来自开普勒452b2021-6-18
今日，天府新区+高新区9宗双限地走上拍卖席，9宗地全部成交，最高自持租赁比例59%，创历史新高。（今日9宗出让地块）上午，天府新区可谓火力全开，其中，二、三、四、五号宗地备受开发商青睐，鏖战两小时后，最终永利、天投、人居、德商、龙光笑到最后。值得注意的是，天府新区与高新区土拍呈现两种不同态势，上午5宗地均以高溢价成交，吸金51.53亿，下午高新区除一号宗地外，其余三宗地均以底价成交。1今日上午土拍详情宗地一：天府新区正兴街道10.54亩竞得者：永利成交楼面价：16400元/m²自持租赁住房比例：6%可售商品住房清水最高销售均价：28150元/㎡（TOP1）土地情况：纯住宅，容积率1.99特殊条件：现房+成品房销售，竞得人除配建宗地红线范围内的市政设施用房、规划绿地外，还须代建宗地之外用地面积约9亩、规模不低于12个班的幼儿园（总投资不低于6038元/㎡）。（天府新区10.54亩地块）地块位于中央商务区西板块，也是目前成都集中供地中清水最高限价地。周边新房项目有保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著、招商时代公园，均价超3w+，是新兴豪宅板块。中央商务区西板块以教育+生态为主打，周边3450亩天府公园，以及天府七中、天府七小都是项目配套之一，含金量较高。宗地二：天府新区煎茶街道86.55亩竞得者：天投成交楼面价：12600元/m²自持租赁住房比例：37%可售商品住房清水最高销售均价：22550元/㎡土地情况：容积率2.5特殊条件：成品房销售，须代建2宗位于宗地之外的国有建设用地（49亩、47.43亩），修建小学、九年一贯制学校，小学不低于54个班（总投资不低于5841元/㎡），九年一贯制学校设置不低于48个班，其中小学30个班，初中18个班（总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区86.55亩地块）宗地三：天府新区59.18亩地块竞得人：人居+德商成交楼面价：12800元/m²自持租赁住房比例：36％可售商品住房清水最高销售均价：22500元/㎡土地性质：住兼商，容积率2.5特殊条件：成品房销售，须代建出让宗地外约61亩国有建设用地，修建九年一贯制学校、市政设施用房，九年一贯制学校设置不低于60个班（其中小学部36个班，中学部24个班，总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区59.18亩地块）宗地二和宗地三，均位于兴隆湖西板块，距离地块最近的新房项目，德信弘阳湖畔云璟花园，总价约450万/套起。宗地二和宗地三自持租赁比例较高，且无偿配建较繁琐，一定程度上增加了土地开发成本。所幸，两宗地分别被国企天投、人居+德商拿走，后期呈现水准不用过于担心。两宗地周边尚处于待开发状态，城市界面亟需改善，除了项目自带的配套外，周边兴隆湖、鹿溪河、四川大学华西天府医院等也属于未来区域重要配套。宗地四、五：天府新区63/38亩地块竞得者：龙光成交楼面价：10400元/m²;11700元/m²自持租赁住房比例：45％;36%可售商品住房清水最高销售均价：18550元/㎡;21000元/㎡土地情况：住兼商，容积率2.5特殊条件：四号宗地——须代建宗地之外1宗用地面积约40.32亩的国有建设用地，修建小学、绿地、市政设施用房，小学设置不低于42个班（总投资不低于5841元/㎡）五号宗地——10%的基础自持租赁住房比例（单套建面原则上不超过90㎡）；须代建宗地之外2宗净用地面积分别为11.16亩、25.32亩国有建设用地，11.16亩地块修建修建幼儿园、绿地、市政设施用房，幼儿园设置不低于15个班（总投资不低于6038元/㎡）；25.32亩地块修建小学、市政设施用房，其中小学设置不低于30个班（总投资不低于5841元/㎡）。（天府新区63/38亩地块）四五号宗地属于连襟地块，位于兴隆湖以东板块，相较于二三号宗地，区域配套更成熟，尤其是教育资源，周边2公里范围内，成都天府新区实验幼儿园、天府新区第一小学、天府九中、天府新区三根松学校、天府新区第八幼儿园等环绕。周边楼盘包括龙光天瀛、中铁鹿溪樾府、龙湖天境等。四号宗地报名人数27家，是此次土拍中报名人数最多的，关注度可见一斑。五号宗地同样竞争激烈，报名人数17家，最终两宗地均被龙光以自持租赁45%/36%纷纷斩获。