是大部分城改项目无法推进，昆明土地供应量下降，新建项目转向远郊地区。至于房价，由于供给端萎缩，低容积率带来的品质提升，反而有可能出现猛涨的局面。但昆明市真的可以做到严控住宅楼高度和容积率，容忍城中村改造陷入“哑火”的局面吗？云南房网就此问题曾咨询不少业内人士，大多数人的共同看法是，昆明要想严格执行新规可能并不容易，至少时间上会有一个较长的过渡期，而且很可能会针对不同项目区别对待。白沙地片区的控详规虽然已经开发采用新规，并不意味着以后的项目都将严格照此执行。但从长远看，昆明市提高建筑品质，控制容积率应该是大势所趋，因为昆明许多项目的容积率指标实在是高到了不像话的程度。

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对于城中村被拆迁村民而言最盼望的一件事莫过于回迁房赶紧建好近日六甲盘龙村村民终于等来好消息回迁安置房建设项目有新动向了近日，昆明市官渡区城市投资有限公司发布《官渡区六甲盘龙村回迁安置房建设项目（棚户区改造）勘察、设计、施工一体化招标》公告，官渡区六甲盘龙村回迁安置房建设项目（棚户区改造）将启动建设 ，建筑面积约117万㎡，总投资43.4亿元。此次工程招标，涉及范围相当广，主要包括三个部分。从工程勘察、设计、施工，甚至涉及后期的物业管理、运行维护，配合回迁房分房安置、交房及回迁房不动产证办理等。六甲盘龙村改造项目时间梳理2018年5月，昆明市公共资源交易网发布5则公告，向社会公开选择“六甲街道（六甲社区）城中村改造项目”拆迁拆除工程涉及的造价咨询、评估、勘测定界、房屋测绘、工程施工五方面的服务单位，随着相关工程前期服务单位选择工作的启动，意味六甲社区城中村项目改造的拆迁工作全面展开。公告显示，六甲街道（六甲社区）城中村改造项目位于官渡区六甲街道辖区内，项目四至范围大致为北至宝华寺地块、南至243号规划路、西至六甲盘龙村项目地块、东至241号规划道路内。地铁2号线二期工程六甲段征地拆迁工作昆明地铁2号线二期工程建设项目先行启动官渡区六甲范围内五个站点（六甲站、龚家村站、盘龙村站、滇池国际会展中心站、后期涉及的广福路站）的建设，经各级部门共同努力，其中4个站点的租地及拆迁工作基本完成，土地未征收已提供给施工方使用。仔细一想这两年昆明城中村改造真的发展飞速五华区已实现改造的有浪口村、右营一期、苏家塘、上庄村一期、沙沟尾村一期、尚家营、岗头村等正在改造的有尹家村、上庄村二期、下马村、沙沟梗莲园村、黄土坡村、黑林铺村、沙沟尾新村、右营村二期、龙院和上峰村二期、上、中马村、核桃箐等目前主要改造点在西翥街道新民社区、黑林铺街道、普吉街道、红云街道、莲华街道、龙翔街道等辖区范围内的村子。其中涉及20余个城中村的数千亩土地。根据五华区在早前公布的计划，将启动上庄片区、右营C片区拆迁，激活潘家湾小新村、沙沟埂莲园村项目，还将启动普吉路以东片区的改造。

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项目楼间距调查此次调查我们昆明楼市小编走访了多个小区，但由于部分小区工地禁止进入，没有拍摄到满意的照片。但昆明房子楼间距普遍较小，这是毫无疑问的事实。以下是9个有明显采光实景的项目楼间距情况：1.融创春风十里楼栋朝向西南-东北，3期8、9号楼，层高18层，两栋楼楼间距大约20米。8号楼9层以下照不到阳光；9号楼8层以下照不到阳光。2.恒大名都3期15、1号楼，两栋楼层高33层，楼间距大约20.5米。15号楼9层以下没有阳光，1号楼7层以下照不到阳光。楼间距规定1.什么是楼间距如下图：楼间距：通常情况下指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。也就是说，在我们买房的时候，要看两栋楼前后的间距，同时，两栋楼左右的间距也不可忽视。2.楼间距规定根据昆明市规划局第三章第十三条规定：建筑间距在满足日照、消防、疏散、交通、抗震、环保、安全保密、视觉卫生、工程管线敷设、建筑保护及相关建筑设计规范等要求的前提下，还应当符合表3-1的规定。医院、疗养院、中小学、幼儿园等有日照要求的非居住建筑，在间距控制中视为居住建筑。位于同一裙房之上的建筑，在计算建筑间距时的建筑高度不扣除裙房的高度。虽然有硬性规定，但在实际建设中，由于土地建筑规划以及某种原因（楼间距太大意味着建筑数量少，少了一栋楼就要少几百套房子，算算要少多少人民币？）并不是所有项目都能与规定相匹配。楼间距与日照时间1..楼间距计算一般来说，楼高：楼间距=1:1.2。也就是说楼间距是楼高的1.2倍。当然，这也不是绝对的，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的影响，日照间距会随之改变。2.楼间距与日照时间：日照时间 ：按照国家规定以冬至日照时间不低于1小时为标准。日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。如下图所示的D，也就是我们通常所说的两栋楼前后的楼间距。日照间距的计算方法：以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时，则其间距就应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。4.怎样查日照时间以及楼间距登录昆明市规划局，可以查询到楼盘的报规信息，也有一些楼盘会公布自己的楼间距以及日照图，如下图：俗话说：万物生长靠太阳。阳光对于人也一样重要。不管是从风水上还是宜居上来看，都没人会喜欢阴暗潮湿的房子。房子挨得近，采光必然受影响。房屋的采光不仅关系着居住的舒适度，而且会对入住人的身体和心理产生很大影响。有时候距离产生的不仅仅是美，还有阳光与舒适。

