房猫说市

来自开普勒452b2021-5-20

昨天，国家统计局发布2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70个城市中，有62个城市新建商品住房价格上涨，而重庆以1.4%的一手房涨幅、1.3%的二手房涨幅成为4月份全国房价上涨最多的城市。（重庆楼市领衔4月销售）01新盘即开即罄，二手惜售涨价不止是4月，5月的重庆楼市，还在继续火爆。5月15日，大学城曾家，龙湖学宸名著的洋房开盘，建面1.4-2.0万/㎡的单价，对于板块内来说，并不算便宜，但开盘即售罄。事实上，上周重庆4个开盘的项目，全部100%售罄！（龙湖学宸名著开盘即售罄）近2个月以来，重庆主城新增商品房一直持续供不应求、供应市场低位，再加上4月集中土拍的影响，给很多购房者带来了一定的恐慌情绪，他们不仅频繁看房，还为买不到房而焦虑。没有“抢”到江北嘴鲁能巴蜀旁的公园里，购房者何老师觉得，自己“亏了1个亿”，“建面1.6万/㎡的价格，连中央公园都买不到了，何况这还是大江北嘴，旁边还有鲁能巴蜀，说不定还有可能转成公立学校。”（数据来源：铭腾机构）“恐慌”的不仅仅是购房者，还有卖房者。早就计划要在上半年卖房、置换一套洋房的陈老师，纠结再三决定先把房子“下架”，虽然这套位于牛角沱的老房子，虽然比年初挂牌的价格涨了10万，甚至有人愿意开出全款的条件，“我就是怕卖亏了，哪怕再多卖个3、5万也是好的。”贝壳数据显示，5月以来，重庆二手房的挂牌量直线下降，不仅是成交上涨，还有一部分客户“惜售”，观望价格。02不要慌重庆楼市将稳步回到正常虽然新盘供应仍不高、二手房挂牌量还在下跌，但是S姐还是想给各位购房者说一句，买房，可以稳一稳。为什么？首先，政策及利率的调控。4月重庆这一波房价上涨，成为全国集中土拍以来，被中央第一个“点名”房价的城市，而来自银行的小道消息，在购房利率方面，几大行都开始收紧，特别是对于二套及以上、未还清贷款的新增购房。（对于二套房及以上，利率大幅上涨）其次，新增供应即将入市。2020年主城土地供应1398万㎡，同比上涨38%，成交1298万㎡，同比上涨47%，成交土地可开发体量2097万方，同比上升高达49.7%。特别是年末更是一个土拍高峰，12月单月成交可建规模521万㎡，为全年峰值。按照房地产开发周期约4-6个月计划，去年4季度大规模的土拍项目，将在5、6月集中入市，所以购房者无需担心无房可买。（四季度的土拍项目，将在5、6月开始集中入市）再次，热度受集中土拍激化，将慢慢回落。其实重庆楼市这一波热情，是被集中土拍推动的。今年1、2月，重庆房价的涨幅不过0.4%和0.5%，而到了4月，1.4%的涨幅可谓是“质的飞跃”，不过2、3个月时间，为啥会有这么大的差别。无疑，集中土拍，拍出去的40宗地里边，25宗地价破万，其中22宗溢价率超过了50%！面包不可能低于面粉价出售吧？面粉价的突然大涨，给了买卖双方对面包预期售价的信心!然而事实上，虽然全国都在说重庆房价低，建面均价1.1万/㎡，但是这是拉通了38个区县的平均价格，事实上主城区价格并不算低，再被奉节、云阳、忠县这些5、6、7千的房价平均一下，也就只有1.1万/㎡。整体来说，重庆的经济、人均收入在那摆着的，主城价格迅速大幅攀升的可能并不大，未来3个月会逐步回落的。（数据来源：重庆楼市）03刚需稳住在能力范围内实现最优配置虽然说，不仅是从政策、从供应等方面来看，重庆楼市将逐步恢复正常，但对于刚需购房者来说，该买还得买，不过别着急，稳住心态在能力范围内实现最优配置。