来自开普勒452b2023-12-14
党的二十大报告指出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。刚刚闭幕的中央经济工作会议更是强调，必须把推进中国式现代化作为最大的政治，在党的统一领导下，团结最广大人民，聚焦经济建设这一中心工作和高质量发展这一首要任务，把中国式现代化宏伟蓝图一步步变成美好现实。12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。李强、赵乐际、王沪宁、蔡奇、丁薛祥、李希出席会议。新华社记者 姚大伟 摄疫情防控平稳转段后，经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。但综合起来看，我们发展面临的有利条件强于不利因素，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气，稳步发展中依然要求思、求变、求进。在天府新区发展过程中，面临着房地产业占比高，产业基础能力高级化和产业链现代化水平较低，没有人气等问题，这些也是天府新区被质疑、被唱衰的重要原因。但天府新区人没有被这些吓到，牢牢牵住高质量发展的“牛鼻子”，锚定“走在前、开新局”，构建现代化产业体系，通过加强科技创新、培育新兴产业，不断推动经济的现代化和产业的提质增效。天府总部商务区鸟瞰当前，四川天府新区加快建设中国式现代化公园城市先行区，着力筑强科技创新策源和内陆开放门户核心功能，经济总量连续跨越两个千亿级台阶，突破4500亿元，综合实力进入国家级新区第一方阵。那么，天府新区为什么行？01历史使命1980年，深圳成为中国的第一个经济特区，从而掀开了发展的新篇章。深圳以其敢闯敢拼的精神迅速崛起。到2021年，深圳已经成为亚洲城市经济总量第四的城市。2022年，深圳市地区生产总值达到32387.68亿元，同比增长3.3%，居全国第三，成为中国经济奇迹的缩影。深南大道对深圳来说不仅仅只是一条道路，更是一个象征：一个年轻城市的象征，一个改革开放的象征。对创业者来说，深圳是创新之城、活力之城、创客之都。对企业家来说，深圳是法治之城、全国工业第一城。对年轻人来说，深圳常住人口平均年龄32.5岁，是名副其实的青春之城。对热爱自然的人来说，深圳是千园之城、国家森林城市，推窗见绿、山海连城、一步一景。历史洪流奔涌向前，总是一浪高过一浪。2018年，“公园城市”首次在天府新区提出。什么是公园城市，公园城市的落地路径是什么，人民对美好生活的更多向往如何满足，探索中国式现代化城市发展道路的历史使命落在了天府新区肩上。天府大道是世界最长城市中轴线，也是城市发展的见证者。它和新区一起成长，见证新区发展的每个重要时刻。既通过去，也通未来。天府新区必须完成这一历史使命，也必然能完成这一历史使命。02动力源泉行百里者半九十。完成这一历史使命，绝不是轻轻松松、鼓锣打鼓就能实现的，需要有过硬的本领、过硬的能力、过硬的举措，而科技创新就是一个国家或地区长久发展的持续动力。天府新区西部（成都）科学城从总体上看，我国科技创新基础还不牢，自主创新还不强，关键领域核心技术受制于人的格局没有从根本上改变，而这也成为我们这个经济大个头的“阿喀琉斯之踵”。面对未来，可以说，新科技革命和产业变革将是最难掌控但必须面对的不确定性因素之一，抓住了就是机遇，抓不住就是挑战。新科技革命和产业变革将重塑全球经济结构，如果科技创新搞不上来，不仅容易被“卡脖子”，而且发展动力也不可能实现转换，我们在全球的竞争中就会处于下风。天府新区勇担国家科技自立自强的战略使命，系统落位成渝（兴隆湖）综合性科学中心、西部（成都）科学城等重大部署，实体化运行天府兴隆湖实验室、天府永兴实验室，一大批科学装置落地兴隆湖畔。这将是天府新区发展的不竭动力和引领发展的重要抓手，实现从小到大、从弱到强。中国科学院成都分院科学城园区航拍（图源：成都科学城）天府新区不仅吸引高科技企业落位，加快创新平台建设，还进一步提升科技投入效能，强化目标导向，加速推进科技成果转化。