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来自MI 9 Transparent Edition2019-11-18

我刚刚提交了光明蓉府楼盘的测评委托

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来自开普勒452b2019-11-14

重庆楼市历史性时刻即将上演。小编从重庆融创文旅城获悉，截至11月7日，该项目认购金额已达114亿元！这是重庆楼市有史以来最高的单盘年销售金额，该项目也成为重庆首个年销售破百亿的楼盘。重庆首个百亿大盘创造历史311天，认购金额114亿元，如此业绩，让整个重庆楼市引起震动。在此之前，重庆楼市销冠业绩最高额为2018年销冠，金额53.1亿元。从全国范围来看，位居一线城市的项目，由于单价较高，单项目破百亿的案例较为常见，而在重庆这样一个房价并不算太高的城市，要实现单盘超百亿金额，所需的供应量、推货节奏、营销配合也相应要求更高，这也是重庆楼市百亿楼盘从未诞生的原因。由此可见，重庆融创文旅城单盘销售金额破百亿，之于重庆楼市，亦具有里程碑意义！提前锁定销冠冲击重庆楼市单盘最高年销售记录根据铭腾机构发布的重庆单项目销售排行榜显示，截至11月3日，重庆融创文旅城以98.68亿的销售金额高居榜首，超出排名第二楼盘近一倍的业绩金额。根据铭腾机构发布数据，截至11月3日，该项目共售出产品9589套，相当于每天卖出31套，再换一个说法，相当于重庆主城每18位购房者，就有1位买文旅城的房子。据了解，2019年重庆融创文旅城接待客户总量超30万人次，总销售套数近10000套！目前，距离12月31日的年终大考，还有53天，重庆融创文旅城将继续冲击重庆楼市单盘最高年销售记录！

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来自开普勒452b2019-11-14

对于二手房，我已经不去关心它是十几万套了，反正是被塞住了，水位不断上升。新房，最近的形势好像也有点不妙了。许多人想象中的期待中的鼓吹中的金九银十已成空，比去年九十月份还惨淡一些。为了迎接这个惨淡的金九银十，市场推出了大量新房，希望能走走量。沉默几年的房交会重开，并没有促使更多的购房者走进签约中心。一场期待中的烟花表演，落幕得有些希落。这就是市场。与之相伴的是新房的库存也升起来了，剩下的这一个多月不要抱有什么幻想。九月天已凉，今年的冬天比去年长。

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来自开普勒452b2019-11-14

俗话说“百闻不如一见”，这句话用在买房上也非常恰当。拥有房产证和土地使用证的现房，在购买时可即买即入住，而期房，则是对在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋的称谓。两者最大的不同在于，购买现房能做到眼见为实，不必像期房拿着一张房屋户型图去想象憧憬，所见即所得，置身其中，方觉真切。首先，一起来了解现房的优势，避免“套路”！01即买即入住购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，可以省去购买期房到装修期的漫长等待时间。02品质有保证购买期房，由于房子尚未建好，看不到真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去想象。而现房，可以进行原汁原味的现场考察，配套设施、房子优劣一目了然。03购房纠纷少期房易出现不可预计的情况，如交房时发现与设计不符或质量不过关等。而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。04购买风险小告别“画饼充饥”，购买现房更实际，避免对效果图的过分信任，规避“烂尾楼”风险，遇事后费时费力的奔波维权。说完现房优势，那么购买时又有哪些注意事项，规避“套路”！01地段便捷程度代表价值买房首要看地段，中芯地段拥有着丰富的资源、便捷的交通和完备的配套，买交通便利的房子也具有保值增值性。02配套资源成熟代表生活生活方便是房子保值增值基本因素。银行、超市、餐饮、学校、公园、休闲娱乐商圈等配套设施一应俱全，生活优雅从容。03风景资源丰富代表宜居久居城市喧嚣，常常会向往自然的宁静，与其追逐风景，不如住在风景里，让生活回归自然，让归家变为一道风景。

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来自开普勒452b2019-11-14

1对重庆购房人来讲，始终有一个困惑：买在成熟区好，还是买在新区好？成熟区，交通方便、配套完善、一切都是现成的，但规划往往落后一点，新房的价格往往比较高。新区，规划理念先进、环境好，但往往配套不足，生活不方便，需要时间打磨。成熟区和新区就如同二手房和新房一样，各有优缺点。从投资价值上说，欧神的一句话特别出名：不买成熟区，不买远郊区，要买城乡结合部的房子。原因是，房产价值从郊区转变为中心城区过程的一瞬间增长空间最大。2我的理解是，买房要买7成熟的房子，兼顾成熟区和新区的优点。比较生的区域不能买，比如6年前的大学城，从8000元一平跌了近一半：那个时候的大学城太生了。太熟呢？不怕跌，但缺乏想象力，爆发力弱一点。3如同牛排，三分熟太生，吃的时候还流着鲜红的血水，看着都吓人；全熟的牛排呢，会毁掉牛排本应表现出来的口感，鲜香劲没了。外国人喜欢吃生食，所以Medium Rare（三分熟）是大部分外国人喜欢的熟度；中国人大多喜欢七分熟（Medium Well）：肉质紧实，内部鲜嫩，口感和营养俱佳。4楼市也一样。对重庆楼市来说，龙兴太生，观音桥太熟，7分熟的版块在哪里？注意，我没有说“核心区”和“新区”选哪一个，而是说“成熟区”。原因是核心区不一定成熟，而新区不一定是生的。