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昨日还能买翠湖，今朝只能买环湖；本月环湖嫌太贵，下月呈贡也崩溃。今天市区不买房，明天晋宁泪两行。今日全款变首付，明日首付变车库。出去旅游四五天，回来少个卫生间。去年今日看此房，房源太多无处选。房源不知谁买去，有钱觅房无处寻。鬼城呈贡真夸张，之前看房三四千。价到六千又徘徊，如今价格破万元。今年买房在何处，大势发展看呈贡。春城无处不飞花，风景这边看呈贡三台气象凌空展，紫日高悬望海楼。花花世界无昼夜，鲜 花雕木香满天。万溪宝珠几百载，数顷梨花春意浓。风驰电掣高铁网，一带一路强图腾。物流快运在洛羊，斗南花卉美名扬。行政商务吴家营，雨花教育一片城。乌龙体育娱乐城，大渔旅游度假区。忆往昔，鬼城人烟稀少▼看今朝，大城图腾崛起▼呈贡将建十大文体设施泛亚艺术中心 用地10.66公顷 昆明市民族民俗博物馆 2.5万平方米 聂耳音乐厅 10万平方米 昆明文苑（含美术馆） 1.3万平方米 呈贡区昆明市中心图书馆 6.1万平方米 呈贡区群众文化活动中心 6.1万平方米 昆明市民族文化宫 8.1万平方米 呈贡区青少年活动中心 1万平方米 呈贡区老年体育文化活动中心 用地16 公顷 泛亚体育中心 用地133.33公顷 .