业内预测，接下来两宗地或被打造为龙光天瀛二三期，在如此苛刻的拿地情况下，龙光将如何操盘，才能扭转为盈，值得期待。2今日下午土拍详情宗地一：高新区76亩地块竞得者：鼎际成交楼面价：13500元/m²自持租赁住房比例：59%可售商品住房清水最高销售均价：20200元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2.5特殊条件：成品房销售，自带不小于30%计容建面的租赁住房(不低于633套，且单套建面不超过60㎡）（高新区76亩地块）地块位于锦和西二街和锦和路交汇处，与6号线新通大道站直线距离不足800米。项目属于新川核心居住区板块，周边中铁城锦南汇、中建锦澜壹号、融创香璟台、北大资源紫境府、悦蓉东方均在两公里范围内，周边交通便利，除了红星路、天府大道交通主干道直通天府新区，还有双简路，后期将成为双流、高新区、龙泉驿区、东部新区重要枢纽。该宗地报名人数众多，竞争异常激烈，经过近60轮举牌后，由鼎际竞得，这也是高新区今年首个土拍地块。从2017年开始，新川板块身价暴增，真实楼面价已经超过20000元/㎡，区域内目前最高楼面成交价是20700元/㎡，由北京金隅创下，鼎际的成功出圈，为高新区豪宅梯队再添一员猛将。宗地二：高新西区98亩地块竞得者：中骏成交楼面价：5700元/m²自持租赁住房比例：30％可售商品住房清水最高销售均价：13000元/㎡土地情况：住兼商，容积率1.5特殊条件：须在宗地内配建计容总建面30%租赁住房（不低于490套）并配套建设相应比例停车位（30%为起始比例），均须自持；自持租赁住房单套建面不超过60㎡；自持年限为30年，只能用于租赁，单次租赁期限须在1年以上、5年以下，续租期限可低于1年，租赁总期限不得超过10年；租金不得高于成都住房租赁交易服务平台公布的同区域住房市场平均租金水平，按每月或每季度收取，不得提前收取，不得一次性收取3个月以上租金；租赁住房为成品住宅，并配置简单生活家具。（高新西区98亩地块）二号宗地位于高新西区，地块位于康乐大道、静园东路、蜀新大道之间，周围主要为产业园区，城市界面可以想象。由于地块限制苛刻，仅中骏一家报名，最终底价成交。宗地三：高新区40亩地块竞得者：高投成交楼面价：13000元/m²自持租赁住房比例：0%可售商品住房清水最高销售均价：21100元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2.5特殊条件：人才公寓（高新区40亩地块）三号宗地位于地铁6号线蒲草塘站附近，虽然属于新川板块，但是距离新川公园较远，离麓山、万安板块仅一站距离。宗地四：高新区23亩地块竞得者： 高投成交楼面价：14500元/m²自持租赁住房比例：0％可售商品住房清水最高销售均价：23000元/㎡土地情况：纯住宅，容积率2特殊条件：人才公寓（高新23亩地块）三、四号宗地皆为人才公寓用地。项目户型范围：60㎡左右为20%、90㎡左右为30%、120㎡左右为30%、其余20%户型由竞得人自行确定，且90㎡以下住房套数占住房总套数比例不低于50%。
来自开普勒452b2021-2-18
2月2日，兴隆湖北岸德信弘阳•湖畔云璟取证，推出188套建面约169-221㎡大平层，套均总价约600万起步。这是继天投东鑫苑、龙光天瀛、龙湖天境、鹿溪樾府后，兴隆湖又一可对外销售的住宅项目。（湖畔云璟示范区实景）不可否认的是，湖畔云璟近600万的购房门槛，会将大部分购房者挡在门外。没办法，就凭着该地块以17299元/㎡所保持的天府新区迄今最高成交楼面价，便注定了从一开始这就不是一场面向普通人的“局”。不过就在近期，位于兴隆湖东，科学城鹿溪智谷片区，人居与越秀合作开发的约156亩地块已获取建筑规划许可证。该项目由两宗地组成，成交楼面价分别为10006元/㎡、8864元/㎡，预计购房门槛会相对较低，且项目无配建要求，居住纯粹度较高。此外，毗邻鹿溪河的优势，也为项目增加不少硬实力。（人居越秀地块地理位置及周边情况）（鹿溪河实景）项目所在地块为人居在2019年12月17日囊获的连襟住兼商用地，之后越秀以41.9%的实际权益入场。据了解，该项目目前操盘方为越秀。从总图规划来看，项目主要为小高层＋叠拼＋洋房的配置，涵盖了刚需到高改的购房需求。兴隆湖的购买力又有机会“撒野”了！总图规划项目西侧毗邻鹿溪河，南侧为科学城北路，分为南北两个地块打造，总占地面积约156亩。