12月5日，北京理工大学科技成果对接专场活动登陆成都科创生态岛，正式揭牌四川天府新区北理工创新装备研究院，10余家机构及企业现场与该研究院达成战略合作伙伴关系，5个前沿新兴技术团队和3个孵化型科创企业成功签约入驻。四川天府新区北理工创新装备研究院不仅如此，四川天府新区北理工创新装备研究院自2022年正式落地天府新区海创园天府高技术服务中心以来，已申请10余项专利，授权5项专利，授权软件著作权11项，与民航二所、海鹰航空、长安工业等共20家企业达成40余项合作，合同交易金额超2000余万元……在天府新区，北理工只是一个缩影，科技创新每时每刻都在发生。实打实干，厚积薄发，相信不久的将来天府新区将会带来更多惊艳时代的变革，带来更多新活力。03破茧蝶变实现破茧蝶变，需要有坚实的产业体系和产业基础，推动短板产业补链、优势产业延链，传统产业升链、新兴产业建链，增强产业发展的接续性和竞争力，目的就是高质量发展。首先，我们先看房地产。显然，房地产市场已进入买方市场，人们对住房质量有了更高的要求，希望拥有一个“好小区”、“好社区”，获得更好的服务。虽然，市场瞬息万变，但可以预见的是，房地产行业一定是向高品质，减少无效和低端供给的趋势发展。这种高品质不仅体现在户型设计适宜、设施配套完善、智能低碳环保等硬性条件上，也体现在专业化、精细化的服务，和谐友善的邻里关系等人文软实力上。这样高品质的小区才是广大群众普遍认可的“好房子”，才能实现保值和增值。很显然，天府新区的在这个方面走在了成都的前列，麓湖生态城、蔚蓝卡地亚花园城等就是突出代表。蔚蓝卡地亚花园城（图源：天新小马）其次，看新赛道。对天府新区而言，是白手起家，没有结构调整和新旧动能转换的阵痛，可以直接发展新兴产业和现代服务业。目前，天府新区正在大力发展总部经济、高端装备、新能源新材料、医养健康、文化创意、现代金融服务等重点产业和新兴产业。近5年来，已集聚新经济企业2万余家，数字经济规模突破300亿元，规模上高技术服务业营收同比增长20%以上。天府总部商务区文创城传统产业和新兴产业的高质量，是天府新区走向未来的底气和骨气。04良禽择木而栖可持续是高质量发展的落脚点，在“碳达峰 碳中和”的发展目标下，绿色低碳已成为必然路径。特别是对于公园城市“首提地”的天府新区，更肩负着为全国蹚出一条绿色低碳高质量发展新路子的重任。天府新区的“近零碳建筑”——中建滨湖设计总部（图源：天府发布）“鱼逐水草而居，鸟择良木而栖”。如果其他各方面条件都具备，谁不愿意到绿水青山的地方来投资、来发展、来工作、来生活、来旅游呢？绿色循环低碳发展，是当今时代科技革命和产业变更的方向，是最有前途的发展领域，天府新区在这方面的潜力相当大，可以形成很多新的经济增长点。在天府新区，人与自然、科技和谐相处走进兴隆湖、天府公园，你会立刻被优美的生态环境所吸引。如今的兴隆湖、天府公园，已然成为成都人休闲、健身的圣地，也是外地人来成都必来打卡的地方。更重要的是，兴隆湖周边已落户“中科系”等国家级科研机构30余家，国家川藏铁路技术创新中心等创新平台30余个，华为鲲鹏、海康威视等领军研发中心80余个。而天府公园周边也聚焦了大量的总部企业，天府总部商务区已集聚重大产业项目71个，集聚高能级世界500强25家。四川鲲鹏生态创新中心（图源：成都发布）天府新区正在用它的蓝绿空间持续创造自然财富、社会财富、经济财富。05互联互通财富的本质在于流通。当今世界，国际经济和竞争局面正在发生深刻变化，引进来、走出去在深度、广度、节奏上都是过去所不可比拟的。现在的问题不是要不要对外开放，而是如何提高对外开放的质量和发展的内外联动性，促进各类要素的流动。随着19号线二期的开通运营，以及年底前即将通车的成宜高铁，再加上成达万高铁、川藏铁路和高铁天府站建设的持续推进，天府新区具备了公路、铁路、机场立体交通优势，可以更加顺畅的融入地区和国家对外开放的大潮。天府站建设现状“一带一路”建设是国家扩大开放的重大战略举措和经济外交的顶层设计，而天府新区正处于“一带一路”和长江经济带的重要节点和支点，同时天府新区还具有自由贸易区、进口贸易促进创新示范区等重大开放平台优势。除此之外，天府新区还启动了面向东盟、中亚、欧洲的TIR跨境公路班列，累计货值超40亿元。