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从2008年到2019年11年时间，阳宗海区域的房地产开发始终不温不火，明湖湾、山水湖畔、锦绣山水等少数几个项目始终难以撬动日益火爆的云南及全国旅居市场；十年的沉寂，仿佛在等待一个契机，而这个“转折点”就是阳宗海“水质”。一、沉寂十年，静待一湖“好水”10月15日，昆明阳宗海风景名胜区第二届农民丰收节暨首届阳宗海开湖捕鱼节举行，为期10天。而这也是自2008年阳宗海实施“三禁”以来首次开湖。时隔11年，阳宗海再次开湖捕鱼，对外释放的信号非常明显——阳宗海终于回归大众视野。 开湖捕鱼意味着水质的彻底改善。关于阳宗海的水质，有一组官方数据，云南省生态环境厅公布的九大高原湖泊水质监测状况月报显示，今年1-5月阳宗海水质类别为Ⅲ类，水质良好；而6-7月水质类别由Ⅲ类好转为Ⅱ类，水质优。阳宗海流域包括呈贡（七甸街道）、宜良县（汤池街道）、澄江县（阳宗镇）。水质变好，是阳宗海多年以来重视生态环境保护的成果。这样的水质，远远好于云南多个高原湖泊，甚至比我们熟悉的滇池高出3个档次。 二、十年休养生息，阳宗海将迎来文旅康养转机在昆明周边的这么多湖泊中，阳宗海甚至是最早开发的。上世纪90年代，阳宗海就吸引了新加坡吉宝置业和柏联集团进驻，阳宗海的起跑线，完胜其他区域，一直是以高端、奢华圈层为主的文旅康养、运动休闲产业，得天独厚的资源优势也吸引了诸多品牌房企。早在十年前，云南华侨城启动建设，按照原先的规划，拟建4大主题分区、6大旅游精品、8家度假酒店，拟打造成一个集旅游观光、休闲运动、会议度假于一体的休闲度假胜地。现如今，云南华侨城通过合作的方式也引进恒大，共同打造阳宗海的文旅康养产业。2017年9月，宜良县人民政府与深圳华强方特文化科技集团股份有限公司正式签订投资合作协议，将投资超过60亿元建设昆明方特主题乐园。昆明的方特很有可能落户阳宗海片区。2018年初，富力集团收购位于阳宗海的原柏联精品酒店二期项目，并同期举行开通奠基仪式，新项目取名“昆明富力湾”，这也是富力集团首次入滇。另外，全国房企前十强房企最近也在阳宗海片区考察，也将大规模的布局。在文旅康养板块，阳宗海，在昆明重要的发展区域，已经准备就绪。三、十年磨一剑，富力湾接棒阳宗海文旅度假产业富力集团成立于1994年，总部位于广州，2005 年于香港联合交易所主板上市，是中国综合实力最强的房地产企业之一。在2018年中国房地产开发企业500强中排名第10，截止目前，共拥有90家运营中酒店，全球最大的豪华酒店业主。 富力的“湾”系列作品隶属于集团旗下旅游养生地产板块，自2006年进入海南开始，以当地稀缺资源优势为依托，打造多个旅游度假地产项目。在海南，开发的海南富力湾、海南富力红树湾、海南富力月亮湾等项目享誉全国。 昆明富力湾项目位于阳宗海北岸，北面靠山，南面临海，与海岸线直线距离 100 米左右，亲水性是昆明近郊三大高原湖泊项目里面最好的；除了亲水价值，富力湾项目最大的卖点是温泉，而且是货真价实的金汤奖真温泉；另外，项目规划有1.6 公里的海岸线，围绕临湖区保护水域，重点打造了 10 万平高原生态湿地公园。项目总体规划约353亩，建筑面积约23.62万㎡，容积率仅0.87，属于诚意满满的低密度高品质度假区，整体分两期开发。一期开发产品涵盖约155及202平阳宗海亲水院落、约77及106平小高层海景阳房，二期还将规划度假公寓、特色商业街以及星级酒店等度假配套。从富力湾目前透露的即将签约的战略品牌来看，五星级酒店托管、国际康养机构、知名文旅商业街运营品牌以及国际化的温泉运营品牌，都将为项目的海岸温泉度假小镇形象注入活力。阳宗海水质逐渐转好，加之富力接手柏联二期、华侨城恒大强强联合、华强方特重磅落子阳宗海，众多开发商瞄准阳宗海，该片区即将重新出发，区域前景值得关注。

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11月20日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR，一年期LPR报4.15%，相当于目前一年期中期借贷便利（MLF）利率加点90BP；五年期LPR报4.80%，相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP，但与MLF的点差继续保持不变。简单来说，就是：房贷基准利率下调了！这意味着什么呢？以成都为例，10月5年期以上LPR为4.85%，基点为0BP（基点数值由贷款银行按照地区信贷政策要求和借款人综合情况却定）。根据“房贷利率=LPR+基点”的公示计算：10月房贷利率为：4.85%+0‱=4.85%11月房贷利率：4.80%+0‱=4.80%相当于利率少了0.05个百分点。若以“商贷总额100万，30年为贷款期限，等额本息的还款方式”进行房贷计算，月供为5246.65元，下调5个基点前为5276.92元。即每月月供少了30.27元，30年可少还10897.2元（每个城市的基点不同，此算法基于基点同为0BP的前提下）。虽然不多，但有总比没有好，且这还是自8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR第一次出现下调，之前一直稳定在4.85%的水平。更何况，利率下调，客观上也会使房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，可进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。目前，贷款买房主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。今天，我们再来聊聊商业贷款都有哪些需要注意的点。不过，在进入正文之前，我们需要先来做几个名词解释： NO.1 房贷利率 就是指在银行办理购房贷款，按照银行规定的利率支付给银行一定利息。这个利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行在实际执行的时候，可以在一定范围内浮动。 NO.2 基准利率 即中国人民银行制定的房贷基础利率值。中国人民银行也叫央行，会根据市场和政策调整基准利率。如果把这两个词语搞清楚了，那我们就可以开始进入正题啦！Part 1商业贷款的提取条件1、年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；3、信用记录良好，且有还款意愿；4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；6、有贷款人认可的有效担保；7、具有所购住房的买卖合同；8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书；9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；10、银行规定的其他条件。Part 2商业贷款的流程 第一步：签约纳税 签约主要是指购房者需要购买房屋并与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》，然后按开发商的具体要求缴纳首付款，与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税（目前暂免缴纳）。 第二步：提交贷款申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交贷款申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料：1、填写申请资料包括《个人住房贷款借款申请表》、《个人住房贷款借款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、、承诺书等等。2、提交申请资料1）申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2）购房协议书正本。3）申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 第三步：银行审核 银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资质、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。 第四步：签订贷款相关合同 银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。 第五步：贷款人按月还款 直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。Part 3首套房认定标准及首付比例1、无房：无住房且无未结清的住房贷款，最低首付比例为30%；2、首套房：拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，具体首付比例分为以下情况：1）天府新区、高新区，最低首付款比例不低于70%，且贷款年限不超过25年；2）十一区（高新西区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区、金牛区、龙泉驿区、双流区、新都区、温江区、郫都区），最低首付比例不低于60%，且贷款年限不超过25年；3）三圈层最低首付比例为50%。3、二套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款：1）在中心城区（青白江除外）拥有2套及以上住房的家庭，无论是否有贷款或是否结清相应贷款，不予贷款；2）全省其他地区，已拥有2套及以上，且相应购房贷款未结清的居民家庭，不予贷款。