（北地块总图规划）北地块占地约84亩，容积率2.2，总建筑密度约27.8%，分为两个地块打造。临河地块为叠拼组团，共8栋，其中4＃、5＃、6＃楼西侧端仅5F、7＃楼两端单元位置为(5+1)F，大概率为上下叠产品，其余则大概率为传统的上中下三叠产品。另一个地块以11栋13-18F小高层住宅组成，围合加点式布局，整体南高北低。其中，18＃、19＃楼位于中庭，南北向，两者退距约46m，两栋楼的南北均有较好的内庭景观视野，或为楼王所在。北地块总共包含809户，其中36户不满足日照的住宅公寓分布在小高层17＃、11＃、18＃楼。在北地块的土地出让条件中，要求在宗地西侧建设并无偿移交总计容建筑面积不小于10000㎡的滨水商业建筑，对应总图规划中临河的三栋1-4F商业。从总图规划可见，北地块14＃、15＃、16＃、17＃楼出现了2T4的梯户设置，有利于做刚需、刚改户型。（北地块16＃楼指标）以16＃楼为例，总楼层18F，其中地下2层物管用房约101㎡，将此阴影面积对应住宅套内面积，加上高层普遍约23%左右的公摊，住宅建面预估会有接近130㎡左右的户型。该楼栋1-2F为架空，面积约154㎡，将此阴影面积对应2套住宅套内面积，加上高层普遍约23%左右的公摊，住宅建面预估会有接近100㎡左右的户型。（南地块总图规划）南地块占地约71.5亩，容积率仅1.8，总建筑密度27.8%，总户数527户。临河地块为8栋5—7F的洋房组团，采用南北排列布局。另一地块共7栋11F洋房组团，围合加点式布局，其中位于中庭的15＃楼东端1F为公寓户型，这也是整个南地块唯一的公寓户型。在土地出让要求中，要求南地块在宗地西侧建设并无偿移交总计容建筑面积不小于7000㎡的滨水商业建筑，对应西侧16＃、17＃、18＃楼。（南地块4＃、5＃楼二单元指标）对比北地块，南地块构建了更加平等的社区关系，其高端属性也更强，特别是西侧临湖地块的打造。不知道大家有无注意到，西侧地块3＃、4＃、5＃楼出现了5F的洋房，3＃楼的5F的建筑外墙比较常规，但4＃及5＃楼的5F洋房外墙就有点特殊了。在小编核算南地块总户数时发现，4＃及5＃楼的二单元5F洋房极有可能为1T1户的设计，也就是说，这个位置或是未来项目除叠拼外最大户型所在。兴隆湖珍*河蟹*梯独户、鹿溪河畔瞰景大平层、仅十席……小编连台词都想好了，不过这一切只是猜测，期待项目的最终呈现。品牌实力人居与越秀并不是第一次合作。早在2018年12月，人居就曾参与过越秀广州臻悦府项目的开发投资。在这之后，2019年5月，越秀地产以3880元/㎡的成交楼面价拿下青白江一宗住宅地，这是这家粤系龙头国企首次以拿地方式进驻成都。 不过，早在越秀拿地前，成都兴城人居就以公开资料透露与越秀地产的合作关系，两者将合作开发人居彭州项目，目前项目案名为人居越秀紫云府。据了解，该项目占地约176亩，打造建面约109-147㎡洋房、高层产品，在彭州南部新城片区内，属于中高端产品。去年，人居在东客站打造的高端项目人居•九林语（往期踩盘回顾），与兴隆湖项目同为叠拼＋洋房＋小高层的产品形态，预计单价不会低于3万/㎡，直指高改。（人居•九林语效果图）有过长期战略合作模式，有过打造高端产品的经验，人居与越秀再度合作，不知能否超越人居•九林语？我们拭目以待。结语兴隆湖一直在诠释“物以稀为贵”这一道理，尤其体现在北岸。这里北面临鹿溪河生态区，南面临兴隆湖，是片区成熟度最高的地方，实小天府校区、地铁18号线、天新实幼均开始运营，北岸北鑫苑的二手房最高成交单价已超3.5万＋。（实小天府校区实景）目前，北岸住宅还剩永慧于2019年11月摘得的52亩项目未亮相，案名为隆溪湖铂翠轩，该项目当时的成交楼面价为11944元/㎡，另要求配建15%的统筹住房。兴隆湖南岸的住宅项目基本为定向销售。未来，大部分可对外销售的住宅将集中在兴隆湖东岸，鹿溪河以东片区，包括开篇提到的东鑫苑、龙光天瀛、龙湖天境、鹿溪樾府等项目。今年3月左右预计会取证的中铁悦鹿府也在东岸，该项目为中铁卓越城三期，预计推出建面约118㎡－165㎡户型，单价预估1.8万/㎡起。兴隆湖最不缺的就是购买力，但可对外销售的住宅凤毛麟角，就如同挤牙膏，越到最后越珍贵，且买且珍惜吧！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有
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