来自开普勒452b2020-9-18
高度468米的成都绿地中心·蜀峰468超高层项目，自开工建设以来便备受社会各界关注，既有全国各地的党政考察团前来考察学习，也有众多摄影爱好者为蜀峰468拍摄刷爆朋友圈的“超级大片”，更有众多热心市民时刻关注和期待着蜀峰468早日刷新成都的天际线。目前，蜀峰468已进入标准层施工，正以每7天一层的速度向上生长。与此同时，外幕墙、机电、内装等工作也在紧张有序的进行穿插施工。其中办公大堂，办公样板间、行政公馆样板间已于2019年陆续呈现。今天，小编就带大家到蜀峰468内部看一看。办公大堂（蜀峰468办公大堂实景图）（蜀峰468办公大堂巨型冰川灯实景图）通过一道镌刻着绿地超高层发展史的时光长廊，便可直抵蜀峰468一楼办公大堂。与蜀峰468幕墙冰川造型一样，大堂室内空间的设计灵感同样来自雪山冰峰，以冰棱吊灯引导人流进出核心筒电梯厅。三维立体天花与建筑、结构和幕墙息息相连。多种精致材料，冷暖色调的融合以及优雅的比例，构造出室内室外浑然一体的空间体验。值得一提的是，大堂选择的石材被称作“东方白”，来自“蜀山”海拔3000米的天然大理石，它具有玉一般的光度和接近花岗岩的硬度，石材的天然纹路拼接出山峰的图案，比意大利“鱼肚白”更加符合蜀峰468的“雪山”气质。办公样板间乘电梯直达10楼，荣获第14届中国金盘奖西南、西北赛区唯一的最佳商业空间奖的蜀峰468办公展示样板区呈现在眼前。"金盘奖"作为衡量中国房地产设计水平的风向标和引导趋势发展的平台，是房地产界、地产设计行业内最权威的专业奖项之一。蜀峰468由操刀迪拜哈利法塔的美国公司ASGG担纲设计，取义于*河蟹*特的雪域地貌。绿地的设计师们再提炼出冰晶等元素演化到室内，让大自然之美在有限空间里无限延伸。（蜀峰468办公展示样板区实景图）蜀峰468倡导“共享”的理念，将办公功能集结于一个体量里，旨在突破传统办公环境，碰撞更多创意火花。在独立功能区，蜀峰采用“盒体”的处理手法，将丰富的功能区如冰晶一般，恰如其分地镶嵌在空间之中，交相辉映。多功能室实景图头脑风暴区实景图休息间和电话间实景图在公共区域，功能各异的办公组团自由组合，又通过分子流式的造型灯串联。空间相互独立又联动，形成了互动的工作社区。阅览区实景图办公区实景图蜀峰468倡导智能办公，打破传统硬件对创意和效率的束缚。手触前台大屏，即可实现前台登记、预约、可视对讲、欢迎导览、信息发布查询。更重要的是，无论身在何处，人们都可通过电脑、手机等随时接入视频会议。智能会议室实景图
来自开普勒452b2020-9-18
金九银十，是房地产行业每年一度的促销规律，一到九月、十月，各大开发商都会不约而同地开展促销活动。我国有长时期的小农经济历史。房地产作为一个传统行业，这个习惯源自于每到秋天收获季节，百姓有了余粮，消费心理开始变得开放。其实中国人一直有在年底、或者收获季节购置大物件的习惯心理。在4S店卖过车的朋友应该深有体会，一到年底业绩蹭蹭上涨，每天上班都有络绎不绝的客户。房子比起车子，是更大的大件，有条件的情况下，大家可能都想找个兜里有钱的良辰吉日买，人之常情。商家正是研究了这个心理，顺势而为，搞了花样百出的各形式促销活动。但不要忘记，从当年的电视购物、到后来的温州皮革厂倒闭、清仓大甩卖、直至现在电商的双11各种抢券活动。中国人民经历了太多商家的套路，免疫力已是很强了。地产金九银十已至，各式各样的活动同样不少。怎么样判断，是否有便宜可捡呢？从电商套路看地产促销为了更好分析金九银十，我拿当下很火的电商举一个例子。每年双11都是物流行业最忙的时候，这个现象已经持续了数年之久，我相信大家多少都有过每年“剁手”的经历。但我们对电商的热情，也比之当初有了不少的减弱。从曾经明明白白的降价，到现在各类满减、抢券、积分，无比复杂的流程干扰下，到底买到手的东西便宜了吗？我们已经搞不清楚了。更有商家，做出了在双11提价后再优惠的操作，大数据杀熟如今也是屡见不鲜了。为什么要整出这么多让人困惑的促销幻象？