来自开普勒452b2020-1-6
2019年已挥手向我们告别，但这一年的成都新房楼市却给我们留下了不少值得记忆的数字。开盘篇一、718个项目开盘18万余套房源可买2019年1-12月，大成都范围内共有718个项目开盘，共计185855套房源。其中住宅项目639个共165845套房源，占了总量的近9成。二、九成项目为住宅 区域分布差距明显从住宅开盘项目数的区域分布来看，远郊区域仍然是本年度的大户，近郊区域紧随其后，目测2020年近郊将出现反超的趋势。主城区在进入下半年之后表现较为活跃，特别是12月有17个项目开盘，超过了近郊，对于非主城区不买的购房者来说，年底确实是一波绝佳的上车机会。另外，高新区整年的开盘数量都不算多，个别月份甚至挂蛋，反观天府新区在年末的时候出现了一次大爆发，开盘项目数量一度要赶上近郊区域。从开盘推出的房源量来看，目前大成都范围内的供应主力军仍然是近郊和远郊区域，占了总量的7成，其实越往后，主城区的供应会越来越少，毕竟主城区的城市建设已趋于完善，部分区域的住宅用地甚至达到饱和，所以也是且买且珍惜。三、近200个纯新住宅项目入市整个2019年，全成都范围内共有194个纯新住宅项目开盘，不少首次推新的开发商选在了年初1月，年中5月，金九银十月和年末两个月开盘，看来纯新盘的推出还是要选在一些比较重要的节点，这样可以更吸引购房者的眼球和关注度。据不完全统计，2019年近百住宅项目实现了开盘100%去化，这其中不乏一些知名“网红盘”，比如中铁奥维尔、华润置地悦玺、仁恒滨河湾、光华壹号等，其中中铁奥维尔以2万人报名保持着参与人数最多的记录。不过，在接下来的1月份，这个数字将被光华瑞庭项目超越，据悉该项目有3万余人参与报名。预售篇一、951个项目取证 27万余套房源获批入市2019年，大成都范围内共有951个项目取证，共计270895套房源获批入市。其中，住宅项目700个共计183066套房源，占了总量的三分之二。从每月的预售供应数据来看，下半年是一个供应的高峰段，这个时间段在楼市的金九银十，还有年末冲业绩的推动下大量房源入市，当然对于购房者来说，这个时候买房选择更多，优惠力度也更大。二、下半年预售市场活跃从全年取证的住宅项目数来看，远郊和近郊基本都是两位数的取证项目量，主城区和天府新区前半年为个位数，年底几个月开始发力，特别是货源不多的主城区从9月-12月都是两位数的取证量。高新区垫底，一年中有四分之一的时间都没有证拿，预计明年也不会有更多住宅项目取证。从区域住宅房源预售量占比来看，远郊区域和近郊区域基本持平，主城区略高于天府新区，高新区垫底。从月度变化来看，由于远郊去化周期较长，一般上半年是取证高峰，后面几个月慢慢销售。近郊区域处在一个过渡段，取证的节奏只需根据自己的节点和销售情况来定。而主城区和天府新区主要集中在下半年的9-12月入市，好让存了一年钱的购房者在年末的时候拿得出钱来买房。高新区由于存货很少，取证完全凭心情，不管你买还是不买，它都在那里不骄也不躁。总结：2019年最后一个月成都住宅市场放宽了主城区和“天高”区的限购，虽然高新区新房供货不足，但持高新区房票的购房者可以到主城区去买房，选择的空间比之前大了许多。最洋盘的是主城区和天府新区直接实现了“互通”，再加上9月以后这两个区域加大了预售和开盘量，也将让更多购房者买到房。
来自开普勒452b2019-12-31