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12月已至，小伙伴们顺利上车了吗？回首成都楼市刚刚过去的11月，新增房源数为18272套，近6万人进行摇号，两大万人摇号盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺再续传奇。另外，11月众多王牌项目的入市，如高新区的中国铁建西派澜岸、复地金融岛、北大资源紫境府，天府新区的麓湖生态城、中海天府里；青羊区的金沙城西府澜院，金牛区的国宾锦麟天玺、电建地产洺悦玺，成华区的朗诗上林熙华府，武侯区的当代璞誉，让成都楼市异常的火热。接下来，我们一起看看11月成都新房及摇号数据的具体详情。11月新增房源数据11月新获取住宅预售证楼盘66个，环比上月减少9个；总新增预售房源18272套，环比上月减少了5042套，总新增预售面积约252万㎡。11月成都较上月新增楼盘数有所减少，但中心城区较上月增加了13个楼盘，供应量占到总供应的83%。从供应区域看，五城区、近郊及两新区均有新房房源入市。高新区共4个楼盘取证入市；天府新区共9个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了4个，共计有4957套房源入市。五城区中，新增预售楼盘为16个，共计房源4149套；二圈层新增预售楼盘23个，共计房源6198套；郊县新城新增预售楼盘14个，共计房源2968套。11月取证楼盘从上图可知，一圈层有百平以下户型的楼盘共3个，其余取证楼盘户型均以改善大户型为主。11月报名摇号数据11月完成摇号的楼盘共63个，环比上月共减少了14个，合计摇号房源为18972套，参与摇号购房者共计59891人次。其中棚改资格购房者544人次，刚需资格购房者29006人次，普通资格购房者30341人次。由上图数据可知，11月两新区共9个摇号楼盘，11区摇号楼盘共36个，郊县新城共计18个。相比10月摇号22377套的房源数量，11月摇号房源数量减少了3405套。11月摇号总人数共59891人，环比10月多了18123人次。需要注意的是，11月成华区共有19933人进行摇号，摇号人数占整个11月摇号总人数的33%。以下为各区域10、11月份摇号人数对比 ：▲两新区（高新区、天府新区），11月高新区共2个摇号楼盘，其中中建天府公馆摇号人数为2734人，爱在城南2500人摇号。天府新区有7个摇号楼盘，11月的摇号人数为11236人，环比上月增加了8812人次，其中天投东鑫苑摇号人数为4137人，川发天府上城摇号人数为5005人。▲11区（锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、温江区、郫都区、新都区、高新西区）11月摇号人数共有40922，环比上月增加了9704人；其中位于锦江区的仁恒滨河湾推出448套房源，共11687人进行摇号，普通中签率为1.41%。位于成华区的华润置地悦玺2、3、4号楼参与摇号人数高达17521人次，其中，悦玺2、4号楼的摇号人数为16273人，普通中签率仅0.63%。▲郊县新城（青白江区、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县、崇州市、彭州市、简阳市、邛崃市、都江堰市）11月共有2499人参与摇号，环比上月减少了5578人。其中，位于邛崃市的翡翠湾滨江推出54套房源，摇号人数为1587人，普通中签率为1.22%。11月新房摇号中签率由上图我们可以看出，11月成都摇号中签率比例较上月有所下降，100%中签率楼盘比例为63%。摇号楼盘总计63个，其中就有40个楼盘中签率达到100%。11月土拍市场情况11月一二圈层共有7宗地入市，其中天府新区位于兴隆街道就出让了3宗地，11月11日出让的一宗地，成交楼面价为11940元/㎡。五城区有两宗地入市，其中位于青羊区的文家街道，是11月成交楼面价最高的宗地，为1.5万/㎡，二圈层两宗地入市，均以底价成交。11月楼市总结通过对比10月、11月成都楼市各项数据，我们可以发现：1、11月新盘供应量虽较10月有所减少，但主城区众多王牌相继入市。2、从摇号报名的情况来看，一旦有性价比较高的楼盘入市，购房者还是会献出自己的房票，如华润置地悦玺的入市，就吸引了17521张房票。3、成都100%中签率楼盘比例为63%，盘均摇号人数较上月涨幅明显。4、11月土地供应方面，中心城区共出让7宗地，最高的成交楼面价为1.5万/㎡，二圈层的两宗地均以底价成交。观点分析从开盘供应的户型面积段来看，一步到位的大户型仍是主力，适合刚需的房源并不多见，改善置业已成市场主流，尤其是在主城区，百平以下的小户型很难再见。不过，无论是刚需还是改善用户，都在持币等待合适的机会。一旦出现高性价比的楼盘，购房者们就会毫不犹豫的用掉手中的房票。随着新政的深入实施，买方市场观望氛围浓厚，购房者更加理性冷静，只会针对优质高性价比的楼盘出手。那些售价较高，地段、配套等存在明显不足的楼盘，后期去化将面临更大压力。楼盘去化率继续走低，房产市场回归理性。现阶段楼市供需已逐渐达到平衡，那些地理位置偏远、周边配套不成熟、综合性价比不高的楼盘，大多已进入顺销流程。

