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来自开普勒452b2019-12-18

老林，浙大学子，毕业后留杭创业，开发游戏的公司，已从三四人发展到几十人的公司，新三墩人，生活和办公都在这个区域。　　对老林来说，中午去紫金港吃碗盖浇饭，晚上加班后和同事们烧烤夜宵，偶尔还能见证母校的各大活动，欣赏下小学妹们的风姿，是理想生活的样子。　　不过，最近老林发愁的是，以前全部精力放在事业上，住的房子是当初父母帮忙购置的两室一厅老破小，婚后立马有那么点不够住了，而且没有好的学区，娃上学也是个问题。买一套4房户型，成了当务之急。　　上个周末陪老林逛遍城西楼市之后，发现已经很难选到合适房源。学院北路要么无房可售，要么动辄四五万，一套四房大户型总价近700万，6成首付对于还在创业前期的他来说实在吃力。 “我阿里的同学拉我一起看了西雅图的样板房，很多精装细节据说专为阿里人设计的，我同学很推崇，我的行业其实跟他们性质也差不多，其实也比较心动。”老林说。　　事实上，除了产品本身的细节，真正打动老林的，还在于他那个同学，毕业就进入阿里，因着办公地点的搬迁，一路从老城西到滨江到未来科技城的买房经历，在老林看来，是一份最赤果果的“工作福利”了。　　跟着阿里人去“买房”，是老林从同学身上总结出来的最便捷可靠的致富路径。　　城西文教区、滨江、之江、未来科技城，回顾这几大板块的发力，似乎都与淘宝有着不可分割的关联。　　城西文教区是杭州商品房发展源头，最早在城西置业的从事文化、教育、媒体和广告业的人士中，也有最早的阿里人。　　2009年，阿里巴巴B2B公司正式过江，滨江区的楼市应声而动，无论是二手房交易还是租赁市场，行情见涨。滨江因阿里人的群聚，房租猛涨40%——50%。　　2013年底，淘宝城低调搬迁至未来科技城，即使这样，“阿里效应”依然奏效。此前沦落为断崖式降价重灾区的仓前，随着淘宝城的到来，房价迅速翻番，租金也同时水涨船高。淘宝城正式搬迁后的半年内，区域内房租涨幅高达50%以上。　　2016年，阿里云落户之江，入主云栖小镇——一个云计算产业生态聚集地。这个利好消息，伴随着之江基建的快速发展，将原本杭州主城区著名的“温吞水”板块，之江楼市煮成了一锅沸水。之江楼盘从最初的艰难万元之旅，完成了破二、破三两连跳。　　这一次，阿里要结缘的下一个板块，无疑是紫金明珠。2016年，城西科创大走廊规划正式出炉，目标是推动杭州乃至全省高新产业的发展，其中，紫金明珠是大走廊的东起点。在西湖区十三五规划中，有6个特色小镇在谋篇布局其中，云谷小镇、紫金众创小镇、艺创小镇就在紫金明珠板块。因为阿里的存在，杭州成为科技人才最向往的地方。从1999年阿里诞生到今年，刚好二十年时间。二十年，从十八罗汉到现在的庞然大物，阿里的飞速发展，令整个世界都为之震撼。而且随着阿里的不断壮大，其发展的脚步也在不断迈向杭州的各个角落。从梦想开始的地方滨江，到梦想生根发芽的未来科技城，再到三墩、西溪、南湖、超山、仁和撒下一颗颗梦想的种子，阿里在杭州可谓无处不在。2019：阿里巴巴园区五期规划曝光，阿里全球大本营悄然形成2018：阿里体育落户余杭超山、云计算数据中心选址余杭仁和2017：达摩院、菜鸟总部落户余杭南湖，阿里签约参与南湖创新小镇开发；阿里云总部落户云谷小镇，成为阿里“第四区”所在......作为杭州的非阿里员工来说，虽说我们不能直接分享阿里的发展成果，但是我们也都享受到了阿里带来的便利。出门无需钱包，手机一刷，全部解决。 不过最有钱途的方式，还是“跟着阿里去买房”。2009年，阿里总部搬迁至滨江区，此次搬迁给当时人气还不怎么旺的滨江房地产市场注入了一针强心剂。仅1年多的时间，房价就被抬升了约10000元/平米。目前的滨江区整体房价一直稳居杭州的顶级之列，直奔5万+。而阿里之于未来科技城，更不是房价涨幅那么简单。2013年阿里总部搬迁至西溪园区，未来科技城的房价从曾经的1万+到如今的3万+。更重要的是，阿里的到来，让这个曾经的城市一隅，变成了公认的宇宙中心。摇号以来，未来科技城的中签率一直处于低位，诸如香港兴业耦园、绿城翡翠城、华四季、阳光城未来悦，全都是摇号圈的红盘。 阿里，似乎成为了楼市财富的“引擎”，所到之处，皆成传奇。“阿里”的厉害有目共睹，以至于哪里有点阿里的风吹草动，总能被视为房价的“助燃剂”。

