房大宝

来自开普勒452b2020-10-23

北上广不相信眼泪，大成都晒不干棉被。成都的秋总是和下雨更配，从9月9号到今天，成都平均降雨日数为28天。虽然这两天看到了久违的太阳，相信前阵子霸屏的雨还是给大家的遛狗和遛娃工作造成了极大被动。有人曾在成都进入“看海模式”时调侃，择偶标准应该为：有车、有房、有船。局座建议改一改，现在的择偶新标准为：有车、有房、小区有风雨连廊。 风雨连廊，在中国建筑史上是一种常见的建筑类型。廊是指屋檐下的过道、房屋间的通道或独立有顶的通道，兼具功能性和观赏性，具有遮阳、避雨、休憩、娱乐等功能，也是构成建筑景观特点和划分空间的重要手段。在古代，“廊”是主人身份的象征。颐和园长廊皇家园林颐和园的连廊号称 “世界第一廊”，长728米，是古代皇室休闲雅集之处。因其精湛的工艺、富丽的彩画而颇负盛名，尽显皇家气派。苏州园林风雨连廊世界文化遗产苏州园林，讲究亭台轩榭、假山池沼、花草树木的层次……其最瞩目的特点就是移步异景，而将这变幻的美感贯穿得浑然天成的，就是廊。现如今，风雨连廊多规划于市政建设、绿地公园、高端楼盘等项目。除遮阳避雨基本功能外，其人性化地将楼栋密切相连，最大限度地营造互动空间，更与园林浑然一体，让景观更加立体化。香港中环、杭州钱江新城CBD，上海浦东新区等地，很多写字楼都以连廊相连，满足了大家通勤、娱乐、休闲等需求。香港中环空中连廊东京、新加坡等地在市区打造了连贯的风雨连廊，连通交通枢纽、居住区和商务办公区，为居民营造了舒适的慢行环境。新加坡滨海湾风雨连廊风雨连廊是公共设施和市政公园中的C位，但因为其设计难度大、造价较高、有损容积率等原因，仅是少数高端楼盘才可以享有的配置。9月，局座到杭州考察，当地知名豪宅大都规划有风雨连廊，成为产品核心竞争力之一，例如，千万级的绿城柳岸晓风、凤起潮鸣、杭州壹号院等。杭州绿城凤起潮鸣风雨连廊 实景图上周，局座到昆明考察，在千万级豪宅——俊发·逸天峰园区内也见到了风雨连廊的身影。昆明俊发·逸天峰风雨连廊 实景图目前，成都一些高端项目会在示范区临时设置风雨连廊，但实际交付的园区内并不会出现。原来，爱是会消失的。 近两年，风雨连廊开始悄悄出现在成都豪宅中，成为高净值人群的置业标准之一。 武侯金茂府连廊中的战斗机局座曾深度品审过武侯金茂府（点击查看评审文章），它的建筑景观极具豪宅之相。武侯金茂府 实景图金茂府突破性的通过90米风雨连廊，将架空层与园林景观串联成泛会所，形成170米多维度立体景观生态系统，涵盖四大圈层会客厅、六大林荫水景会客厅、水幕剧场、吧台区、戏水区、聚会区等，满足了全年龄段、全方位的生活需求。武侯金茂府风雨连廊 实景图武侯金茂府风雨连廊 实景图除观赏性与实用性之外，风雨连廊更是为金茂府提供了一种更超前的社区营造方式。试想一下，下雨天气，宝宝在海洋球池蹦跶，父母在棋牌室搓麻，狗子在连廊下撒欢……你呢？你不管在哪，都是岁月静好啊！ 万科·天府锦绣连廊中的艺术家 10月15日，均价32200元/平米，套均总价550-815万的万科·天府锦绣（点击查看评审文章）取得预售，报名人数近600组，是该批次房源的两倍，其表现给豪宅市场打了一针*河蟹*。万科明白，要让单价3万+的灯塔在成都市场划上浓墨重彩的一笔，除了产品，园区打造上也必须足够“豪”。目前，万科·天府锦绣已实景呈现约5000平米，投资超1个小目标的锦绣会馆和约3200㎡湖区。万科·天府锦绣会馆 实景图天府锦绣的风雨连廊串联着中式堂会、戏台和湖区，连接商业街和住宅区。人性化的将核心景观节点融为一体，随着廊的曲折变换，移步异景，晴雨皆从容。万科·天府锦绣风雨连廊 实景图万科·天府锦绣湖区 实景图万科·天府锦绣的各个细节都体现着高端豪宅应有的尊崇感和浓厚的人情味，属实有灯塔内味儿。 阳光城·檀悦连廊中的妈妈粉 700万级的阳光城·檀悦（点击查看评审文章）虽然只有16亩，在园林景观的打造上还是拿出了十足的诚意，小却精。阳光城·檀悦 会所实景图阳光城·檀悦打造了下沉式景观庭院，辅以高约9米的下沉式热带水幕，整个景观极具丰富的层次感和生动立体的空间感。阳光城·檀悦 入口连廊实景图值得注意的是，阳光城·檀悦的社区主入口、楼栋主入口及单元入口均由风雨连廊串联，真正做到了到小区门口就如同归家。并且，在归家动线上还特设智能互联系统，拥有人脸识别、身份验证、电梯智能预约等功能，真正解放双手不是梦。你看，怕你累了、晒了、淋雨了、吹风了的……除了妈妈，还有妈妈粉阳光城·檀悦。据了解，成都的太古里网红新希望D10天府公馆、二手房均价超4.5万的润富国际花园、即将取证的新川红盘中建锦澜壹号等项目，园区内均有风雨连廊规划。中建锦澜壹号 下沉式风雨连廊实景图可见，高端住宅在产品细节打磨、人性化考量、建设成本投入等方面，相比于普通住宅，都是更加精雕细琢，品质为上。相信未来，将会有越来越多的豪宅项目把风雨连廊纳入景观规划。局座看来，不论风雨连廊是否是评判豪宅的标准之一，但它一定是豪宅的加分项和择偶标准之一。局粉们，你们对风雨连廊怎么看？成都还有哪些小区有风雨连廊？风里雨里，评论区的连廊里等你~~免责声明：文章内容仅代表公众号运营者对楼盘物理属性分析，旨在提供相关信息，不代表运营者对此作出要约或承诺，不作为相关投资、买卖的依据。楼栋分布、户型尺寸、硬装配置、功能布局等，以政府部门最终审定的图纸和开发商销售合同为准。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