房妞

来自开普勒452b2019-12-3

2019年就结束了，再过两个月，就该肥家过春节了！！！然而，成都楼市却没有一点“接近尾声”的意思，也许是像我们一样年底冲KPI，11月份51个楼盘拿证，妥妥地破了2019年的记录。从拿证数据来看，11月份成都51个项目取证，其中主城区占了21个楼盘，相较于10月（16个）有所上升，郊县仍是供应大户。从整体房价来看，11月成都平均房价19713元/㎡，基本与上月持平；主城区平均房价24167元/㎡，同比上升2%。主城区房价排行锦江区 31525元/㎡青羊区 29389元/㎡武侯区 22543元/㎡高新区 22260元/㎡金牛区 19829元/㎡成华区 19460元/㎡郊县房价排行龙泉驿区 21109元/㎡天府新区 17591元/㎡双流区 15719元/㎡温江区 13144元/㎡郫都 12812元/㎡新都区 11859元/㎡接下来，带着大家一起“领略”下成都每个区域的房价以及本月开盘项目。11月锦江区房价31525元/㎡，较10月上升13%，一举挤掉青羊区，坐上了房价NO.1的龙头椅。大幅度的上涨，源于10月锦江区开了几个低价盘，房价被拉低；而11月新开的两个项目，价格都突破了3万。截止到发稿，锦江区可查的数据显示，除了11月刚开盘的新希望D10和新希望锦官府，锦江区暂无在售项目。此外，锦江区的纯新盘也较少，除了鸽死人不偿命的SM锦悦。青羊区11月房价29389元/㎡，较上月下跌5%。霸占了几个月的首席，“傲娇羊”终于被挤下了神坛。11月青羊区的金沙城西府澜苑拿证，结束了数月0取证的尴尬。而顺销楼盘中，也只有西派浣花了。在土拍方面，青羊区文家街道办事处的一宗地，以15000元/㎡的价格，由五矿地产拿下。输了房价第一位，在土拍上拿了回来。武侯区11月房价22543元/㎡，较上月下跌19%。下跌的原因，在于11月武侯新城出了个低价盘：香悦府，单价16700-18500元/㎡。相较于武侯新城的众姐妹，这个价格显得格外的“香”。不过品质还是要略微逊些，地块也只有17亩。上批次开盘即清盘的当代璞誉，11月又开了精装，22554-28781元/㎡。整个武侯区，数月来只有武侯新城可买，其他版块暂无房源在售。这个月月底，高新区就祭出了大招！北大资源紫境府、西派澜岸、复地金融岛就相继开盘：关于复地金融岛，虽然价格也在2万多，高新区这几盘的地段+品质已经好过郊县同等价位的很多盘了好吗！！！除了以上新开的项目，高新区的“中和三友”还有房源顺销中。金牛区11月房价19829元/㎡，较上月上升4.9%。区域没可以买的板块主要集中于天回镇、茶店子、国宾三个片区，新盘基本上以改善为主。11月4个项目拿证，其中，国宾板块的国宾锦麟天玺花园最高单价达到了29505-35705元/㎡。成华区11月房价19460元/㎡，较10月上升5%。今年以来，成华区可以称之为主城区的“高产大户”，不仅盘多，而且取证项目也一直位居前茅。并且，区域内的龙潭寺、二仙桥、八里庄等板块都有了一定的面貌更新。11月，5个项目取证，多为精装房：顺销房源方面，同森锦逸、电建地产洺悦锦园、奥山成都澎湃城等项目还有部分房源在售。龙泉11月房价21109元/㎡，位居郊县之首，比主城区的金牛和成华还要高。虽然你看不上十陵目前“丑陋”的外貌，但是不得不承认，在整个城市发展方向以及大运会的加持下，十陵飞起来也就一两年的事情。而一直默默无闻的西河，招商依云上城这个月还开出了不到1万的房价，着实感人。顺销房源中，以龙泉老城区为主。天府新区11月房价17591元/㎡，较上月上升7%左右。天府中央商务区一路高歌猛进，片区内以改善项目为主，价格多在2万+；发展较早的麓山板块，这个月也有铂悦华庭、海昌天澜、麓云三个项目取证。而锦江生态带，则承担了区域内“顺销房源”的主力，中海万锦熙岸、滨江领樾、首创禧瑞锦江等还有房源在售中。双流区11月房价15719元/㎡，较于上月下跌5%。可买的区域主要集中于怡心湖和双流老城区。怡心湖不仅是区域的房价担当，也是改善供应的主力。11月除了光明蓉府取证，金地悦澜道、城投绿城诚园、中海云麓世家等项目还在顺销中。后期，奥园半岛ONE也将入市。11月，温江区房价13144元/㎡，较上月下跌9%。光华新城只有零星几个项目在售，而金马板块则以别墅、大平层等改善项目为主。相较于10月0盘取证的成绩，温江区11月开出了四个项目，最高单价27693/㎡。郫都区11月房价12812元/㎡，较上月下跌5%。可买的新房主要集中于犀浦及望丛祠两个区域。相较于犀浦，后起之秀望丛祠板块更多为改善楼盘，并且后期规划有“望丛祠”TOD，出行交通也是一大利好。对于犀浦，还是跟着轨道交通买房好。本来就不是城市发展主方向，有地铁傍身，不管是自身出行，还是后期寻找接盘侠，都是一项优势嗦！11月共有4个项目开盘，最低单价不过万。新都11月房价11859元/㎡，相较于上月下跌17%。本月新都暂无高价盘拿证，新取证的项目价格都在1万出头。