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“中兴将相，什九湖湘。”在夜晚的长沙走一遭你就会懂得湖湘文化中的书生意气与武侠豪气。满是红男绿女的酒吧一条街解放西路，推杯换盏间感受快意江湖的直爽；市井气息浓重的坡子街，青砖白瓦的骑楼里传来店家的叫卖；太平街步行街上，时尚男女个性张扬；湘江湖畔橘子洲头，“漫江碧透，百舸争流”。Aedas受业主委托，要在被解放西、坡子街、太平街步行街围绕可眺望橘子洲头的地块，打造一处综合体。如何将这一系列最长沙的特质融合起来，打造一处既能串联周边商业，又能激活地块价值的长沙新名片？Aedas的答案是将“霸蛮”进行到底！“在这个长沙最有激情的路口，我们为什么要做一栋循规蹈矩的建筑？我希望它兼具长沙的个性与年轻人的喜好，可以和周边丰富的夜生活融为一体。”该项目是华中心系列项目的最后一环，建筑师Aedas全球设计董事Dr. Andy Wen（温子先博士）结合周边地理情况及城市需要，将其定位为面向年轻群体，集商业零售、办公、住宅与艺术展览于一体的先锋文创综合体。设计选取了张家界作为设计蓝本，拥有“三千奇峰，八百秀水”的张家界雄奇壮丽，景色极富生命力。Dr. Andy Wen从中选取了黄龙洞、古村落以及嶙峋山石、天门洞等标志性景观作为建筑原形，以一种野蛮生长的轮廓姿态，将长沙人骨子里的霸蛮精神展露无遗。裙房之上是两座板型塔楼，通过体量的错落扭转以及层与层之间参差进退，模拟了张家界嶙峋山石，营造出生命蓬勃的自然景象。南北两栋塔楼以连桥连接，形成类似天门洞与天生桥的景观，而错落的体量间形成的平台，犹如高山台地，通过绿化即可成为屋顶花园。设计用直观的立面语言对建筑功能加以区分。裙楼立面除首层为了商业展示部分使用玻璃幕墙外，主要使用石材搭配横向的玻璃橱窗；而塔楼立面则以纵向线条为主，与裙楼建筑设计语言形成呼应，又界限分明。项目：华远·云玺位置：中国湖南服务范围：设计及项目建筑师业主：长沙橘韵投资有限公司建筑面积：122,154平方米 竣工年份：2019年建筑设计：Dr. Andy Wen（温子先博士），全球设计董事

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论地理位置，长沙拿到的牌，不太好：三面环山，北面临湖，几近封闭。既比不上九省通衢的老大哥武汉，更比不上千里长江的出口上海。想搞出口贸易，中了地理彩票的无锡、常州、佛山、东莞等沿海城市，分分钟吊打内陆城市。先天不足，输在了起跑线上。论行政地位，长沙只是个普通的地级市，不温不火：几年前，长沙提出创建国家中心城市，并没有等到自己想要的结果，2017年郑州成功获批国家中心城市，要知道当时长沙GDP比郑州高出1000多亿。而国家自贸区，十拿九稳的湖南竟然落选，反倒是经济实力与发展势头远不如湖南的黑龙江和云南成功获批。长沙与政策红利，再次擦肩而过。面对千年未有之大变局，天时地利皆无的长沙，怎么才能打好手中的这副牌？湖南卫视是长沙文化产业的第一张名片，2005年超级女声时代的开启，让长沙“星城”之名多了一层含义：造星之城。而眼下最炙手可热的网红品牌茶颜悦色、超级文和友、三顿半咖啡，都在书写着新经济时代新企业湘军的新征程。在长沙市第十三次党代会报告中，长沙将三个国家级的战略中心作为未来五年发展的新目标——国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心。而把创新创意上升为国家级中心的，放眼全国，也只有湖南人才敢这样喊。2017年，长沙得偿所愿，将“世界媒体艺术之都”之称斩获囊中。