为什么该买还得买，重庆经济发展、国家政策的倾斜，决定了房价不会有大幅回落，只会稳步正常发展，而现在主城市面上还是有很多性价比不错的产品，值得刚需购房者挑选。// 板块：如果是选购新房，单价建面在1-1.5万/㎡的项目，主要集中在蔡家、大渡口、巴南、茶园、大学城等板块，建议在这些板块附近工作的购房者考虑。如果想在主城核心的江北、渝北、渝中入手，则建议面积在90㎡以下、房龄在10年左右的二手房，如大坪、红旗河沟、新牌坊等核心区域的次中心地段，生活配套齐全，总价可控。（新牌坊附近二手房）// 轨道二手房：对于刚需购房者来说，轨道房意味着通勤的方便程度大大增加，再加上重庆轨道发达，2、3、5、6号线众多站点，都有大量的好房子值得去看看。而S姐特别推荐换乘站点:红旗河沟（3、6号线）;冉家坝（5、环线）;四公里（3、环线）。以冉家坝为例，不仅是双轻轨站点，而且旁边还有爱融荟商业和水晶郦城商业区，生活十分方便，而且建面单价均在1.2-1.5万/㎡左右。// 学区房：如果是奔着结婚买房，提前做好学区打算是最好的布局，毕竟孩子说来就来了。新房的话，还是建议西永、大学城，毕竟这里的教育资源是又多又好；二手房的话，可选择的就多了，不过从性价比来说，建议按区重点小学来看，毕竟像巴蜀、人民、人和街这些市重点小学，旁边的老破小也不便宜。没有经验的准家长们，可以根据下图中的学校找找对应的学区房。（各小学市级骨干老师的数量 代表了一定的水平）04改善稳一稳除了产品本身还要看资源什么叫改善？《说文解字》说：“善，吉也，引申为吉祥、美好”。一说到改善住宅，市面上用得最多的标签是：“大”，大面积、大开间、大空间，但作为进阶的居住产品，改善住宅不仅是小区、户型、建筑立面的改善，更是对资源的一种占有。S姐归纳了一下，改善型生活的资源，无非就是江、湖、山、水、园、林、城七种。对于重庆来说，江景、公园、城市核心是购房者接受度最高的。// 江重庆主城的江景虽然丰富，但是也分三六九等，江北嘴、弹子石可看两江交汇的二手房，明显优于其他。以江北嘴为例，虽然单价从2-3万/㎡不等，但是景观资源不可复制。（江北嘴核心项目单价站上3万/㎡）// 园重庆公园景观房，最有名的莫过于中央公园，毕竟这是目前最热门的板块之一。目前中央公园一线项目所剩不多，只有公园大道、香港置地·衿湖翠林、金辉中央銘著等寥寥几个，单价都在2万/㎡上下，且买且珍惜吧。// 城城，主要是城市综合配套。说得直白点就是核心商圈的核心地段。从主城的传统核心商圈来看：二手房则有更多的选择，江北嘴寰宇天下、紫御江山；弹子石的长嘉汇、九龙坡万象城的华润二十四城、观音桥的龙湖唐宁ONE。（万象城背后的华润二十四城，也是一个宝藏项目）照母山商圈的光环商业已经开业，约克郡洋房、别墅都是不错的选择；礼嘉商圈规划商业是60万㎡，天街只占不到20万方，在龙塘湖和白云湖公园之间，还有较大体量商业待动工，所以礼嘉商圈的昱湖壹号也是可以入手并长期持有的。（礼嘉商圈，还只是刚起步）绝大多数我们对重庆未来的发展，都持乐观态度，长远看来，房价肯定是稳涨的，但是这个一个长周期，并不是这么1、2个月就迅速追赶上一线城市。买，肯定是要买的，但是可以别那么急，看到别人买，自己不买就是亏？最要紧的自己要有清晰的认识和判断，毕竟对于刚需来说，稳一点，或许可以节约十万、二十万，对于改善来说，稳一点，可以地段更好、产品更好、前景更好。

