房大宝

来自开普勒452b2020-3-9

农院路和中山路是老驴初到南宁时经常混迹的两条路，他们不仅让我与健美的身材渐行渐远,而且让我以最快的速度融入南宁生活并拥抱南宁生活。每每我走在这两条街上时，看着这熙熙攘攘的人群，有一个想法时常在我脑海里闪现，我要是也干一个火爆鱿鱼如何？或者鸡翅包饭也行？我爸要是在这种地方传我两间铺面的话，我是不是就不用辛苦码字了？一铺养三代的含义在此时此刻被诠释得淋漓尽致。这两天，在朋友圈里看到了一条消息，「农院路一级旺铺35平方仅售355万，租金21500一个月！」，这让我之前的想法更加具象化了。原来干一个火爆鱿鱼要干足21500元，剩下才是自己的，我要卖出2150个鸡翅包饭，才能见到利润。小摊小贩的日子确实异常艰辛，除非......这个铺子是你自己的，那情况就会马上不一样，不管你卖啥，你都是这条gai上最靓的仔，你可以起得最晚，睡的最早，只要铺面买对了，你卖啥赚啥！也可以当个包租公，享受用钱生钱的极致乐趣。但，不是什么样的商铺都可以入手，在买住宅都还在懵逼的阶段，投资商铺这种精细活，老铁们还是要慎之又慎，买好了，一铺养三代，买不好，三代供一铺。一所学校能养活一条街，你信吗？ 这话题我想老铁们都有发言权。几乎每所学校旁边都会有一条学生们用生活费养活的街。现在回想起来我依然记得小时候学校旁那家卖汽水、零食的小卖部；还有高中时学校后门那条「鱼香肉丝味」的小吃街，每每下课放学，这些店铺就会被围得里三层外三层。我还记得读大学的时候，学校旁有个村儿，叫正因村，原本是一个普普通通的乡村，后来由于大学在它旁边建立，便带动了村的发展，很多美食、公共设施和娱乐设施因此设立，夜市那叫一个热闹。再说点近的，著名的农院路、火炬路就是在西大、财院等几所高校靓仔靓女们的照拂下，年复一年的繁华、活力。就连周边的朝阳商圈也在年轻学生们的光顾下热闹非凡，每次驴哥去，街上的行人都得擦着肩膀而过。 前几天我路过农院路，在人山人海中撩了个螺，顺便也问了几家商铺的租金：一间16㎡的铺子，每月租金1.4万/㎡，每平租金875元/平/月；一间13㎡的铺子，每月租金1.5万/㎡，每平租金1153.84元/平/月；一间3㎡的铺子，每月租金8000，平均租金2667元/平/月；……有人专门做了一个调查，从2014年到2019年，农院路的商铺平均月租金从620元/平涨到了1000元/平，租金每年涨10%左右。▲农院路商铺租金数据，来源于网络也许单这样看，看不出啥，再对比南宁几个商圈的商铺，其中以农院路为代表的西大商圈月平均租金在1000元/平；朝阳商圈月平均租金在1750元/平；金湖商圈月平均租金500元/平，东盟商圈月平均租金800元/平，几个商圈中，西大商圈和朝阳商圈租金相对较高，而高校学生们对此功不可没。南宁学校旁的街铺还有多少？学校周边的商铺，先天就带有客流优势。学生消费群体数量庞大且消费能力不小，衍生出的消费需求更是多样，比如餐饮、书店、教育培训，这些业态的商铺在学校周边往往都比较吃香。这种铺在圈内有个名号——学区铺，这类商铺往往也是社区商铺，社区群体加上学生，想不赚钱都难，在商铺投资中，这也是不少投资客的首选。大学校园周边的商铺更是让人趋之若鹜。对于大学生来说，大学校园是与外界隔离的象牙塔，是一个浓缩的小社会，学生们不仅在这里学习，也要在这里解决生活上的大多数问题，这几年，以大学校园为原点形成的经济圈也逐渐成为商家必争之地。不过，现在要想在南宁入手一间大学校园周边的商铺不容易（二手商铺除外）。驴哥粗略的数了一下，截止到12月，南宁有20余个楼盘在售商铺，多以社区商铺、综合体商铺为主，其中江南区商铺占大头，例如华南城、融晟天河海悦城、海吉星·食博城等综合体都有商铺在售，主力价在1.3万-2.5万/平。目前南宁市内大学校园周边商铺多已售完，大多数买不到，只能租。16万+客群无处消费，空港明阳缺商很久了 今年空港经济区算是个网红板块了。从空港晋升城市副中心，到国家发改委公布《西部陆海新通道总体规划》，鼓励南宁发展临空经济，再到国际空港综合交通枢纽（GTC）工程开工，都在预示着南宁空港的美好前景。▲根据南宁「一主三副多点」的城市空间发展战略布局，空港晋升南宁三大城市副中心之一今年品牌地产的加入，数千亩的体量一度引起关注，也让空港明阳成为空港经济区中最活跃的板块。有知情人士透露，从10月底首开到11月份，短短1个月时间，凭借「5」字头的价格，悦桂绿地新世界一期已经去化一半多，板块的热我不说老铁们可能也能感受到。虽然品牌地产在明阳板块的体量都不小，各自带来的高端生活价值体系也将给空港带来巨大变化，目前板块配套还亟待充实，尤其是商业。现在板块内最多的就是各类产业园和学校，沿着明阳大道，2公里范围内就聚集了10余家产业公司，还有南宁师范大学师园学院、南宁五十六中等学校。粗略的计算，涉及的人口能有近6万。▲以明阳大道为主轴，周边2公里范围内有10余家产业公司板块内商业不多，上周驴哥在空港明阳走了一遭，商业配套屈指可数，比较成规模的仅明阳商业广场，不少当地的老铁告诉我这条街就是明阳人主要消费场所，客群以周边几所学校学生居多。现场看来，明阳商业广场业态比较单一，多是餐饮店及一些小型娱乐场所，业态布局比较杂乱。不过到了夜晚，这里的热闹，丝毫不比农院路差。有调查显示明阳商业广场商铺主力面积80㎡，租金在5000-8000元/月，宵夜摊40000元1年，整体租金基本年涨幅10%左右。在没有统一运营的情况下，明阳和南宁市区的租金差异没有很大，依旧实现了高租金、高收益，可见板块内商业的缺乏。

