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房大宝

来自开普勒452b2020-3-12

在线房产课:覆盖长春现行买房政策

                                                     2020在长春买房前必看

一、限售区域

2018年1月17日,发布《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》:
凡在长春市三环区域内新购非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的,2年内不得上市交易。
三环内包括区域:自立街、安庆路、蔚山路、盛世大路、兴顺街、东风大街、南环城路、卫星路、生态大街、东环城路、北环城路、西环城路(范围内)。

二、买房首付
不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的,目前长春大多数银行,执行的首套最低首付20%,二套最低首付30%。

三、买房知识小课堂
1、本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

长春目前认贷不认房,只要征信上显示有未还完的贷款,就算第二套房,首付不低于3成。

2、本地无房,外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。(有两套贷款未还清,第三套不允许贷款买房,可以全款买房)

3、本地有1套房,无贷款怎么算?

按照首套房政策,首付不低于2成。目前各银行政策不同,购房前请提前咨询。


四、公寓和商铺(40年产权的)
首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,目前,按照LPR4.80,公寓和商铺利率最低加108个基点,为5.88。最高,6.37。

五、贷款资格
个人征信报告,是最重要的贷款资料!一般来说,近2年内,无连续三期累计六期(连三累六)逾期,或无逾期超过90天等严重逾期行为,一般还是有贷款资格的;
而逾期次数达到连续三期累计六期,就属于银行禁入类(黑名单)客户。
此外,借款人的收入证明及流水,也是重要的贷款资料,一般要求月供+其它需按月偿还的负债,不超过家庭月总收入的50%,总负债不超过家庭收入的55%。

                                                                 购房所需资料:无房证明&征信查询

一、购房流程及所需资料

现在的购房流程大概是这样:看房——诚意登记——认筹——选房——交首付——办贷款——签合同(网签)。

二、商贷所需核心资料
1、户口本、身份证、结婚证(单身证明、离婚证)原件、复印件;
2、外地户籍需要提供暂住证或者居住证;工作单位出具的收入证明;
3、买卖合同、首付款发票或者收据;
4、近半年的工资流水或者其他资产证明;
5、征信报告。除了这些以外,由于各大银行对商业贷款的要求存在一定差异,申请者还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

三、个人征信报告网上查询步骤详解,不用再跑银行啦(24个小时出结果)官方网站:https://ipcrs.pbccrc.org.cn

四、无房证明
可通过www.ccfdw.net官网或“长春市房产档案馆”微信公众号进行网上查询、微信查询,直接查询个人住房信息、商品房合同备案信息、存量房信息。

商业贷款&LPR


2019年10月1日起,房贷利率按照LPR执行。

此前首套房基本执行的是上浮20%,2019年10月1日起,按照LPR进行贷款利率计算,利率上浮已成为过去式。
在新规执行后,贷款利率=当时的LPR(会随时变换)+上浮基点数(不变量)。比如,你放款的时候LPR是4.85%,然后上浮103个基点(即1.03%),那么你放款时候的利率就是5.88%。
目前长春首套房贷款利率不低于5.39%。
不同银行对不同楼盘提供住房贷款时的利率上浮情况也有差异,一般来讲同一楼盘的各个对口银行利率基本相同,具体情况以具体楼盘合作银行提供的政策为准。


                                                                                         二手房税费问题

买房除了注意房龄、学区,税费比较重要的部分,具体来看一下二手房买卖房屋还需缴纳哪些税费?

热门楼盘 换一批
天府万科城

眉山天府-眉山天府

售价待定

九溪公园里

眉山天府-眉山天府

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双流-怡心湖

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光明蓉府

双流-怡心湖

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碧桂园海昌天澜

天府新区-麓山

均价8269元/平米

首创禧瑞锦江

天府新区-南湖公园

均价19453元/平米

滨江领樾

天府新区-麓山

均价10310元/平米

麓湖生态城

天府新区-麓湖

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中建天府公馆

高新-新川

均价20272元/平米