房猫说市

来自开普勒452b2021-2-18

2月4日，规划局官网公示了一张来自成都帝能房地产开发有限公司的项目建筑规划许可证。据了解，该项目所在地块系2019年12月31日，由合信竞得的成华区万年场双桂路约24亩袖珍住兼商用地，成交楼面价12600元/㎡。据天眼查信息，目前成都帝能房地产开发有限公司系合信与中铁信托共同出资，其中合信股权占比约80%。（图源：天眼查）该项目位于成华区万年场片区，以北、以西方向均为华润二十四城的“地盘”，而项目以南便是老富人区锦江区攀成钢片区，与仁恒滨河湾、天誉等高端项目仅一街之隔。＊请将手机逆时针旋转90度，查看项目地理位置及周边配套配套齐全且生活氛围浓厚将是项目一大亮点，如嘉业蒙特梭利幼儿园、成都石室小学、成都市双庆小学校、双庆中学、塔子山公园、万象城、地铁4号线万年场站、地铁4号线与8号线换乘站双林路站等，均在项目1km范围内。据总图规划显示，合信&中铁项目住宅部分为全洋房设计，商业部分占比约41.8%，整体容积率2.0，建筑密度25%，绿地率30%。（项目总图）住宅部分，总建面仅约2904m²，总共8栋6-10F洋房，呈排列加点状布局，整体无采光不足的住宅公寓户型。5－9＃楼均为三个单元，10＃楼为两个单元，3＃、4＃楼为独栋独单元，其中5－7＃楼为正东西向，8-10＃楼为正南北向，3＃、4＃楼为东北向。值得注意的是，3＃楼、4＃楼与南侧双桂路之间有约55米左右宽的公园绿地，在满足户型南向景观视野的同时，可避免部分噪音干扰。商业部分，1＃楼为2-4F商业；2＃楼22F，兼具办公、商业、物业管理用房、社区卫生服务中心、社区养老服务设施等功能，所对应的具体层楼如下图所示。（2＃楼各功能楼层分布）合信万年场地块虽袖珍，难以营造较为高端的小区内部环境，但有周边教育、地铁等优秀资源加持，加之项目所在片区新盘较少，目前仅华润二十四城还有库存，整体去化难度不高。2021年1月，周边参考二手房均价约2.5万/㎡。结语作为四川本土企业，近几年，合信置业深耕成都住宅市场的“野心”不减。自2019年底拿地后，2020年1月3日，合信又以18400元/㎡的成交楼面价囊获青羊区西三环金沙版块约13亩袖珍地块，该地块就位于中铁建西派金沙隔壁，周边配套成熟，尤其是教育资源。目前规划局还暂未公示该项目的建筑规划许可证。（合信金沙地块位置）此外，由合信打造的源滩•麒麟荟有望在节后取证，预计清水单价1.9万/㎡，主力户型建面约78-103㎡，此前小编已出详细踩盘稿，详见：78-103㎡，清水估价1.9万/平，源滩麒麟荟年前要取证了？！不难发现，合信的拿地方向都倾向于主城成熟版块，持有地块周边基本不缺生活配套及人气。除了住宅市场的扎根，合信还正在二仙桥开发市重点文旅项目合信·K101。据了解，该项目总占地面积约145亩，总投资约40亿元，自持 50%，将打造集购物中心、艺展中心、商业街、五星级就带你、甲级写字楼、恒温泳池等于一体的成都文创文旅地标集群。（合信·K101效果图及位置示意）在成都周边，合信致力于发展文旅产业，峨眉长岛、邛海湾•长岛、蒲江云顶水（乡间田园综合体）等文旅项目均在其“麾下”。（合信部分项目）（合信满载抗疫物资的车辆 图源：新华视界）据小编了解，合信还致力于公益事业，除捐建希望小学外，在疫情期间还曾多次为武汉等城市捐赠抗疫物资，拥有较强的社会责任感。未来，希望这家有实力有责任心的川企愈走愈好！——————————各位喵星人！房猫定于2021年2月8日—2021年2月17日放假，2021年2月18日正式开工！祝大家在新的一年，身体健康！万事顺意！牛转乾坤！牛气冲天！END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