房妞

来自开普勒452b2019-11-29

即将迎来19年的最后一个月，给大家呈上新鲜出炉的12月开盘预告。先看哈11月的拿证“成绩”：截止今天(27日)，成都11+2区已经有41个楼盘拿证，总供应量达12093套。天府新区罕见的有7个盘拿证，数量排在了首位，其次是宇宙双流。总的来说，11月的楼市很热闹，12月或许还将延续。每年年末，是开发商冲业绩的阶段，自然也是大家买房的好时机大壮盘了一转，大批楼盘会在本月集中取证，粗略计算，11＋2区将有超6000套房源入市，预计会引来楼市小高潮。具体有哪些，我按照高新+天府新区；主城区；郊区的顺序来跟大家挨到摆~高新区：下个月或许又要“打光棍”了，问了一圈置业顾问们，真的没得答案。或许“中建天府公馆”、“西派澜岸”、“凯德世纪名邸”有取证动向，但他们连着喊了几个月“狼来了”。天府新区：话说，天府新区最近也是很热闹呀，7个楼盘接连入市，还不乏东鑫苑、川发天府上城等“网红”。（悄悄咪咪插一句，前两天闹得沸沸扬扬的“放松限购”事件，大家别被带偏了，不要过度解读，没这回事~）这次逮到天府新区4个楼盘，刚需改善都涵盖了，而且都是每开每罄的楼盘，性价比很高。碧桂园海昌天澜，天府新区刚需中的“战斗鸡”，就在发稿的前一刻，它取证了。345套房，高层建面114-164㎡，带装修价格8269-10029元/㎡，太感人了！双拼别墅面积251-253㎡，单价18056—19306元/㎡，清水交付。这个价格，三圈层看了都要哭。虽然位置在麓山，稍稍偏远，但价格便宜的简直不敢相信，这个耙活，都给我捡！！！建发中央湾区，今年开盘两次，每次都有新惊喜，新批次也跟以往不同，建面约113-208㎡的户型，都是精装了，以往均价在1.2万/㎡左右，这次价格还没透漏。万科公园传奇，2万+楼盘的销售传奇之一，又要加推咯。预计推出建面132-165㎡户型，和上批次一样，都是带三大件的装修房。上批次价格1.7-2.2万，开盘就卖完了。事实证明，地段好+性价比高，这样的楼盘真的不愁卖。预计均价2.1万左右，麓湖片区的地价越来越高，这个价格真的还是阔以。麓湖生态城，年末有压轴作品【沚院】，面积段覆盖140-260㎡，472套板式大平层。这批次房源亮点：270°观景、10-11米的入户大堂，230-260㎡户型横厅有10米长，客厅有50㎡，阳台有70㎡.....吓人不，别人家的阳台可以跑酷，比你整个屋子都大。预计带装修的价格在2-3万之间，麓湖粉们，你们随意上！接到来说主城区，5个区域，10个楼盘预计要拿证。锦江区：德商锦江天玺，又是“千万级别”的豪宅，位于三圣乡，即将推出102套高层+22套合院，高层建面约170-230㎡，合院实得面积约480㎡。伊泰天骄，攀成钢的豪宅之一，也是传了几个月的开盘消息，但目前没有动静。预计单价在2.8万/㎡左右，建面约260-370㎡。360㎡的户型还是个套二，房间里或许能装下一个游泳池，你敢想吗？总价700万起，还是“氪金玩家”的游戏。滨江樾城，全名是中化润达丰滨江樾城，由两家开发商一起打造。位于川师片区，占地106亩，高层产品还带前亭后院，一批次主推175㎡的大户型和34㎡的loft商办公寓，住宅预计单价2.7万+，总价400万起。整个锦江区，没有一个弱盘，真是“神仙打架”般刺激。青羊区：华府金沙名城，捂成准现房的楼盘，终于有动静了。预计在12月底拿证，建面105-135㎡，预计价格不会低于2.5万/㎡。绝佳位置+双地铁+学区房，西门改善真的太幸福了，对“西贵”来说，这点钱也不算啥吧？盘金沙板块，这里楼盘名的相似度真的太高了，随手就能举几个：金沙城西府澜院、远鸿锦悦金沙、金沙宸宇、金沙鹭岛......反正就是带上“金沙”二字，就意味着“贵”。金牛区：电建洺悦玺，位于金牛国宾板块，本批次推出8栋楼，252套房源。户型区间125-147㎡，都是7-13层的小洋房，预估价格2.2-2.5㎡左右。保利学府城，同样是金牛国宾板块，一街之隔就有金牛小学、金泉小学等多所学校。住宅已经售罄，即将推出5#、6#、7#的联排别墅产品，建面176-178㎡，只有12套。成华区：青秀阅山，就是原来的青秀未遮山，这是它的新批次，所以换了个名字。