其实根源在于：电商平台的价格高度透明化。同一个商品，如果没有提价后的各种优惠来迷惑消费者，让人得不到真正的价格对比，那么商家之间的竞争就会非常激烈。电商的各种促销，其实就是商家为了获取更高额的利润，模糊价格对比的一种手段。但这种方式无法用在地产行业中。为什么？因为电商的不同商家，会提供一样的产品，你想买一双鞋，有很多不同的店铺去挑。但房子可不一样喽。不要说不同开发商的产品，就算同一个开发商不同地段的产品，也存在着千差万别，要粗暴地直接对比，就会失去参考价值。地产行业的促销，根本逻辑还是在于开发商着急卖货。热盘往往是不会打折的，原价卖都抢破头啦，为什么要给你优惠呢？这个大家就不要去想了。但只要活动的优惠力度合适，开发商在保持一定的利润率的前提下完成去化任务，消费者也得到了实惠，这种情况还是存在的。各种外部因素对金九银十的影响以上分析了传统地产促销，但今年的情况比之往年有很大不同，也要考量进去：第一，今年疫情期间，售楼部差不多持续了两个月无法营业。按照各开发商以往的推货节奏，每个季度出货都有计划好的比例。疫情打乱了很多开发商的部署，上半年的销售额不达标，必然要在下半年加大力度卖。金九银十，对于截止目前销售情况不理想的开发商来说，是一个翻身的机会。对眼尖消费者而言，也是捡漏的机会。第二，今年的楼市管控力度空前，之前曾出现的“三条红线”规则，明给出了房企的负债率控制标准。大家都知道，现在的大型房企负债率是很高的，高周转在房地产界基本上属于主流运作模式。国家下了决心，要将目前高杠杆引发的种种市场乱象彻底清理。对于在规定期限，资金健康不达标的企业绝不姑息。三条红线，每触碰一条，之后能从银行得到的贷款就会相应减少。此条规定一出，降负债成为很多房企下半年的重要目标。想要保证资金流的健康，就要尽快回笼资金。最先做出动作的，是业内的龙头之一，恒大。恒大管理层干净利落地做了两个决策：全国600多个楼盘，打七折。9月和10月，每销售额要过千亿。另外就是，恒大以往在金九银十有的折扣，也可以叠加生效。如果两个月都能够达成千亿级别的销售，回款可以让恒大的有息债务大幅下降。今年对于开发商来说，同样有着很多严峻考验，能否抓住金九银十的机会，显得尤为重要。形式在发生变化，不少开发商也开始着手进行促销计划，有些还在观望中。金九银十对于开发商，也是一场激烈的、寸土不让的战争。道理很简单：在一定时间内，市场的购买力是有上限的。在特殊情况下，谁先卖完，谁就能赚到钱。
来自开普勒452b2020-9-18
如果说锦江代表了成都的时尚活力，金牛代表了成都的烟火地气，武侯代表了成都的历史底蕴，成华代表了成都的安逸市井。那么青羊，代表了成都的什么呢？有人给出了这样一个答案 —— 青羊不代表成都的某一面，它就代表了「整个成都」。初听似乎有些狂妄，但若我们将青羊 “ 成都源城 ” 的身份代入其中就会发现，自数千年前巴蜀大地上有文明痕迹以来，青羊这块土地就从未淡出过历史的主舞台；在成都平原熠熠生辉的文明进程中，青羊所扮演的角色从来都是重中之重，其在历史的厚重灰尘中散射出的古蜀文明智慧之光至今依然璀璨夺目。茂野、森林、清溪、部落 …… 狩猎的人群在夕阳中满载而归，巧手的工匠趁着最后的日色在将绝美的金器打磨。三千多年前，古羌人不断迁徙来到宜居的成都，在这里创造了独特的金沙文化。作为天府文化之源，金沙文化印证了古蜀人民的勤劳智慧和非凡匠心。△ 图片来源：金沙遗址博物馆官网自先秦道家循老子仙踪铸造青羊宫，道教的无边智慧就在这片土地延绵惠泽；西汉文翁石室首创的 “ 公立 ” 教育形式，至今闪耀名校荣光；隋代再添长江流域四大禅林之首文殊院的巍峨大气。△ 文殊院北宋初年于此印刷的交子，让这个星球首次出现了纸币的流通；清代宽窄巷子则又代表了这座城市至今都在推崇的文化融合与再生 …… 历史长河滚滚流逝，青羊这艘巨擘却一直旌旗猎猎，平稳前行。甚至可以说在很长一段时间中，青羊的历史就是成都的历史。△ 宽窄巷子时间来到新中国成立后，彼时的青羊开始脱去苍老的面具，换上工业浪潮席卷下的硬朗新颜。