来自BLA-AL002019-8-16
新川板块的利好不断爆发，学区属于大利好！新川板块规划入住人口12万人，“学区”是最重要的关注点之一。新川板块最新学校的工地进展，尽在此篇文章里。先放一个总的施工进度表，给大家解解馋（如下图）：▲新川创新科技园在建学校一览表学校总体规划新川板块已规划35个公建配套项目，其中22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学、8个邻里中心、1个养老院、4个运动场。这22所学校规划，全龄覆盖0-18岁上学问题，对新川园区及区域内工作生活的人群子女入学将带来极大便利，目前，新川创新科技园10所学校火热在建，来看看，你家孩子在家门口上学吗？下图先看规划： ▲幼儿园分布位置示意图 ▲小学及中学分布位置示意图在建学校浏览（如下）：▲在建学校位置F4板块-新川板块的学区实力，不服不行。北大资源紫境府和融创香璟台：公路对面就是小学和幼儿园，与紫境府仅仅隔着新川大道，就是建设中的四组团的三幼、四组团二小，井然有序的施工中，对于北大资源紫境府和融创香璟台东苑可以说是学校就在家门口，推窗可见学校。两所学校现场情况如下：▲四组团三幼、二小（实拍）四组团学校进度四组团三幼
来自BLA-AL002019-8-16
统计时间:2019.8.5-2019.8.11统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊据小全全不完全统计，上周（8.5-8.11）大成都范围内共有6个住宅项目开盘摇号，比上上周增加了4个。6项目共推盘1332套，总共吸引了1518组客户报名，整体中签率为87.74%。高新区、天府新区、温江区、新津县、彭州市、金堂县各有1个项目开盘。开盘项目中，参与摇号人数最多的项目为中铁城阅湖和庭，300套房源一共吸引了1039组客户参与摇号，整体中签率28.87%，最终去化率为100%。优品道锦绣本次加推126套清水叠拼，均价20584元/㎡，中签率33.6%，根据参与该批次摇号的购房者反馈，本批次叠拼房源全部售罄。▲优品道锦绣本批次叠拼房源客户报名情况统计据小全全统计，上周大成都范围内共有18个项目取得预售证，环比上上周增加了8张预售证。其中远郊共有10个楼盘取得预售证，为供应主力。共新增房源3817套，较上上周增加1699套；住宅预售面积总计497340.37㎡，环比上涨约41.1%。上周取证项目中，传统主城区武侯区和锦江区各推出1个楼盘，分别为中粮瑞府和新希望锦官府，两个项目单价均在20000元/㎡以上。中粮瑞府新一批次房源预售单价25669-33518元/㎡，总价308万元/套起，为上周取证项目参考总价起步最高的项目。小全全在上周五的文章中，详细介绍过这个项目，详情见《一批次房源三个月没卖完，中粮瑞府二批次取证单价降了近2000》。▲新希望锦官府鸟瞰图▲新希望锦官府总平图，图源买房特工队新希望锦官府新一批次房源预售单价21256-37974元/㎡，总价299万元/套起。该项目占地58亩，建面约12.7万㎡，由12栋7层洋房、2栋楼王洋房，1栋小高层和1栋高层组成，总户数为456户，周围无底商。本次推出其二批次2、3、10、11、15号楼的218套房源，包括118-149㎡的高层和145-343㎡的洋房。
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来自开普勒452b2019-8-16
统计时间:2019.8.5-2019.8.11统计范围：高新区+天府新区+11区+远郊据小全全不完全统计，上周（8.5-8.11）大成都范围内共有6个住宅项目开盘摇号，比上上周增加了4个。6项目共推盘1332套，总共吸引了1518组客户报名，整体中签率为87.74%。高新区、天府新区、温江区、新津县、彭州市、金堂县各有1个项目开盘。开盘项目中，参与摇号人数最多的项目为中铁城阅湖和庭，300套房源一共吸引了1039组客户参与摇号，整体中签率28.87%，最终去化率为100%。优品道锦绣本次加推126套清水叠拼，均价20584元/㎡，中签率33.6%，根据参与该批次摇号的购房者反馈，本批次叠拼房源全部售罄。▲优品道锦绣本批次叠拼房源客户报名情况统计据小全全统计，上周大成都范围内共有18个项目取得预售证，环比上上周增加了8张预售证。其中远郊共有10个楼盘取得预售证，为供应主力。共新增房源3817套，较上上周增加1699套；住宅预售面积总计497340.37㎡，环比上涨约41.1%。上周取证项目中，传统主城区武侯区和锦江区各推出1个楼盘，分别为中粮瑞府和新希望锦官府，两个项目单价均在20000元/㎡以上。