房猫说市

来自开普勒452b2020-12-21

万万没想到，神盘麓湖竟然成为上车天府新区的最低门槛！昨日（12月13日），麓湖生态城取证，今日开始登记。很多人面对它约2.8万/㎡的均价，约315-1120万的总价，望而却步，及时刹车。但机智的人类在查看麓湖公示的一房一价时，发现了这样一个公开秘密。本批次推出的最小户型实际约56㎡，清水总价约59万，精装价格包含5110元/㎡与5624元/㎡，首付仅约30万！此外，还有66㎡、99㎡等的小户型产品。以上户型与本批次其他大户型产品一样（130㎡-340㎡），同样是70年产权，同样可读哈密尔顿，只是部分户型无法达到光照要求，为公寓型住宅。已知的是，麓湖本批次的小户型产品来自A6组团的1、5号楼。（麓湖开盘公告）对于本批次推出的小户型，项目置业顾问表示：“资料还在制作中，预计一周后出来，到时会定向发给报名客户。”也就是说，只有最终报名客户才能得到这些小户型的详细信息。目前，在网上暂无法找到这些小户型的户型图，最多的信息只能从一房一价查看。（麓湖一房一价）事实上，早在2019年6月初，规划局就曾公示过麓湖生态城A6组团的建筑规划许可证。（麓湖A6组团建筑规划许可）在总图规划中显示A6组团住宅建面占比为49%，商业及办公比例占比51%，容积率3.5，绿地率15%。本批次C20组团长滩在麓湖生态城的位置以及户型如下。（长滩位置示意）近段时间，诸如川发天府上城、华熙528、万达一号、凯德世纪名邸等许多“网红盘”相继取证，不失为2020年底最大的惊喜，对于拥有“无房优先”第一顺位的购房者而言，机会多多。就在刚刚，青羊区光华壹号取证，推出建面约100㎡-169㎡户型，清水单价约12750-27540元/㎡；成华区华润二十四城（玖熹府）取证，推出建面约124㎡-149㎡户型，清水均价约13604元/㎡。（近期取证楼盘）在此，小编只想说，看到合适的就上车吧，主城5+2区留给刚需的机会真的不多了！—END—图：未然｜网络编辑：未然©本文版权归“房猫找房订阅号”所有