推出了249套130-136㎡高层产品，含装修价格15453-17126元/㎡，其中装修标准4100元/㎡。蓉府尚座，位于八里庄，悄悄冒出来的纯新盘。预计年底推出建面103-116㎡户型，共计308套带装修房源。占地面积只有30亩左右，地块较小，还对着二环高架，噪音算是个大问题。武侯区：当代璞誉，就在今天上午刚刚拿证，明天起网络登记。建面133-305㎡，共计459套装修房，装修标准5500元/㎡。主城区300万起的楼盘，这个算是卖的不错的，上批次的已经清盘。美泉悦府，在主城房价基本在2万+的时候，这个盘就像一股清流。去年首次开盘，均价1.2万，还是清水房。新批次有高层和叠拼产品，高层户型段110-145㎡，据传清水价在1.5万/㎡左右。虽然该盘在航线下，有飞机噪音污染，但如果开了个“真香”价，你们还是可以忽略缺点，直接冲~成都二圈层，也是相对全成都来说，房价更温柔的地方。双流区：航空港的楼盘一直挺多的，而且他们都特喜欢用“空港”两个字来命名。这次就有两个，空港陆号和空港云尚。空港陆号，老盘加推，建面78-118㎡，预计价格1.25万/㎡左右。空港云尚，新项目，户型更迷你，47-115㎡，几乎是为极致刚需准备的，也是清水房，网传预计价格1.3万/㎡。这两个盘都是清水+小户型+低总价的配置，会吸引到不少人，而且距离高新核心很近。不考虑交通、周边环境的缺点的话，对资金有限的刚需来说，是一次很好的机会。温江区：金强悦府，本地开发商的作品，位于温江大学城，总占地仅有13亩。将推出建面约125-149㎡清水房，楼栋总层高17层，容积率2.0，而且是纯住宅小区，从数据上来看，改善属性强。恒大御景二期，又名金色湖岸，位于温江金马。将推出二批次新品，建面约104-140㎡高层产品，均为装修房。首批的开盘均价为8000元/㎡，中签率不高，位于距离城区较远，但价格真的让人心动。建议地缘性客户多关注。品润金樽府，也是大学城的一个加推盘，前几批次的最高单价没超过8000元。12月要加推81-100㎡清水套三，约203套，均价7千多。不过网上的差评较多，建议大家多留心比较。△图源网络新都区：融侨悦蓉城，位于新都大丰，上批次开盘均价1.2万/㎡。还剩余少量大户型在售，即将加推102-129㎡套三套四，清水交付。距离即将开通的5号线皇花园站约400米，算得上地铁房。大都保峰玖著，位于新都三河场，大壮安利了好几次的楼盘。均价不过万，地铁口的清水小户，11区的刚需都可以关注。即将推出的是三批次的340套清水房，建面约91-140㎡，之前摇号没中的，可以再冲一冲。格林城市花园，位于3号线团结新区旁，445套清水房，建面约70-126㎡。2梯5/6户的配比，容积率4.0，总户数2100户，还是显得很拥挤。依旧是价格不过万的楼盘，适合纯刚需关注。家益凤凰富居，关注挺高的一个盘，位于新都大丰。目前是准现房，听网友说是房屋质量出了问题，暂时拿不到预售证。单价在1万以内，建面77-143㎡，共计708套，清水交付，和周边楼盘有较大剪刀差。关于取证动向，感兴趣的要随时关注起，或许就在月底了。龙泉驿区：璟悦天著，由龙湖、中骏、光明三家开发商联手造的。占地117亩，13栋洋房＋42栋别墅，容积率1.5，低密和大盘，两个亮点都占了。预计推出建面约148-247的联排和115-136㎡洋房，洋房精装、别墅清水，价格待定。招商依云上城，位于龙泉西河，要入市的是90-133㎡带装修高层和123-193㎡跃层，高层价格不过万，还带装修。一共开盘七次，七开七罄，还是有点实力的，关键是价格良心，适合东门刚需噢~郫都区：奥园蔚蓝卡地亚云墅，位于郫都区望丛祠，前三次开盘的成绩都不错。也是刚刚取证啦！即将加推的产品有三种：129-142㎡带装修平层（52套）+197㎡带装修复式（108套）+170-246㎡清水叠拼（16套）。其中洋房均价10864元/㎡，叠拼均价14259元/㎡，对比来看，和上批次价格基本持平。最后来个总结，12月成都楼市的开盘预告就是这些啦，自取不谢最后，年末啦，不管是新房二手房，这个时间段的数量、价格都占据优势，抓紧时间上车是要紧事呐。