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来自开普勒452b2019-11-14

下半年以来，重庆的土地市场一直处于不温不火的状态。 几天前，上海易居房地产研究院发布了《2019年10月40城土地市场报告》。 根据报告显示，今年10月，40个典型城市土地成交建筑面积4044.1万平方米，环比下降7.9%，同比下降10.3%。 在土地出让金方面，今年10月，40个典型城市土地出让金收入为1650.2亿元，环比下降33.5%，同比增长0.2%，土地出让金明显减少。 看来全国的土地市场基本都一个样，价量齐跌，而且这个形势预计还会持续下去。从报告中我们还看到重庆1-10月份的土地出让金同比去年下降了22.9%，看得出来ZF是在认真贯彻“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这一政策。 不过最近几天，重庆的土地市场接连上线了多宗土地。这些土地虽然都分布在主城不同的区域，但是它们都有一个共同特点，都是滨江地块，拥有一线江景，而且还全都是在“两江四岸”的范围中。 这么密集地上线滨江地块，在今年的土地市场中应该还是首次。要知道从两江四岸暂缓开发以来，一线滨江地块的供应就很稀缺，而今年1月到9月，一线滨江地块的供应几乎是零。 先来看下具体是哪些滨江地块： 弹子石组团10月26日供应的弹子石组团地块，一共有两宗土地。1南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06等号宗地 地块用途：二类居住用地、娱乐康体用地、其他服务设施用地土地面积：91亩容积率：1.9可建体量：11.44万方公告总价：89699万元公告楼面价：7840元/㎡公告截止时间：2019年11月15日 2南岸区弹子石组团A分区A2-2-1/06等号宗地 地块用途：二类居住用地、娱乐康体用地土地面积：90亩容积率：1.6可建体量：9.68万方公告总价：77467万元公告楼面价：7999元/㎡公告截止时间：2019年11月15日 从图上可以看出，这两宗土地都是位于长江边上，并且是一线临江。这两宗土地就位于原洋人街地块的东面，可建体量加起来有21.12万方，公告楼面价将近8000元/㎡。大渡口组团紧接着，时隔3天，10月29日，又上线了3宗商住用地，这一次这三宗土地都位于大渡口。 1大渡口区大渡口组团F分区F9-10号宗地 地块用途：二类居住用地土地面积：70亩容积率：2.0可建体量：9.35万方公告总价：50965万元公告楼面价：5450元/㎡公告截止时间：2019年11月18日 这几宗一线临江地块总土地面积达463亩，总的建筑体量可达57.52万方。

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来自开普勒452b2019-11-14

重庆是名副其实的“桥都”，在长江和嘉陵江两岸，横跨着无数座桥。这些桥不仅成为两岸之间的沟通的主要通道，还成为了一道美不胜收的城市风景。 近日，重庆市公共资源交易网挂出了两条招标公告，这两条公告都是关于同一座大桥的。 这两条公告分别是土湾大桥工程勘察测量招标公告和土湾大桥工程设计招标公告。这两条公告的发布，代表土湾大桥的建设距离开工更近了一步，未来嘉陵江上又将增添一座新的大桥！根据这两条招标公告透露，土湾大桥总投资暂估约60亿元，整个工程会涉及到九龙坡、沙坪坝、江北三个区。 在公告中的项目概况一栏透露了土湾大桥的大概走向和建设规模。 土湾大桥工程起于二郎立交南，于美茵河谷转盘处进入隧道，下穿平顶山公园，在土湾处出洞，跨嘉陵江设土湾大桥后，主线下穿江北临江片区及红石路、盘溪路，设置连接道衔接红石路，同时改造现状大石坝立交和大庆村立交，主线止于盘溪立交南侧。 根据工程线路的描述，我们在地图上大概画了一下土湾大桥工程的线路走向： 可以看出，土湾大桥位于在建的红岩村大桥和石门大桥之间。大桥将连接二郎立交、大石坝立交、盘溪立交（在建）等交通节点，未来应该能够大大缓解石门大桥，乃至嘉华大桥的拥堵现状。 据公告透露，项目路线全长约9.0km，设计车速60km/h，主线双向6车道。 全线含一座跨嘉陵江大桥（路轨共建桥，主桥桥长约1060m，主跨建议桥跨670-690m，上层双向6车道，下层轨道），一座特长隧道（穿平顶山隧道长约3.6km），一座长隧道（穿江北临江片区隧道长约1.1km），共设7个节点。也就是说，土湾大桥将和红岩村大桥一样，同为公轨两用桥。 虽然，公告中并没有透露从土湾大桥经过的轨道线路是哪条线，但是从地图上可以看到，土湾大桥工程大体线路经过的区域有以下轨道线路：环线、5号线、1号线。 未来，这条轨道线或许可以与环线、5号线、1号线实现换乘。今后大石坝片区和二郎、巴山片区的市民出行会更加方便。 不过，土湾大桥目前只是进行设计和勘察招标，最终的路线和方案还有可能有变化，请以最终行政主管部门审批的方案为准。