1958年，132厂开始创建，并于1964年建成，这就是后来名震天下的成飞集团。歼5、歼7、枭龙、歼10以及如今的国之利剑歼20，成飞的作品陪伴着共和国的国防工业从年轻一步步走向成熟。△ 图片来源：成飞集团官网1983年，在经历了数次改名后，石室中学终于恢复旧名并延续至今。近代以来，石室中学所培养出的杰出科学人才数不胜数：航空发动机专家陈懋章、材料学家翁宇庆等在各自不同的领域持续闪耀着自己的智慧之光。进入21世纪初，随着金沙遗址的发现以及宽窄巷子的改造完成，文博青羊的文化路线被提出。2004年，青羊新城的设立以及青羊区行政中心的西迁完成，源城新城协同发展的路线开始实施，青羊区政治、经济和文化整体开始呈现出一个全新的格局。时间进入本世纪的第二个十年，在经过一个阶段的快速发展之后，青羊产业发展也不可避免地遇到了瓶颈：1、 单位土地经济产出率低。数据显示，2014年青羊区地均GDP和地均服务业增加值分别为12.29亿元/平方公里、10.01亿元/平方公里，略高于成都市中心城区，但与广州越秀区、北京东城区、上海黄浦区、深圳福田及重庆渝中区等城区相比差距较大。地均GDP仅为黄浦区、越秀区的1/6，东城区、福田区及渝中区的1/3，地均服务业增加值仅为黄浦区、越秀区的1/7，东城区的1/4，福田区、渝中区的1/3。2、 产业聚集度相对较低。2014年，青羊区仅金融服务在骡马市片区形成了集聚发展，产业聚集建设正在进行。3、 可用于产业发展的载体空间有限。青羊区幅员面积66平方公里，与成都市其他区县相比幅员面积相对狭小，可用于产业发展的土地总量相对偏少。2014年时，青羊区甲级写字楼仅城市之心、华置广场2座，总体量达9.2万平方米，在成都市中心城区中排名第四，与锦江区、高新区、武候区差距较大。同时区内老旧楼宇较多，且部分楼宇不具备旧城改造基本条件。△ 青羊区可利用土地资源图（2014年） 问题发现了，如何求变呢？为此，彼时青羊区政府在深入调研和分析之后提出了 “ 创新发展、高端发展、开放发展、集聚发展 ” 的四大战略。放眼全球，无论是硅谷、华尔街还是新加坡商务花园等以科技、金融服务为主要产业的总部经济区都有着以下特质 —— 那就是以创新为命脉、高端为准则、开放为前提、集聚为态势，随时都以组合拳的形式出现在对外的竞争和对内的自我倒逼上。△ 华尔街于是，在这样的历史背景下，一个同样集齐了以上四大特质的总部经济基地应运而生，这就是「青羊总部经济基地」。昨日，一场盛大的开园仪式于青羊总部经济基地召开。 开园仪式上，兴城建实业发展有限责任公司董事长刘泽华先生上台，向大家作了欢迎辞并从青羊总部经济基地的功能形态、发展方向等方面为大家详细介绍了项目的基本情况。在他看来，“青羊总部经济基地作为推进城市动能转换、经济提质增效的空间载体，将不负使命，着力推动青羊总部经济区高品质发展，构建产业生态圈创新生态链，全面提升产业功能区核心功能能级。”随后，商会协会签约仪式以及青羊总部经济基地入驻企业签约仪式旋即开始。与会领导及嘉宾走上台去，共同完成了各方合作共赢的开端，也都表示期待未来会有更多企业一起携手合作，共谋发展！在与会企业代表分享完毕后，活动的最高潮终于到来，领导及嘉宾共同上台，在倒数声中手握推杆，为青羊总部经济基地正式启幕，从这一刻起，青羊总部经济基地也宣告正式开园！青羊总部经济基地位于青羊新城的核心区域，总占地405亩，共分四期开发。其中，一期总建筑面积16万平方米，目前产业签约率91%，入驻率64%；商业签约率95%，入住率76%。二期总建筑面积35万m²，预计2021年上半年交付使用，目前正在招商中秉承近年来青羊区以总部经济为核心，金融商务、商贸流通、文博旅游、研发设计为四大主导的产业体系，青羊总部经济基地以1+3+4的产城发展模式与之呼应，着力将成都智慧融入进世界经济的大环流。 