暮雪

来自开普勒452b2020-2-24

价格低的楼盘就意味着你会花少量的资金购买到心仪的房子，之后用来自住/投资都是可行的。当前，南宁楼盘中就有不少是单价低或者是首付低的房源在售，2020年了，为什么不买一套属于自己的房子呢?下面，就让我们一起来看看有哪些低价楼盘，想在南宁买房的朋友有喜欢的就赶紧下手吧!学府豪庭楼盘动态：广西武鸣里建学府豪庭主推约120-142㎡（建面）新品户型，参考均价5500元/㎡，更多详情欢迎致电咨询!　　项目亮点：南宁北将打造成南宁的又一座大学城。自2015年起，南宁北现已有15所高等院校签约入驻教育园区，其中就有6所高校签约入驻了东片区武鸣。到目前为止，广西民族大学武鸣校区等3所院校实现开工，开工院校总数达6所。依托地铁2号线延长线（规划）及南宁北站（高铁站）接驳交通优势，构建“地铁、高铁、高速、城市大道”一体高速交通枢纽，形成南宁北30min连成效应。所以以后的南宁北将成为第 二个“凤岭北”。悦桂绿地新世界楼盘动态：悦桂绿地新世界建面约75-130㎡低密景观小高层在售，5字头起，首付5万起抢健康宅绿地大四房。先购房更有100元抵1.5万元超级福利，活动时间：2020年2月12日-28日，错过再无！（优惠信息仅供参考，实际优惠以项目现场为准）　　项目亮点：南宁新楼盘悦桂绿地新世界是世界500强绿地集团1500亿布局广西礼献的第12座城市地 标作品，汇集绿地集团全球资源倾力打造；项目位居南宁南核 心居住区，拥享空港新中 心国际枢纽门户发展红利；项目紧邻北部湾生态明珠大王滩水库，水域面积达38平方公 里，未来将计划引入绿地醇熟健康宅体系、康养居酒店、养生会所、老年大学在内的康养服务；在教育方面，将依托绿地集团上海复旦、上海交大等高端教育资源，打造15年一站式全龄教育；在商业方面，规划打造新世界商业中 心，引 领南宁南国际生活圈。安吉山语城　楼盘动态：中国铁建安吉山语城建面约99-146㎡洋房社区瞰景高层在售，首付分期9万起拿下双地铁山语四房，另有建面约149-178㎡洋房新品VIP全城招募中，详情欢迎致电咨询！　　项目亮点：南宁安吉山语城距离3号线创业路站直线300米，毗 邻2号线安吉客运站，周边科园大道、发展大道、安吉大道三大主干道环绕。项目邻近安吉万达广场，周边有华成都市、大商汇、南宁百货等购物休闲娱乐一应俱全；项目周边有明月湖公园和花卉公园环绕，可近享公园景观；小区在园林景观以邕州八景为设计灵感来源，提取八景特色置入八个组团中，打造私家院子的独特园林空 间，走在小区里，都感受到一种优雅、别致、舒适的高品质生活。