古都长沙的转型之路走得稳重且踏实。长沙人之幸福，在于玩得嗨。长沙可以说是休闲设施配套相当齐全的城市。有上过“国家宝藏”的湖南省博物馆，还有世界之窗、梅溪湖文化艺术中心等等网红地标，让你来了不想走，玩了就想留！长沙人之幸福，在于行得方便。目前，长沙全市公路总里程达29118公里，开通公交线路276条，地铁运营里程81.85公里；磁浮快线、长株潭城际铁路相继开通，长沙进入“地铁时代”“磁浮时代”“城际铁路时代”。2018年，长沙建成15分钟生活圈412个，实现城区全覆盖，市民步行15分钟就能享受20余类公共服务。长沙之幸福，在于住得起。7月23日，易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》：安居，方能乐业。对于城市而言，人口是一切的基础，是兴衰的关键。对于年轻人来说，哪里买得起房，哪里就是一线城市。在长沙，房价洼地成就了人才高地。犹记得2018年，长沙放出大招：“6·25新政”。6月25日，长沙官方在通气会上表示，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”这种声音不可谓不震撼。同步推出的“6·25新政”，限购、限贷、限售全面升级，被称为“史上最强”调控方案。调控极严的情况下，长沙的决策者们仍保持着清醒，曾公开表示：“房价合理是我们的优势”。2019年长沙政府工作报告里提到：“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利，持续保持房价“洼地”优势。誓要把“房住不炒”贯彻到底。不管哪来的炒房团，只要敢来长沙，结局只有一个：注定败走星城！有企业家一针见血地给出了答案：因为在长沙“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”。在时代赛道上，城市机器轰鸣向前，但每一份努力都不会被辜负，每一个为之建设的普通人也能拥有万家灯火中的一盏。这就是幸福城市的真谛。

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出地铁，门口有个卖烤地瓜的大爷在冷风中吆喝，秘密君买了半个烤地瓜边走边吃，转念想如果这个城市大力吸引的目标是“人才”，会不会有一天我连烤地瓜都没得吃了？"人们来到城市是为了生活,人们居住在城市是为了生活得更好"亚里士多德这句话说的很妙，城市是为了人们生活的更好的载体，前提是人人都有权利进入城市，我们现在实现了人人进入城市的权利，这是这个时代的一大进步，下一步可能就是祛除藩篱让每个进入城市的人生活的更好吧。衣食住行，病有所医，学有所教，户口这道门槛，拿到学历证的人现在可以轻松跨过，那些没有学历的人呢？像是街头卖地瓜的大爷，为这个城市燃烧了岁月，也应当享有城市带来的生活，而不是为天津贡献了大半辈子，然后一朝回去乡下农村，遥望那座曾经为之贡献的城市。相反，也有诸多人凭借着房子，在此处享受医疗优势，它处享受教育优势，又把税收与劳动创造贡献在了其他地方。卖地瓜的老大爷与这些全国范围内“抢资源”的人所有的不同在于：房子+钱。很多时候秘密君讨厌房地产是因为它不再纯粹，捆绑了户口以及随着户口而来的医疗教育社保等等，令城市一步步走向了房子崇拜，房子背后站着两个字叫做金钱。相反，纯粹的地产倒是令人喜欢，因为革新了这座城市的每一个角落。“上个世纪80年代，中国笼罩着一种氛围，我把他叫做精神浪漫，尼采、弗洛伊德、萨特都是激动人心的名字，谈论他们成了一种时尚。…30多年过去了，时代场景发生了巨大变化。当年以思潮为时尚的精神浪漫，已经被以财富为时尚的物质浪漫所取代…不过，我相信，无论在什么时代，青年都是天然的理想主义者，内心都燃烧着精神浪漫的渴望。”周国平在接受采访的时候如是说。很多时候，青年人也好，老年人也罢，人们的追求是受到社会错配的资源所引导的结果。