1种产城发展模式 —— 打造成都总部经济高地与生态宜居新城3大核心价值 —— 智慧、生态、服务4大产品 —— 产业大厦、政务中心、服务式公寓、生产生活配套为了打造成都总部经济高地，青羊总部经济基地从航空技术研发及服务、新一代信息技术、健康服务等三大主导产业发力，引入了包括四川铁投集团广润投资发展有限公司、中国电子信息集团文思海辉有限公司、华润医药集团四川医药有限公司、夏尔创造等世界500强或行业龙头企业。 特别在航空研发及服务产业方面，包括中国航空无线电电子研究所（615）等科研院所，围绕611所、132的航空科技企业北京未尔锐创科技有限公司、成都申达森科技有限公司等也都已入驻。此外，汇聚于此的区域总部公司更达数十家之多。在打造生态宜居新城方面，青羊总部经济基地则从外到内不遗巨细，将智慧、生态、服务等3大核心价值体现得淋漓尽致。项目以智慧赋能产城发展，致力于打造以人为本的“智慧园区”，并分别从数字园区、绿色园区以及智能园区三个层面进行全方位的打造。 譬如覆盖整个园区的人脸识别，不光解放了在此工作的人的双手，也在后疫情时代给了大家更多的安心；智慧停车系统则将省心这件事发挥到了极致，从此不再提着大包小包在停车场玩迷宫，随到随走，路线清晰。此外，园区距离天府广场、双流国际机场约20-30分钟车程，区位、交通优势明显。周边交通发达，毗邻日月大道、成飞大道，紧临青羊万达、鹏瑞利等商业中心，享有城市优质生态资源、商业资源及生活资源。公共交通方面：十余条公交线路直达，距地铁4号线中坝站仅600米，规划11号和28号地铁线也会从区域内经过。而在三大核心价值加持下，园区所推出的产业大厦、服务式公寓和配套商业，更是将打造生态宜居新城这一理念践行到了完美：据悉，园区内产业大厦均是按照甲级写字楼标准进行建造。一期产业大厦总建筑面积约8.4万㎡，每层建筑面积在1600㎡到2000㎡之间；二期产业大厦总建筑面积约23万㎡，每层建筑面积在1300㎡到4700㎡之间。写字楼客梯等候时间不超过40秒，客货分离；配备完善先进的智能控制系统和新风系统，保证室内空气清新、温度变化平稳、办公环境舒适。服务式公寓则引入全国知名酒店（公寓）运营集团进行统一运营，提供完整、独立、具有自助式服务功能的长租公寓。客房主要由一个独立的起居室及一个卧室组成，并带有装备齐全的厨房和就餐区域。商业方面，园区已引入星巴克、好利来、肯德基、大米先生以及京东便利店和屈臣氏等满足日常餐饮便利的社区门店，为入驻的企业精英提供如家一般温馨的配套服务。总而言之，有了1+3+4产城模式的加持，青羊区以总部经济为核心的产业体系与之协同发展，青羊总部经济基地以及其所代表的 “ 智慧之光 ” 的现代注释，必将在这只千年 “ 领头羊 ” 再次跃起的过程中，如虎添翼，气贯长虹。- END -
来自开普勒452b2020-9-18
关于四川人身高的冷知识科普：根据四川省卫生计生委发布，从2017到2019年三年时间，四川人的平均身高约上涨了8cm！2017年：四川成年男性平均身高163.56cm，四川成年女性平均身高152.06cm。2019年：四川成年男性平均身高170.86cm，四川成年女性平均身高160.86cm。但就在四川人忙到起长高的时候，有些高度却在悄咪咪地往下缩。6米——4.9米——4.2米——3.9米？！说的就是不断挑战人头顶上空间尺度的万精油产品——LOFT公寓。听到3.9米还能做LOFT产品的时候，同事感慨到：这怕不是只有霍比特人才住的进去哦。01.层高3.9米的LOFT装的下诗意的灵魂，但装不下挺直的腰杆在国家政策的调控下，LOFT产品的层高下降是开发商必须要面对的事实。但有意思的是，2017年《成都市建设项目容积率计算规则》只是对层高上限做了4.2米要求，但是没有设定下限。就在我以为4.2米的层高已经是极限的时候，现实给了我一个大嘴巴子告诉我没有最低只有更低，成都市面上还有3.9米层高的LOFT产品。 3.9米层高的LOFT是什么概念？理想状态下，3.9米层高除去15cm的隔层厚度，层高大约在3.7米左右，等分两层就是1.85米左右。