滨江区是万众瞩目的一关。 杭州壹号院二期第一张预售证，正式在前天公示，48100元/㎡的均价，宣告着整个滨江区的价格线，被限得死死的。 接下去，绿城·晓风印月、中海·云宸、时代·滨江四季等一众今年要上市的纯新盘，这条基准线将是定价基础。 更有意思的是，作为奥体核心区的另一个代表，澄品已经领出了47400元/㎡的高层均价，一前一后两张预售证，瞬间就把萧山区和滨江区的价格分界线消弭于无形。 是呀，在奥体，滨江区与萧山区早已经融为一体。 除了滨江区，被拨开价格迷雾的还有之江新城。 在整个之江板块，距离上一次有普通高层房源，已经过去大半年。尤其是核心区，接近两年时间，只有德信·九溪云庄的叠墅在撑场面。 但是在今年，不论是核心区，还是双浦一带，整个板块还是「囤」了一些新楼盘的，其中打头阵的是祥生·云境。 38600元/㎡，是它领出的第一张小高层预售证，这也是之江板块重新确立的价格标准。「顺藤摸瓜」，此后仁恒之江项目的价格，便也八九不离十了。而它们的叠墅，早有参考标准，就是德信·九溪云庄的52000元/㎡。滨江区和之江板块，是这两天刚刚清晰的价格版图，到这两个区域为止，2019年上半场的房价进度条，基本已经更新完毕—— 54000元/㎡的申花，47400元/㎡的奥体，48100元/㎡的滨江区，69800元/㎡的望江新城，46500元/㎡的城东新城，33000-39000元/㎡的萧山市北，25600-29800元/㎡的南部卧城，26300元/㎡的长睦，19000元/㎡的临平山北，19500元/㎡的富阳银湖…… 走完的上半场已经清晰，那下半场呢？ 我们都知道，限价这只大手看似有迹可循，事实上却扑朔迷离，在上半年一个个标志性楼盘的背后，是坚决不涨与悄悄涨价的并行线。 对于那些还没有价格清晰的板块而言，限价会在它们身上「织」出怎样的价格线，又有点难以揣测了。 市中心的「阵营」里，即将重磅登场的江河汇流区是一大疑点。 它的位置有点特殊，可以对标的楼盘有不少，是59000元/㎡的金隅·都会森林？还是56000元/㎡的中海·钱江湾？亦或是南星桥的69800元/㎡？ 最终的答案，全都锁定在接下去的凤起钱潮身上了。 疑点丛生的还有钱江新城二期。 作为钱江新城的2.0版，又在拥江发展的主轴线上，含着「金钥匙」出身的它，却也是一个刚起步的新板块，接下去的价格走向有点迷离。 目前，在钱江新城二期内，能看到的第一个新楼盘是德信的钱塘云庄，20024元/㎡的地价，还带有不少比例的公租房。它到时候会开什么价格，基本就能确定钱江新城二期的价格线了。在去年7月份30800元/㎡的绿都·汀蘭府清盘后，丁桥就切换到「无房可售」的模式里，好在接下去的供应会陆续接上，有龙湖的武林上城，也有华侨城的芳菲与城。