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来自开普勒452b2019-11-8

这个十月，成都2万余套房源相继入市，“神仙打架”可谓赚足眼球这个十月，成都楼市接连放出多个重磅楼盘，2万余套房源相继入市，“神仙打架”可谓赚足眼球。再加上月底集中推盘等一系列操作，更是将十月楼市推上了一波小高潮。10月成都楼盘供应虽相较9月减少，但主城区取证楼盘罕见增多，且伴有部分高性价比楼盘入市，热度走高，成交回升。高新区爱在城南、中建天府公馆、万科璟南堂三盘齐开，天府新区川发天府上城、天投东鑫苑两大神盘惊喜入市；曾创下515政策后摇号人数最多的两个盘仁恒滨河湾、华润置地悦玺双双取证，青秀未遮山、华熙528、电建洺悦锦园等紧随其后，甚至连众多购房者等待已久的人居东湖长岛，也炸了出来。十月的楼市，真·可谓是热闹非凡。10月成都新增房源数据10月新获取住宅预售证楼盘75个，环比上月减少21个；总新增预售房源23314套，环比上月减少了2667套，总新增预售面积约300万㎡。从上图数据可以看出，10月成都新房供应大幅上涨，其中中心城区供应量占到总供应的56%。从供应区域看，五城区、近郊及天府新区均有大量新增房源入市，但青羊区仍然为0供应。高新区共3个楼盘取证入市，打破了近两个月的无供应状态；天府新区共6个楼盘取证，两新区楼盘供应量环比上月增加了1个，共计有4514套房源入市。五城区中，新增预售楼盘为13个，共计房源4871套；二圈层新增预售楼盘20个，共计房源6905套；郊县新城新增预售楼盘33个，共计房源7024套。

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来自开普勒452b2019-11-8

对于很多初次买房的小白来说，成都限购政策是什么，具体怎么报名等一系列买房操作，是最最头疼的事。“我是武侯区社保，可以买高新区的房子吗？”“我想报名xx楼盘，在哪里登记呢？”……想知道自己到底能买哪个区的房子？想知道到底怎么登记摇号？购房通专门为大家带来了一期购房疑问特辑，整理了一些买房初期关注度较高的问答，希望能帮助大家，在购房的过程中少点困惑。话不多说，快一起get起来！

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来自开普勒452b2019-11-8

一年又一年，一月又一月。终于，在19年“金九银十”的尾巴上，成都“神盘”齐齐放大招。△你挑了哪一个？成都购房者也迎来了515限购政策后，最盛大的“狂欢节”。从天府新区到五城区，从刚需到改善，一大半成都人都在“跑步进场”。“华润悦玺、仁恒滨河湾、青秀未遮山、华熙528、人居东湖长岛。以上的每一个盘，在成都房产圈都算得上“大咖”。”话虽如此，结果又如何？看看这“低到尘埃里”的中签率，可以想象，你们错失“暴富机会”后的不甘的眼神和卑微的姿态。成都楼市到底还有多少“中彩票”的机会？能不能抓住这根稻草，走上人生巅峰？地段好+剪刀差大=买到就赚到SM锦悦：地处东二环建设路SM广场，上一次开盘，时间停留在2017年6月，清水均价才13376元/㎡。这个盘，也是最有可能在下月放大招的“彩票盘”。据了解，项目面积段是70㎡、90㎡和120㎡，382套房源。最终还是看价格太阳公元：说实话，这个盘大壮手都写麻了，拿证动态停在2015年。“4大金刚”之首，东一环、靠沙河、临建设路商圈，傍电子科技大学，地段资源它都占全了。建面约120-150㎡，还有248套房源！首创天禧68：依旧东二环，建设路商圈的核心位置，在“4金刚”里算是比较低调的。上次取证时间是2016年8月，3年多过去了，项目还是捂的密不透风。大壮只了解到一个信息，之后要推的是77-127㎡户型，且周边二手房单价在2万+左右。人居盛和林语：身处国际城南+火车南站旁成熟配套+1.2万/㎡的清水均价目前只剩一栋楼，北区5号楼（如下图），230㎡套四大户型，一梯两户。南城都汇：04年拿地，南城都汇修建时间近15年，卖房周期真的长！目前还剩7、8期待售，帮帮网友去现场打探过，发回了最新线报。1-6期均已交房，7、8期还在火热建设中，基本封顶了。