西博城也通过了国际展览联盟、国际会议协会认证，天府国际会议中心也具备国家主场外交活动承载的能力，这些将有效促进商品、资金、技术、人员的大流通，让天府新区从发展的洼地一跃成为繁荣的高地。跨境公路班车（图源：天府发布）法治是最好的营商环境，互联互通的推动也来源于法治。作为全国首个省级层面主导建设的中央法务区，已吸引超300家涉法服务机构入驻。以互联网法庭、破产法庭、金融法庭、知识产权法庭、国际商事法庭和大熊猫国家公园生态法庭构成的“六庭”相辅相成、互相配合。仅2022年就集中审理全省90%的技术类知识产权案件和53%的涉外商事案件。天府中央法务区随着城市立体开放格局的持续拓展，天府新区融入全球的步伐、深度、广度将持续扩大，带来的也将是无法估量的财富。总的来说，高质量发展的出发点和落脚点是要为满足人民日益增长的美好生活需求提供更多可能性和机遇，是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。到2027年，天府新区要实现“全域经济总量突破7500亿元，直管区总量突破千亿大关；数字经济规模达到600亿元；基本建成公园城市先行区”等一系列目标。一系列具体的、量化的指标，已经照亮了天府新区高质量前行之路。实干的天府新区，一定行！-The End-*欢迎转发，转载请注明来源
来自开普勒452b2023-11-3
等来了降存量房贷利率，等来了认房不认贷，等来了首付2成和放开限购….但成都二手房仍然跌跌不休。有网友吐槽说自己的小套二根本卖不掉，甚至连带看的人都没有；但也有网友说，虽然自己小区成交价有所下滑，但还不至于打骨折，带看依旧活跃。新房市场，楼市分化更加明显，一边是套均千万的大平层数开数罄，一边是总价100来万的刚需盘门口罗雀。房子可能会滞销，但带优质资源的房子永远不愁卖。买房普涨的时代过去了，但是优质地段的优质资产仍然能跑赢周期。那什么样的房子抗跌能力更强？不妨先看看这5个极端案例，同一条街相差500米，房价相差3倍；一街之隔房价差天壤之别….01行政区域不同尴尬“金三角”房价差高达1.8W/㎡有的项目开场即是王炸，600W-900W的城投置地天府锦上锦开盘即清盘，当天卖了26个亿！什么概念呢？如果放到三季度(7-9月)成都商品住宅项目销售榜中排名第二，仅次于麓湖生态城。看的一旁的美城云庭“捶胸顿足”！明明就在隔壁相差不过200米，房价已是天壤之别，天府锦上锦单价3.5W+，总价600W+开盘即罄；而美城云庭二手房一万七八根本卖不脱。如果你要杠新房VS二手房品质不可对比，那么来看天府五街一街之隔的逸都国际，二手房单价在二万七八，楼龄甚至比美城云庭更老。更有趣的是，不仅北边和西边房价天壤之别，剑南大道一街之隔的东边也是不可同日而语。与美城云庭同一家开发商项目美城悦荣府，建筑风格相同，品质相当，但二手房价二万三四，交易活跃。究其背后的原因在于行政区域划分不同，这个尴尬“金三角”的故事已拉扯近20年。2005年前这一片都属于双流地盘。2005年高新大哥大笔一挥，大源这块归我了，五街以南我不要，于是第一次割裂出现。2013年天府新区规划出炉，剑南大道以东的华阳部分再被“天新小弟”收入囊中，最终形成奇特的金三角区域。而残留的剑南大道以西狭小区域确切的说只有美城云庭+骑龙家园两个小区，成为尴尬的三不管地带。天府锦上锦和逸都国际则都属于高新区，是目前炙手可热的大源西板块，大家普遍认为大源西未来有望打造为比肩金融城、攀成钢的高端板块。02教育资源不同一条实业街 房价相差3倍+实业街，全长约1KM，毗邻宽窄巷子，东起长顺中街、长顺上街交汇处（对商业街），西止西安中路。步行走完这条1KM的林荫小道，全程可能也就10分钟，然而房价却是天差地远。实业街靠西侧，一条西郊河穿过，房价正是从此处割裂。西郊河以西的实业街57号、59号、88号归属于金牛区，二手房价1.1万左右，西郊河以东的实业街9号、27号、28号…则属于青羊区,二手房价约3.8万。行政区域的不同不是巨大价差的关键，楼龄高达30年+还有人买单的原因在于背后的优质学区资源。实业街57号对口西安路小学，小升初金牛四区。