中粮瑞府新一批次房源预售单价25669-33518元/㎡，总价308万元/套起，为上周取证项目参考总价起步最高的项目。小全全在上周五的文章中，详细介绍过这个项目，详情见《一批次房源三个月没卖完，中粮瑞府二批次取证单价降了近2000》。▲新希望锦官府鸟瞰图▲新希望锦官府总平图，图源买房特工队新希望锦官府新一批次房源预售单价21256-37974元/㎡，总价299万元/套起。该项目占地58亩，建面约12.7万㎡，由12栋7层洋房、2栋楼王洋房，1栋小高层和1栋高层组成，总户数为456户，周围无底商。本次推出其二批次2、3、10、11、15号楼的218套房源，包括118-149㎡的高层和145-343㎡的洋房。
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新川板块的利好不断爆发，学区属于大利好！新川板块规划入住人口12万人，“学区”是最重要的关注点之一。新川板块最新学校的工地进展，尽在此篇文章里。先放一个总的施工进度表，给大家解解馋（如下图）：▲新川创新科技园在建学校一览表学校总体规划新川板块已规划35个公建配套项目，其中22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学、8个邻里中心、1个养老院、4个运动场。这22所学校规划，全龄覆盖0-18岁上学问题，对新川园区及区域内工作生活的人群子女入学将带来极大便利，目前，新川创新科技园10所学校火热在建，来看看，你家孩子在家门口上学吗？下图先看规划： ▲幼儿园分布位置示意图 ▲小学及中学分布位置示意图在建学校浏览（如下）：▲在建学校位置F4板块-新川板块的学区实力，不服不行。北大资源紫境府和融创香璟台：公路对面就是小学和幼儿园，与紫境府仅仅隔着新川大道，就是建设中的四组团的三幼、四组团二小，井然有序的施工中，对于北大资源紫境府和融创香璟台东苑可以说是学校就在家门口，推窗可见学校。两所学校现场情况如下：▲四组团三幼、二小（实拍）四组团学校进度四组团三幼
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8月15日上午10时，成都市公共资源交易中心以拍卖方式组织出让两宗国有建设用地使用权，其中包括蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道北侧及来龙大道南侧合67.9030亩地块以及蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道南侧及朝阳大道西侧合57.2947亩地块。最终，两宗地块均流拍。宗地一：蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道北侧及来龙大道南侧面积：45268.68合67.9030亩容积率：90537.36㎡/大于1.0且不大于 2.0土地性质：二类住宅用地R21（其中兼容商业的建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的25%且不大于计入容积率建筑面积的49%）起拍价：320万元/亩成交价：流拍成交总价：流拍竞得人：流拍宗地二：宗地位置：蒲江县鹤山街道梁江村，临泉路东侧、文靖大道南侧及朝阳大道西侧面积：38196.49合57.2947亩容积率：76392.98㎡/大于1.0且不大于 2.0土地性质：二类住宅用地R21（其中兼容商业的建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的20%）起拍价：320万元/亩成交价：流拍成交总价：流拍竞得人：流拍
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8月14日，国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计数据显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显，包括开发投资增速回落、房企买地继续降温、商品房销售面积下降等。针对多项指标持续回落，有市场人士指出，全国房地产调控政策次数多且绝大部分调控都是从紧，市场再次出现了放缓。同时，与房企面临“钱紧”、市场“买气不足”也存在一定关系。这个时候，房企会主动降价促销吗？楼市要“凉凉”？