典型的，曾经我们努力刺激地产投资，现在又在努力防止地产投资带来的风险。2014年时候，有个领导跟我说：地产投资也是刚需，秘密君说理解，因为资本天然有再创造财富的功能与诉求，有人选择创业，有人选择股票，有人选择地产也是万分正常的。但是地产创造财富的价值在于用，而非在于转手赚取差价，一旦以转手差价为目标的地产投资，基本上就成了一种炒作。如此规模的二手房挂牌量在历史上也是罕见的，虽然说存在正常的置换需求，但是短期内的挂牌放量足可见过去言之凿凿说地产行业没泡沫的人是在放屁。二手房挂牌量暴涨的核心原因是房价下挫，这一波地产调控令二手房失去了套利空间，甚至是令很多二手房炒家亏本了。所以存量房产被挤出形成了二手房供应。国家提房住不炒，很多城市立即出台调控政策，调控过去很多年都有，但是从未像今年这样形成实质性的泡沫挤出，可见想要实现房住不炒的目标也是尤为简单的，只需要控制房子的套利空间即可，无利可图的情况下，自然没有人炒房，房子也就真正回归居住属性了。什么时候房子回归居住属性了，挂载在房子上的医疗教育户口等等因素也才能真正从房子身上脱离开来，卖地瓜的大爷也才能真正在城市奋斗，在城市扎根，在城市生活的更好吧。最近几天佛山因为撑不住放松限购了，一时间火爆非常，秘密君查询了一下佛山二手房市场，43558套待售，过去90天累计成交626套，天津181467套在售，90天成交7246套。青岛107707套在售，90天成交1879套，杭州68049套在售，成交3272套，成都151124套，成交10914套，武汉213904套，成交5799套，长沙53383套，成交865套，算下来，佛山需要69个季度消化二手房，天津则是需要25个季度去化，青岛是57个季度、杭州则是20个季度……。可以看得出来，佛山的压力也是蛮大的，过去炒作也是尤为明显的，但是佛山的药瘾难除正是天津需要警惕的。都说地产是尿壶，殊不知人家都换上了抽水马桶，干净卫生还没味儿，但是在马桶安好之前，天津虽然急，憋不住的大有人在吧。

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2014年开始，19个大中城市开始执行免试入学，天津也在其中。虽然说免试入学相对公平，但是各区的教学资源差别在于资源投入，资源投入差别在于区域的财政能力，同样是投入30%到基础教育上，和平与红桥反馈在数额上就会差别很多。这就造成了区域间的分化格局，和平区在天津几乎可以封神。于是乎，2015年，和平区执行热门小学学区房六年一学位政策，第二年，开始实行小升初多校划片的办法。到今年三月，为了响应教育部要求，天津将会在2020年度执行公民同招。看中国学区房的历史就知道，中国的教育资源不均衡是有深厚历史基础的，如果再看看国外教育制度就发现，学区房绝非是中国特色。所以，个人奋斗对抗不公平现实的唯一途径就是：学区房，这个东西是用金钱衡量的。但是从2015年迄今，学区房有诸多调整，那些尚未结婚就考虑学区房的朋友有些为时尚早，毕竟谁也不知道届时你的学区房将会是何种政策。而一两年就有小孩即将入学的朋友如果有能力有想法，自然是应该买的。说到最近热烈的公民同招，到底同在哪里？同一时间，同一政策，同步录取。同一时间让先冲击顶尖民办然后公办保底的策略行不通了，同一政策也就让孩子没办法通过考试成绩优秀进入优质民办了，同步录取也就没办法打时间差了。如此一来民办的优势势必会被削弱。很多做了两手准备的家长很可能会放弃竞争优质民办，谋求稳妥的公立，反而给了没能力买优质公立学校的家长更多考虑民办的机会。某种意义上来说，这也是一种公平，曾经很多资金实力雄厚的家长是公立私立两手都要抓，现在放开一手给别人更多机会。网上有朋友总结了各区小学排名，和平区前15名内有4所私立上榜，河西区前15基本没有私立，南开区前十名中有3所私立，河北区只有1所私立，红桥区2所，河东区没有。从优质学校私立数量分布来看，对于河西、河东区持有学区房的客户基本上没什么太大影响，影响最为显著的是和平与南开区，民办校报名人数可能会有所下降，但是优质公立可能会竞争更激烈，因此有和平区的中介朋友说：坐稳了，要起飞了。