房妞

来自开普勒452b2020-3-31

近日，成都主城各区各陆续发布了2020年到2021年土地供应计划，超多优质地块可能登场。截止目前发稿前，成都锦江区、金牛区、武侯区、新都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区已经公布了2020年的供地计划。这些已经公布了供地计划的区域，计划供应的住宅用地超过6800亩。锦江区锦江区2020年计划上市经营性用地22宗，累计约1272亩。其中，纯住宅用地11宗（约546亩），商住用地4宗（约458亩），商业用地7宗（约268亩）。锦江区供地较为分散，但大部分都属于优质地块：如位于金融城三期的21-22号宅地，虽然还处于开发初期，但未来有交子商圈和金融总部商务区加持，前景看好；三圣乡的15-17号宅地，自然资源优势突出，还有优质的学校和医院资源，且区域市场存量较少，而购房需求较高；此外还有青龙横街、东二环、蜀都大道等市中心硬核位置，较去年有过之而无不及。成华区据悉，成华区2020年预计上市地块约70宗，合约3300亩（其中包含产业、TOD和经营性用地）。受疫情影响，目前暂未公布最新计划供地消息。其中13宗（约978亩）涉宅用地可先行关注，包含纯住宅用地12宗（约868亩），商住用地1宗（约110亩）。成华区今年预计供地仍然较多且有不少优质地块，如华润二十四城旁边32亩宅地、成都理工大学东侧的69亩宅地、中环双店路东侧68亩宅地、新华公园东侧的34亩宅地、二环路北四段北侧近20亩宅地、海滨公园东侧两宗近160亩宅地等，不少地块都在2.5环附近。武侯区据武侯发布消息，武侯区2020年计划上市经营性用地14宗，合计约918亩。其中，住宅用地6宗（约438亩），商住用地6宗（约466亩），文化设施和养老院2宗（约14亩）。无论是2020版还是2020-2021版，其供地区域主要在武侯新城板块，包含簇锦、簇桥、半边街、机投桥、金花等片区，整体规划容积率在1.5-2.5范围。金牛区金牛区2020年计划上市经营性用地12宗，合计约527亩。其中，纯住宅用地5宗（约208亩），商住用地2宗（约73亩），商业用地4宗（约171亩），旅馆用地1宗（约75亩）。新都区2020年新都区国有建设用地供应总量为485.27公顷（约7279亩），其中，商服用地24.78公顷（约371亩）；住宅用地122.64公顷（约1839亩），住宅用地中，商品房用地有88.98公顷（约1334亩）。新都区2020年拟拍卖19宗涉宅地块，其中，大丰街道4宗，共约188.526亩；斑竹园街道3宗，共约245亩；三河街道2宗，共约137亩；新都街道3宗，共约328亩；桂湖街道1宗，面积约30亩；石板滩街道4宗，共约256亩；新繁街道2宗，共约148亩。龙泉驿区2020年度龙泉驿国有建设用地供应总量控制在629.34公顷（约9440亩），其中商服用地100.54公顷（约1508亩）；住宅用地60.43公顷（约906亩），住宅用地均为商品房用地。双流区2020年，双流区将供应811.7408公顷（12176.115亩）土地。其中，商服用地107.1127公顷（约1606亩）；住宅用地287.2516公顷（约4308亩），住宅用地中，商品房用地107.2516 公顷（约1608亩）。温江区温江区2020年度国有建设用地供应总量控制292.6690公顷（4390.035亩），其中商服用地105.0965 公顷（约1576亩），住宅用地77.8661 公顷（约1168亩），住宅用地中，商品房用地45.0060 公顷（约675亩）。青白江2020年度成都市青白江区国有建设用地供应总量控制在9118.5亩以内。其中商服用地200亩，住宅用地1439.5亩，住宅用地中，商品房用地580亩。初步估计，锦江区、成华区、武侯区、金牛区2020年预计涉宅用地供应达6800亩左右。数据仅供参考，具体以实际出让为准。2019年土地市场回顾在供应供应方面，成华区去年保持了主城区最高供应量，锦江区最低。成交方面，除高新区百分百成交，主城其他区域多少有些流拍或因故终止地块，成华区和锦江区仍包揽了主城区成交量的最高和最低区域。溢价率方面，锦江区保持了最高土地溢价率，其次为金牛区，成华区和武侯区溢价率都不高，高新区则基本上底价成交。成交楼面价方面，锦江区保持主城区最高成交楼面价，其次为青羊区、武侯区，高新区去年出让地块要么是人才公寓，要么是TOD用地，因此成交楼面价保持在主城区最低。从1月3日合信18400元/㎡竞青羊区约13亩宗地、1月16日德商以10130元/㎡摘得天府新区118亩宗地，年后的土拍市场更加有热度。3月19日大发以11800元/㎡进军新都，二圈层年后首拍除郫都外楼面地价均已破万。今年天府新区拿地的，很多都要求配建并无偿移交一定比例的统筹住宅。在今年4月2日成都锦江区还有一宗起拍价格为15600元/平方米起拍的宗地，2020年成都土地拍卖市场愈发火热，2020年也是大家入手的好机会。