实业街27号对口泡桐树小学，小升初青羊二区。青二区是什么样的存在呢？他说第二，没人敢称第一。除了拥有成都“479三小联中”之二：树德东马棚、石室陕西街！初中学区你就去看他的下限，而青二区的下限蜀华学校近几年也发展不错，区域几乎没有短板。03楼龄品质不同二环高架两侧的大平层VS老破小航拍牛市口二环路高架可以鲜明发现，一侧是高楼林立大平层，一侧则是脏乱小巷老破小。攀成钢是大家公认的城东第一豪宅板块，仁恒滨河湾、吉宝凌云峰阁、天誉等众多干挂石材高端小区，二手房单价4万+。而二环高架另一侧则是早期开发的海椒市片区，东桂苑、锦府苑、望江嘉苑等众多“苑字”老小区，楼龄高达二三十年，二手房价仅万元出头，尽管是片区只有10年房龄的次新房价格也只能跑赢攀成钢一半。04开发商物业不同二手市场房价大相径庭提到王牌物业，就不得搬出行业翘楚龙湖。龙湖首入成都的第一个项目位于锦江一环的晶蓝半岛，目前已交付16年，外立面依旧动人，十多年树龄的银杏、榉树已有手腕粗。放在今天，依旧算得上高档小区，二手房价坚挺保持在二万八九，而旁边的世纪朝阳楼龄相当，外立面早已破败，二手房价足足低了5K+。晶蓝半岛实拍无独有偶，再来看2009年龙湖在城南世纪城打造的世纪峰景项目，充满科技感的弧形大阳台一时风头无两，放在当下也是高新区的地标建筑，再加上无敌一线江景，可能你根本猜不到它是一个容积率8.9的高密住宅。交付14年后，比旁边的天鹅湖小区就保值太多了，二手房均价超3万/㎡，在新会展片区内这个价格当属第一梯队。世纪峰景实拍05城市大盘自成一派 走出独立行情当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳。5年前名声大噪的视高如今惨遭腰斩，二手房价从18000到5800，降得只剩零头也无人问津，当大家都在感叹“视高之殇”时，这个超级大盘却能独善其身，最新组团甚至打出了仅售2000万/栋的广告，果然人与人的悲喜并不相通，城市大盘总有穿越市场周期的能力。黄龙溪谷是区域内最早的超级大盘，至今开发已超过10年，2014年首开单盘破7亿一鸣惊人。二手市场方面，前期组团均已拥有1、2倍的二手溢价红利；尽管在市场下行的情况下，黄龙溪谷的产品低密改善，业主级别较高，也鲜有低价抛售、大量抛售的现象，保值抗跌能力更强。据了解，项目最新232亩组团塔希提即将入市，很显然这种高阶产品属于少数人，与市场无关。说到超级大盘，就不得不提神盘麓湖，新房套均千万仍然屡开屡罄，供不应求；二手房价也是独领风骚，2016年不到2万的麒麟荟现在二手挂牌6万+，业主称要将麓湖房价干到10万。城市大盘的热销逻辑除了拥有不可复制的生态资源先天基因，打铁还需自身硬，创新的产品力以及持续的造城能力才是关键。
来自开普勒452b2022-1-7
近日，中共成都市委十三届十次全会暨市委经济工作会议在成都举行。成都市住建局党组副书记、局长张樵透露，目前成都市城市轨道交通第四期建设规划正加速推进，一旦完成大部分投资后就可申报第五期建设规划，前期已谋划完成相关规划。早在10月29日，《四川省“十四五”综合交通运输发展规划》中就明确提到，将适时启动成都城市轨道交通第五期建设规划研究，着力推动线路向成都二、三圈层延伸。01『 万众期待 』 天府新区交通大爆发！ 随着成都地铁第四期建设的不断推进，第五期规划则不断被提及。大家最关心的，还是哪些线路会新开。日前，成都轨道集团官方网站公布成都已于2021年4月完成了新一轮城市轨道交通线网规划优化工作。远期线网规划由36条线路组成，总长约1666公里。▲远期规划 图片来源：成都轨道集团官网下面就让我们根据远期规划一起来大胆猜测下五期规划地铁线路的大概情况，看看天府新区会被哪些线路网罗其中？15号线地铁15号线，公示内容显示，该线路西至双流新城区（成都芯谷、杨柳湖片区），向东经接待寺片区、西航港到天府新区。15号线的建成，将很大程度的缓解梓州大道附近居民通勤及出行困难的相关问题。▲成都地铁15号线大致走向16号线成都地铁16号线是一条连接成都市区与天府新区核心区的重要南北向轨道交通线路，该线路将充分完善益州大道沿线无地铁的尴尬窘境，对缓解目前地铁1号线、5号线的客流压力具有极大的促进作用。