但是过去民办学校基本上是面向全市招生的，河北、河东、红桥、河西也有不少家长会尝试进入其他区域优质民办校，当这条路走不通的时候，一个学区房不论在本区还是其他热门区域，又成了这部分家长的必然之选，绕来绕去，上学这个问题，除非是全区统一大摇号，否则，学区房依然是稍有能力家庭的刚需。关于学区房房价，秘密君以为已经处于高位了，估计一个公民同招不会刺激大幅上涨，但是会带动不少客户入手是真的。晚间跟朋友吃饭，我说：我不买学区房，但是我很建议你们买，特别是当下。几位朋友说：我们得联合起来给你洗脑，拯救一下你的下一代，不能让他在起跑线上输给别人家孩子。电影那些年里说人生本来就有很多事情是徒劳无功的啊。但是我们必须选择去做，学区房这件事相比于托关系找后门已经公平市场的足够多，有时候秘密君也在劝自己：忘掉吐槽、忘掉艰辛与不易，忘掉教育资源的不公平，只需要记住一点：大多数时候你不光是在孩子谋一个高起点，也在给自己买了一粒后悔药，许多年后，不论孩子成就如何，你都会踏实的说：我能给你的都给你了。更何况，起点超出别人10公里，博尔特都未必追得上。

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我坚信美国梦的存在，拥有一个家便是这个梦想的一部分，我们在行动，为数以万计的美国人民实现拥有一个家的梦想。房地产行业已经达到了令人咋舌的规模，似乎大家都在建房买房卖房。2011年，一部《大而不倒》援引布什演说内容如上。次贷危机席卷全球三年后，这部反思次贷危机为主题的电影上映收获了9.6分的评价。电影上映五年后，忙着建房、买房、卖房的癫狂在地球另一端疯狂上演。一切像极了危机的前兆秘密君身边的一位朋友抵押了自住的唯一住房，将资金分成三份，一份还贷另外两份付了两套新房的首付。另一个粉丝办了7张大额信用卡套现300万大举进军房地产，三个月后再见秘密君已经换上了宝马730。秘密君跟这两位朋友吐槽生活压力大他们不屑的说：有我压力大么？月还款好几万不背房贷的不配有压力。那一年，在北京上海深圳的带领下，全国大中城市房价一片飘红，环比上月涨幅在5%以下已经都算平稳，连续两个月，多达5个城市同比上涨45%。到2016年6月，中商产业研究院数据显示天津住宅价格中位数达到18007元/平方米，同2015年相比上涨了16.87%。那些不顾一切投身地产的同仁们当然有压力，但每想到这波暴涨之后可能自己再也无力负担起高昂的房价，或者会坐失净赚百万的机会，大家共同的想法是：可恨没钱，买少了。彼时广州房价中位数是20963/平方米，在天津业界眼中，天津房价超越北上深尚有难度，但是超越广州只是时间问题。因为天津作为一个“一线城市”必须要有“一线城市”的房价匹配。断还是不断？形势好的令人难以置信，当你能预感一些事情将要发生，房地产泡沫，别拖延立即采取行动。——《大而不倒》楼市火爆已经大有疯狂之势，主管部门终于在2016年8月20日联手封杀首付贷，拉开了楼市从去库存过度到去杠杆的序幕。全国重点城市纷纷出手调控，唯独天津气定神闲。当年8月有消息称天津调价进件全部叫停，主管部门正在考虑出台新的调控政策。两个月后，没有等来调控政策只有地产企业内部传达了天津房管局会议精神：要求新取证备案价格必须参照所在区域同类产品成交均价，环内与武清最高上涨5%，环外最高上涨10%。天津地产历史上第一次迎来了限价政策，也第一次有了区域指导价的说法。而这一切全都没有走到公众面前。但一纸限价令限不住开发企业的曲线救国套路，有媒体列出9大套路操作说明，而澎湃的购房热情在限价之下烈火烹油：限价让房子更实惠，不买是傻子么？到2017年2月底，中商数据显示天津新房均价中位数达到25297元/平方米，环比上月上涨了6.5%。当月天津房价中位数超过广州、南京、杭州等地，位列全国第四名，天津业界的判断来的神准，但是这个超越有些来的过猛。