房大宝

来自开普勒452b2019-11-29

老城区的发展，其实不外乎两点——减少密度，打通脉络。 旧城改造的思路，也正是围绕着这两点展开。 更通畅的道路，更宜居的环境，更繁华的商业体。 三年后的老城区，无疑会比现在的居住环境提升很多。但是与之相悖的是，在疏老建新的大环境下，老城区的新开发项目只会越来越少，原有的旧房拆迁以后，大量的居民也将外流至其他区域。 而这种外溢的区域红利，首先自然是流往最热门的新城核心——观山湖，顺带也盘活了三马、雅关等城市衔接带，所以从这个角度来看，观山湖区恰恰是旧城改造的直接受益者。 地铁线路陆续开通后，白云、乌当、乃至清镇、贵安等区域，交通成本大为下降，区域价值的提升也近在眼前。 反而是老城区，虽然人居环境大有改善，但所呈现的倒不再是居住密集地，而是文化、商业、历史、艺术和休闲的市民街区。 因为有些东西，是既搬不走，也没办法新建的。 比如老牌名校，比如文物古迹。 文昌阁的茶室、阳明祠的风景、达德书院的书店、甲秀楼的夜景……我们从小看到大的每一处地方，是贵阳人的记忆，更是城市的灵魂所在。有机会的话，真的应该沿着老贵阳的街头走一圈。 首先从甲秀楼出发，因为这是贵阳的标志物，从明朝开始就屹立在南明河上。而且，甲秀楼附近的沿河步道，非常适合散步。 出发前，一定要先在甲秀楼旁边的小吃街，来一碗“销魂炒饭”，这是一家非常有名的小店，只卖炒饭，还要排队。 从甲秀楼沿河流方向顺行，大概二十分钟，就能走到逸天城，钢琴造型的贵阳市大剧院也在那儿。每周五或周六，贵阳市交响乐团都会在大剧院举行交响音乐会。 如果是晚上，你一定要去青云路夜市吃一顿烙锅或者烧烤，不管是深夜还是凌晨，那里永远人声鼎沸，热闹非凡。 从逸天城走到宝山南路，再往北，就可以走到云岩区的范围里。如果说南明区是属于“河流”的，那云岩区就是属于“山脉”的。这一路，不光是美食的盛宴，还能饱览贵阳的美景。 春天能看到南明河畔满满的樱花和桃花，秋天有宝山路整整一街的法国梧桐，遮天蔽日，黄叶纷飞。 更重要的是，你在这里接触的每一个人，都是世世代代生于此，长于此的居民。 他们会告诉你，前年最好吃的那家小店搬去了哪里，这条路为什么叫这个名字，小时候的老师住在什么地方，初恋时曾经最爱在哪条街的路灯下散步……贵阳的老城区充满了魅力，这种魅力无关于城建，无关于时代，也不会随着岁月而流逝。我希望看到三年后的老城区，能有熟悉的韵味，和陌生的惊喜。