根据最新规划，成都地铁16号线大致呈南北走向，线路起于文翁石室地铁站，止于天府新区东山大道六段以北区域附近，依次途径武侯区、高新区、天府新区。全线基本沿益州大道沿线敷设，贯穿城南经济核心区域。▲成都地铁16号线大致走向图早前，有市民在问政平台上向官方提问，咨询成都地铁16号线会延伸到天府新区眉山视高段吗？根据此次官方回复的信息以及最新规划来看，地铁16号线止点位于夏家黄桷树站，并未继续向南延伸至眉山视高片区。29号线成都地铁29号线西段大致沿西北—东南走向，南段大致沿梓州大道南北走向。线路起于成都青羊工业园，止于成都科学城兴隆湖，依次途径青羊区、武侯区、高新区、天府新区，是一条重要的产业服务功能线路。▲成都地铁29号线大致走向图26号线成都地铁26号线为环绕天府新区未来核心经济商务区的一条环线地铁线路，辐射范围包括麓湖生态城、天府商务区、鹿溪河生态区、兴隆湖等。北段大致沿天津路敷设，南段大致沿科学城中路敷设，西段大致沿益州大道两侧敷设。▲成都地铁29号线大致走向图5号线南延线除了以上几条远期线路规划，大家对5号线南延线纳入第五期建设规划的呼声也格外的高。成都地铁5号线于2019年12月开通，南起回龙、北至华贵路，总共41个站，全长49.016千米，正线铺轨约112.9公里。纵跨新都、金牛、青羊、武侯、高新、双流六个区。成都地铁5号线南端终点目前在回龙站，5号线南延对整个双流区，包括重点打造的生物城，黄龙溪古镇等人口密集区，都有着极大的带动作用，为该片区的产业进一步集聚提供条件。按照此前官方回复的内容，地铁5号线三期将继续南延，并设置永安北站与永安站，具体位置参考如下：▲地铁5号线三期南段站点设置（仅供参考）地铁第五期建设规划公示线路，还未经相关单位审批通过，故还不是最终的确定版本。但随着成都地铁第五期前期相关规划的逐步完成，意味着第五期地铁规划线路的具体走向方案即将敲定、第五期地铁建设报批时间即将临近，第五期地铁线路是否经过您家附近也即将揭晓！02『 最新进展 』 这条线路正在抓紧建设中 地铁已经成为成都市民出行最重要的交通工具，在一定程度上改变了成都人的生活方式，同时也为整个城市的快速发展装上了“助推器”。正在建设中的第四期地铁线路、依然在高效稳步推进中，各条线路都进入到了建设新阶段——19号线2期地铁19号线二期是2019年6月，成都轨道交通第四期建设规划的8个项目获批之一。该工程位于成都市双流区、武侯区和天府新区范围内，工程起于一期工程九江北站（不含），主要沿成新蒲大道、千子门路、西航港大道、双华路、新码头街、宁波路及东山大道敷设，呈西北-东南走向。沿线分别设龙桥路站、双流机场2航站楼站、西航港客运中心站、温家山路站、牧华路站、高峰站、新码头街站、红莲村南站、天府商务区站、华兴街站，止于天府新站，预留合江站。图源：成都地铁规划建设根据最新公告，该项目工程的范围涵盖12项，工期延长到2023年。19号线二期开通后，将串联龙桥路片区、双流机场、西航港片区、怡心湖板块和天府新区等交通枢纽和重要区域。03『 全面升级 』 轨道交通360°全覆盖！ 天府新区目前已有的四条纵向地铁——1号线、18号线、6号线、5号线。根据远期规划，未来还将建设两条纵向地铁，16号线、29号线，弥补目前锦江生态带、梓州大道沿线地铁建设的空白。▲2020年成都市城市轨道交通线网规划优化方案锦江生态带周围交通此外，天府新区还规划有一条环形的26号线，东西走向的14、15、21号线，以及S5、S7、S14、S19等四条市域铁路。根据目前规划，未来天府新区一共有6条纵向地铁、3条横向地铁、1条环线地铁以及4条市域铁路。现在地铁处于空白的锦江生态带、兴隆湖东岸、雅居乐片区、文创城片区、白沙等地，都有地铁规划，甚至还将形成相对独立的轨道交通网络。规划中的第五期地铁线路，无疑会让天府新区交通能力再上一层，经济更快更好地发展。这些地铁线路能否纳入第五期建设规划阳阳将和大家一起持续关注……您最希望哪些地铁线路纳入第五期建设规划呢？
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