2017年3月31日，姗姗来迟的限购令终于在千呼万唤之中尘埃落定，外地户口限2套，本地户籍限购3套，外地人购房需要提供在本市的3年内连续2年的社保或者个税。这个政策的出现，比秘密君的预计晚了最少半年时间。其原因不得而知，但是“天津房价被低估”可能是很多人潜意识之中的看法，到超越广州南京杭州之后，这个“被低估”的房价水平大概终于触及了预期。。在2016年启动的房价暴涨中，天津是北上深之后的第二波扩散城市，那时候天津的一切看起来都很美好，经济增速、城市资源、房价前景，人口巨量流入。但是这一切在2017年戛然而止。一座城市的梦魇2017年天津经济增速迎来历史低点3.6%，一时间天津失速的讨论席卷全国，经济增速断崖式下跌背后的原因有很多，但是人民日报的评价是刮骨疗毒，固然有环保因素但是官方表态中，“毒”是真实存在的。2018年3月天津统计公报显示常住人口减少5.2万人，而上一年度则是增加15万人。6月中商监测数据显示天津房价中位数也回落到广州之后的26256元/平方米，到12月数据成了26687元/平方米。相比于年初仍然有5%的涨幅，但是全年上涨5%相比于2016年的单月一言不和就上双已经温和了许多。某种意义上，价格上涨太快就直接限价是属于2016年的简单粗暴，头疼医头的目的仅仅是为了不要过快上涨。但2017年3月31日真正意义上的天津调控才正式降临。这一年除了限购令，还有影响深远的“三价联控”。任志强说：土地价格是推动房价上涨背后的核心力量。第一次政策层面上承认了地价在房价连锁反应中的突出作用，天津想用稳地价来稳定房价，用一个相对市场化的手段来解决早已经不再市场的地产行业问题。但早已经习惯了“周期论”的开发企业坚信的真理是：撑死胆大的，饿死胆小的，穿过周期就会是大赢家。于是限购、限价之后的2017年仍然创造了天津土地市场最疯狂的一年。成交总体量1105万㎡，成交总金额约1139亿元，平均楼面价10308元/㎡。土地出让规模较2016年下降22%，但是平均楼面价上涨了17%。这一年，也诞生了大批地王项目，耳熟能详的天房勤俭道地块、东丽沙柳北路地块、禹州北闸口地块、平安开发区地块、首创油脂厂地块、金茂成林道地块、天房保利迎水道地块。每个人都自以为考虑到了最坏的结果，但事情发展的方向仍然超乎预期。周期放了所有人鸽子雷曼的总裁说：我相信地产一定会重新繁荣的，但是保尔森说，华尔街的投机问题很严重，如果政府继续承担他们的损失，他们什么都学不到。房地产享受过最纸醉金迷的日子，在房住不炒的定调下随即迎来了门庭冷落的秋凉。2018 年2月成交量下挫50%，4月同比下滑近30%，远郊区县成交量下降一度超过60%，成交价格也不再坚挺小幅回落3%，市场急转直下。高价拿地的项目在严苛的限价与逆转的市场面前，面临站岗的风险，主管部门创新性的用成本定价法打开了限价的缺口，随后的5月《海河英才》空降天津，市场莫不振奋：“周期回来了”。如果说形势一片大好中有些许不和谐的声音，可能就是天房，就在海河英才发布的前一日，一则《天津再爆雷!这家国企总负债逾1800亿,违约已在路上》的消息将天房推上风口浪尖，谁也没能料到，从那时起，昨天还在勇斩地王的天房已经走上了寻求白衣骑士的救赎之路，碧桂园、保利、融创，迄今一年有余依然前途未卜前程渺茫。在海河英才的加持下，天津低单价、低总价项目销售火爆，某种程度上掩饰了楼市的回调。但是比天津更迫切的是广州， 10月冒天下大不韪发布了一纸限跌令：签约价不得低于审批价格10%。在官方表态中首次明确房价不能大跌，也将过去调控的“言不由衷”表露殆尽。官方披露的数据显示海河英才到2018年底共引入人才13.3万，2018年天津新房销售1157万平方米，同比微降1%。而中商情报数据显示天津房价中位数回落到23333元/平方米，相比2017年末大跌12.5%。虽然销量数据表现尚可，但是行业内的人无一不喊冷，曾经寄希望于放松限价与人才引进刺激楼市再度增长的美好愿望几乎落空。人们终于意识到，这一轮的周期可能真的不能用一把尺子硬套曾经的过往。秋刀鱼会过期，肉酱也会过期，连保鲜纸都会过期，我们曾经坚信的地产调控周期也过期了。