假如克里斯保罗赤脚站在层高3.9米的房间里183cm的身高接触不到屋顶，但穿鞋就不行了，头容易疼。但是现实情况是成都某一3.9米层高LOFT公寓上层空间只有1.2米？！我查了一下托尔金在《魔戒》里讲到霍比特人身高约两至四尺（0.6米至1.2米），平均身高为三尺六吋（1米）。这可不就巧了，还真只有霍比特人能在1.2米的层高里抬头挺胸。也有可能在开发商眼中，成都人的海拔和霍比特人差不多？02.10年内2次调控直击LOFT产品的要害公寓项目那么多，为啥偏爱LOFT？那就要先来唠唠LOFT到底好在哪里。总结来说就是四个关键词：“低总价”、“高得房率”，“不限贷”、“买一层送一层”。所以，层高就是LOFT产品的命门。 （图源网络）2000年，在LOFT产品正式进入中国的两年后，成都房产市场首次出现了LOFT。当时的LOFT层高多为5.4-6米，而《住宅设计规范》中关于层高的规定为普通住宅层高宜为2.80米，所以当时的LOFT产品是真正意义上的“买一层送一层”。对于自住人群来说，买一层得两层，面积不小总价还低，居住舒适度高；对投资人群来说，LOFT做隔层后，一套房可以分可以隔为两套租，本来一个月收3000块钱的租金，现在收6000元，享受双倍回报。（图源网络）但是在2014年3月，成都发布了《成都市建设项目容积率计算规则》规定办公建筑、酒店建筑层高不宜大于4.9米。最高6米层高的LOFT被砍至4.9米，这次的限高政策使LOFT产品溢价能力下跌，市场接受度大幅下降。真正让业内人士感慨LOFT产品或将“寿终正寝”是在2017年4月以后，成都商业、办公类建设项目标准层办公用房分隔的层高已经不允许再超过4.2米，表示以后的LOFT产品都将在4.2米层高发挥。从6米到4.2米，层高优势逐渐被削弱的LOFT产品一度被认为要走向末路，雪上加霜的还有在LOFT越做越矮的时候，平层公寓却越做越高。03.3.9米LOFT VS 3.6米平层此消彼长后的LOFT产品还香吗？排除其他因素回到产品本身，3.9米的LOFT和3.6米的平层，你会选择哪一个？周末去看了一套位于6号线地铁口的平层公寓产品。虽然它是平层，但层高达到了3.6米，样板间添加了隔层做复式。3.6米的层高加了隔层后上层也差不多有1.2米左右。看起来同样也是给霍比特人准备的，但是两者的接受度是不同的，原因就是价格。从上图可以看出大成都范围内LOFT产品的备案均价是高于整体的。原因是在层高足够的情况下，购买LOFT产品一层可作一层半甚至两层用，使用率很高。就算他在销售时均价要比同地段同定位的平层住公寓高出20%-30%，但是按照实用折算下来每平方米价格实际低了15%-25%，就两个字”实惠”。但是在2017年4月以后，LOFT的层高上限为4.2米。而目前市面上一些平层公寓的层高可以到达3.6米，LOFT公寓和平层公寓之间的层高在缩小。层高曾经是LOFT产品的主要卖点，如果购买平层公寓后加隔层做复式就可以享受和LOFT同样的结构和居住体验，价格还比购买LOFT公寓低，那购房人还有什么理由选择LOFT呢？写在最后：之前有业内人士认为，限高后的LOFT前景比较黯淡，在未来在市场上将难觅踪迹。但是不可否认的是LOFT自身虽然有很多短板，却并没从市面上消失，就说明公寓本身还是具备了自己的优势。
来自开普勒452b2020-9-18
为提高我市住房管理服务水平，按照市政府关于 “网上办”“蓉易办”服务升级的要求，我局将于2020年10月1日至10月12日开展房产相关业务系统迁移市政务云平台工作，10月9日、10日、12日三个工作日将暂停办理房产交易等业务。为减少群众办理业务的影响，相关办事窗口将于9月28日至9月30日提供延时服务。系统迁移是为了提供更优质和高效的服务，感谢您对我局工作的理解和支持，对在系统迁移期间造成的不便致以真诚的歉意！特此通告。 成都市住房和城乡建*河蟹* 2020年9月17日
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