回顾2019这一年,成都楼市的“高光时刻”，新盘迭起、老盘上新、土拍潮轰炸、政策调整……那么，作为这些事件的“参与者”，你都还记得哪些？2019年成都楼市时政、市场和土地都发生了哪些“大事情”！时政类大事件•1 月29日成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。新规自2019年3月15日起实施，有效期5年。细则主要对公积金贷款住房套数认定标准；贷款额度、期限、首付款比例及利率；贷款对象和条件这三个方面进行调整。•9月成都住房公积金管理中心发布的公告，关于调整《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》相关规定的通知。新规于2019年11月1日起施行，原有规定与本通知不一致的，按本通知执行；未涉及事项仍按原有规定执行；本通知施行前已受理的贷款申请按原规定执行。•12月4日四川省成都市住建局通过回复市民消息，成都高新南区、天府新区、五城区、高新西区可跨区购买。市场类大事件•1月10日青羊区光华壹号取证，清水10992-14142元/㎡，最终摇号人数8367人次，普通中签率仅2.27%。•5月10日三圣乡板块融创玖越台取证，精装售价12889-15739元/㎡，最终参与摇号人数为5642人次，普通中签率1.87%。•6月6日成华区万象城片区华润置地悦玺取证，精装售价16240-17634元/㎡，摇号人数11061人次，成为成都今年的第一个“万人摇”项目。•6月15日攀成钢板块仁恒滨河湾时隔两年半后再次取证，精装售价18913-21538元/㎡，与周边形成约1.5万+的剪刀差，最终摇号人数12340人次，普通中签率仅0.61%。•9月9日中铁骑士府邸取证，清水售价11481-15341元/㎡，最终摇号人数7747人次，普通中签率2.8%。•9月17日郫都区中铁奥维尔取证，共推出840套房源，清水售价5684-6914元/㎡。小面积、清水交付、售价低、性价比高……诸多优势，让这个项目获得众多购房者的关注，收刮了20242张房票，成为“515新政”以来新房摇号人数最多的项目。中铁奥维尔报名现场•10月22日主城区连发8张预售证，分别是：仁恒滨河湾、华润置地悦玺（两张预售证）、青秀未遮山、华熙528、中粮瑞府、中南樾府、电建地产洺悦锦园。7个项目，累积锁定房票3万余张。其中，仁恒滨河湾、华润置地悦玺累积收刮约2.8万张房票，再次成为“万人摇”。•12月4日锦江区三圣乡板块华熙528再次取证，精装售价15532-18489元/㎡，与上批次（10月22日）形成约3000元/㎡的差价，形成较大争议。最终，本批次的653套房源，报名参与摇号的人数为11236人次，普通中签率2.46%。土拍类大事件•1月23日成都成功出让史上第一个公开拍卖的TOD地块——陆肖站TOD地块，由成都轨道交通集团按底价竞得。•6月27日成都土拍市场再现“熔断机制”，位于青羊区、武侯区的两宗地被成功拍出，成交楼面价分别为18512元/㎡、17190元/㎡。•7月31日主城区再次出让两宗优质地块。其中，锦江区地块最终以19800元/㎡的成交楼面价由华发竞得，刷新了成都的成交楼面地价。•12月27日成都轨道城市发展集团再次斩获8宗TOD地块，自此，成都全速进入TOD时代。8宗TOD地块累计约1000亩，分别是：青羊区马厂坝234.27亩，双流西站两宗TOD地块合计约95亩、高新区三岔湖147.73亩、陆肖61.99亩、张家寺50.76亩、新都区廖家湾135.66亩、温江区万盛238.75亩、天府新区兴隆湖34.93亩。总得来说，2019年成都利好消息持续公布，大量土地供应，重点片区加快建设，地铁线路密集建设并陆续开通……种种迹象表明，成都楼市已进入新一轮的爆发周期。但是，新房供应依然紧缺，买入门槛也在提高，购房者需抓紧机会上车，以免再次出现“今年三房，明年两房”的悔不当初！2020年即将到来，希望就在不远处，加油鸭！
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