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选择学区房两个核心要素是预算和教育定位。先来说预算。例如天津和平区，绝对的城市中心，教育资源优质，但是同样是寸土寸金。当然，小孩子上学，不仅仅要考虑学区落户问题，同时考虑上学接送问题。一般小学上学的时间是7：30--7：50；初中是7：30前到校。所以，选择的地点需要把孩子早上的洗漱、早餐、路上堵车或者天气都考虑进去，如果太远，当然是需要早起陪孩子。但是一旦选择，满打满算至少需要6年的时间，所以，你要先问自己准备好了没有。再来说教育定位。每个家庭不一样，家长的定位也不一样。孩子进了普小的，嫌老师管理松懈；孩子进了私立的，抱怨老师留作业多孩子哭家长累的。每条路都是自己选的，选择了就不要后悔。02和平、南开、河西？我们评价哪个区好，衡量的唯一标准就是出校成绩如何。我们当然是希望孩子能够考入一个好大学，而考上好大学需要孩子要考入一个好高中。天津的好高中，大家公认的是市五所。这其中和平占据大多数。所以，只要有能力，能进和平争取进和平。和平区中考考生人数最少，但是被市五所录取的人数最多。和平好的公办重小有岳阳道、中心、实验、鞍山道、昆明路、岳阳道、万全等。如果预算不够，也可以在和平选个普小，现在耀华小学、新星小学也不错。和平的学区房，预算至少200万起。200多万的老破小多还只能是拆间或一居室。如果和平实在够不上或家长的心态比较轻松，可以考虑河西、南开。虽然这两个区不如和平，但是整体教学水平，也是大大好于河东、河北和红桥三个区。河西比较好的重点小学有台湾路、上海道、师大二附小、闽侯路、中心小学等。南开区主要因为南开中学和私立翔宇中学。南开比较好的重点小学有中营、五马路、中心、南大附小等。这两个区差别不大，家长可以根据自己上班地点、交通情况、居住喜好自主选择。河西梅江区域和南开鼓楼区域是比较不错的教育居住能兼顾的地方。

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来自开普勒452b2019-12-12

身处浮躁的地产圈，我常常感到焦虑无助。而我疏解压力的方式，通常为探盘和写作。探盘，下沉到一线，了解真实的市场情况；写作，与自己对话，形成输入输出的闭环。不过，让我懊恼的是，天津在售的城市联排项目实在太少。刨除远郊，可看的寥寥。今年内，我陆续走访了几个有联排产品在售或待售的项目，也关注到近期联排补仓天津楼市的小高峰。要知道，从今年5月-10月，整整半年时间，天津都没有批售任何一个三层联排项目。而这是源于今年4月以来，全国范围内启动的别墅审查。据了解，天津这一轮批售的，仅仅是已取得开工证，已建但还没拿预售的少量联排项目。也就是说，即使拿了规证，却尚未取得施工许可证，后续都有可能面临调规。本着一切从严的原则，天津各行政区对于3层产品的审批极其严格，有任何一丝一毫的不合规都无法通过审批，甚至有些违建或手续不合法、临生态保护区的都将面临清查整治。这也就意味着，天津市场后续能推出的联排产品将极度稀缺。考虑到独栋产品已基本断供，本文，主要和大家聊聊天津联排+叠拼产品的市场现状与前景，希望能对你有所启发。012012-2019年政策4连发 高低配宣告终结联排产品的日趋稀缺，有着深刻的历史原因。2012-2019年，这8年间，关于独栋、联排、叠拼等产品业态开发建设的若干约束性政策相继出台。其中，4道政策对后市产生了更深远的影响。我们来回顾一下：1）2012年，国土资源部即下令，住宅项目容积率不得低于1.0 ，严格限制别墅用地审批。具体来讲，国土部和发改委于2012年6月18日联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》。