8月14日发布的《2019年1—7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，前七个月房地产领域开发投资和销售的多个指标回落明显：开发投资增速回落2019年1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。房企买地继续降温1-7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份扩大1.9个百分点；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1-6月份持平。商品房销售面积下降1-7月份，全国商品房销售面积8.88亿平方米，同比下降1.3%，降幅比1-6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。7月份，全国商品房销售面积1.30亿平方米，相较于6月份的2.02亿平方米下降不少。库存6年来首度跌破5亿平方米7月末，全国商品房待售面积约4.99亿平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。这是6年来，全国商品房库存首度跌破5亿平方米。房企到位资金增速回落房地产开发企业到位资金情况方面， 1-7月份，房地产开发企业到位资金9.98万亿元，同比增长7.0%，增速比1-6月份回落0.2个百分点。景气指数下降据国家统计局统计，7月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.90，比6月份回落0.01点。为何下降？针对多项指标持续回落，市场人士也给出了相应解释。首先，整体调控延续。2019年的楼市在三月份、四月份出现了明显的小阳春现象，3-4月单月数据同比均再次反弹。但此后整体楼市无论是投资数据还是销售数据，都出现了退烧现象。专家认为，7月，全国房地产调控政策次数高达56次，6月单月，全国房地产调控政策次数高达46次，5月份则为41次。且绝大部分调控都是从紧，在收紧调控的影响下，特别是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的原则下，市场再次出现了放缓。以土地市场降温为例，前7月房地产开发企业土地购置面积同比下降明显。专家认为，部分城市近期土地市场方面的调控比较严厉，稳地价导向下房企拿地更趋理性。其次，房企面临“钱紧”。此次国家统计局数据表明，全国房地产开发企业本年到位资金增速自4月以后就处于回落趋势。专家表示，该数据和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。包括信托融资、海外债和银行贷款等方面的收紧性政策，本质上使得房企的资金面开始收紧。专家称，中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策，要求注意防范房地产金融风险，房企的融资形势不容乐观，也导致资金到位增速、土地购置面积相关数据回落。此外，市场“买气不足”。销售端来看，销售数据退烧与市场“买气不足”也存在一定关系。除了此次国家统计局的数据外，一些市场机构近日也公布了7月楼市的相关数据。最新数据表明，2019年7月份，其监测的40个城市新建商品住宅成交面积环比下降8%。这40个城市包括：北上广深4个一线城市；苏州、福州、南京、青岛等18个二线城市；扬州、东莞、温州、岳阳等18个三四线城市。7月，除一线城市销售有所企稳外，二三四线城市销售面积环比继续回落，特别是中西部城市回落明显，预计下半年还会有所下行。近6成房企中期销售业绩不如预期多方面作用下，多家上市房企销售形势不容乐观。《2019年中国房地产行业发展白皮书》(简称“白皮书”)显示，上半年合约销售超过1000亿元的房企有12家，相比较去年同期增加3家。销售额处于500亿元-1000亿元的房企数量与去年同期持平，为19家。销售额在200亿元-500亿元的房企最多，为37家。以销售目标的房企作为样本，发现目标完成率超过50%的有17家，占比40.48%。47.62%的房企目标完成率在40%-50%。值得一提的是，有5家房企的目标完成率仅一成有余。那么房企在下半年会不会为了完成销售目标，加大推盘的力度呢？专家认为，8月份，市场会进入新一轮的调整期。房地产市场主导调控导致的“退烧”、“降温”已经出现，而且将在未来继续。专家表示，房企目前面临资金压力、库存压力和政策压力，这个时候房企会主动降价促销，其他地产指标也会有所变动，总结起来就是降价促销成营销策略、开发投资将迎来拐点。
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