值得一提的是，旧版目录中只规定了低密度、大套型住宅项目(指住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过144平方米的住宅项目)禁止占用耕地，亦不得通过先行办理城市分批次农用地转用等形式变相占用耕地。而为了更好地贯彻落实中央房地产市场调控政策，新目录首次明确限定住宅项目“容积率不得低于1.0”，这将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”之外。 2）2016年，国土资源部出台 “禁墅令”，禁止独栋别墅审批，对联排、叠拼、墅级洋房等类别墅项目审批进一步控制。具体来讲，2016年9月17日，国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。 3）2018年，设计规范新国标出台，最大限高80米，高低配难再现。具体来讲，设计规范涵盖4大要点：①限定最大高度80m，终结高低配（各级生活圈不超18层，居住街坊不超26层，高低配社区无法实现）；②强化生活圈概念； ③低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求（绿化率降低要求为低层23%，多层28%）；④5分钟生活圈、居住街坊的配套要求；4）2019年，住建部出台最严“禁墅令”，下发红头文件，全国暂停别墅审批，联排、叠拼等类别墅项目审批暂停 。02总价格局：主力城市联排套均500-800万 前面梳理了政策层面的情况，我们再来看看天津独栋+联排+叠拼产品的总价格局。事实上，天津市区城市核心联排自2013年已基本消化殆尽。依据最新调研信息，大致情况梳理如下：1）天津城市核心独栋+联排+叠拼点式供应，美墅金岛独栋6000万/套起，天房崇德园叠拼1400-1550万/套，富力津门湖联排1200万/套起。2）天津城市联排主要分布在西青区、津南海教园、东丽华明镇。未来，叠拼或许会有，联排却难以再现。以天津人民的购买力，你能买到的联排产品随时都有可能成为新房市场的最后一套。联排，以后真的不会再有。收藏，趁现在。

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“国家生态文明建设示范市县”名单正式公布全国 84 个市县入围天津西青区榜上有名被生态环境部授予“国家生态文明建设示范区”成为本次天津地区唯一上榜的区域“环境就是民生，青山绿水就是财富“的发展理念这些年西青区的生态建设有目共睹此次能获评第三批国家生态文明建设示范市县完全是众望所归01这里是西青区西青区是天津四个环城区之一原名西郊区1992年3月易名为西青区全区总面积545平方公里拥有85.09万人 (截止2017年末)不仅是中国四大木版年画之一的杨柳青年画的原产地还是“精武大侠"霍元甲的故乡*这是西青的名片*中文名：西青外文名：XiQing监护人：天津市家族土地范围：西营门街道、李七庄街道、赤龙南街道、赤龙北街道、中北镇、杨柳青镇、辛口镇、张家窝镇、精武镇、大寺镇、王稳庄镇电话区号：022后花园：杨柳青古镇、石家大院、水高庄园、霍元甲故居纪念馆家族特产：沙窝萝卜、张窝快枣家族文化：霍氏练手拳、杨柳青年画自家学校：杨柳青一中、天津工业大学、天津师范大学等西青区辖四街七镇是与中心城区联系最多的地区天津外环线有三分之一在西青界内地理位置可以说是十分优越依托于自身优越的地理位置、浓厚的历史文化底蕴现代化的教育发展理念西青区2020年的规划也是非常惊人的

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2019年12月4日14:24 人民网-领导留言板，成都市住建局解答了一名来自高新南区购房者关于关于限购政策的焦虑，明确了高新南区可到天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。最近成都购房者们热议的关于天府新区限购放开的传言是否会得到最终的官方确认呢？或许根据这次高新南区的放开限购也能小小的期待下。