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成都公立小学2020年最新划片范围新鲜出炉！（包含19年对比）青羊区与19年划片对比，一共有8处变化1.彩虹小学2020划片：由2019年文庙西街（门牌号小于106号），变更为文庙西街（门牌号小于106号，东侧）；2. 西南财经大学附属小学2020划片：新增了群宁路； 3.青羊实验附属小学2020划片：减少了清风街；4.少城小学2020划片：由2019栅子街东街、栅子街西段，变更为了栅子街；5.实验小学成飞分校2020划片：减少了成飞社区；6.成都市实验小学明道分校2020划片：西货站路由2019年的西货站路（清水路苑小学除外）变更成西货站路（万卉三路以北）；7.实验小学站旗分校2020划片：由2019年锦屏路变更为2020年锦屏路（锦屏南路）；8.成都实验小学蕴雅校区2020划片：新增了西货站路207号、西货站路355号。锦江区与19年划片对比，一共有11处变化1.成都市龙舟路小学：净居寺路（不含净居寺路20号农科院27栋）变更为净居寺路（不含净居寺路20号农科院27栋、45号）；2.成都市沙河堡小学：上沙河铺街（不含204号、205号、206号、209号、212号）变更为上沙河铺街（不含204号、205号、206号、209号、212号、215号、217号），静明路单号变更为静明路75号、77号；3.成都市盐道街小学得胜分校：去掉狮子山路4号；增加皇经楼街村1组、2组、6组、7组（拆迁安置在该登记范围内），静平路；4.成都市锦江区大观小学：上沙河铺204号、205号、212号、209号变更为上沙河铺204号、205号、215号、217号，增加静明路247号、369号；5. 成都市菱窠路小学：增加静缘路6. 盐道街小学锦馨分校：增加琉新街、玉树路7.成都市东光实验小学：萃锦东路342号变更为萃锦东路8.成都市盐道街小学东湖分校：增加琉璃横街100号9. 成都市锦江实验学校：上沙河堡206号变更为上沙河铺街206号、209号、212号10.成都市天涯石小学逸景分校：去掉琉新街11. 成都市锦江区银杏小学：增加栀子街1097号武侯区与19年划片对比，一共有13处变化1. 成都市红专西路小学更名为成都市弟维小学：描述调整，原补家村、新民村、民主村、大通巷等未换签户籍，调整为未换迁户籍。2. 成都市武侯计算机实验小学：新增电信南街；3. 成都市新生路小学更名为四川音乐学院附属实验小学：描述调整，增加描述与文里（望江路15号）；4. 成都市武侯实验小学：燃灯寺路---燃灯寺东街以北区域（双号）调整为燃灯寺路---燃灯寺东街以北区域。5. 成都市晋阳小学：西三环路二段、一段以东调整为西三环路二段以东6. 成都市太平寺西区小学：新增雷家坡二路、雷家坡三路、夏家湾一路、夏家湾二路，三河村辖区（代招）7. 新增学校：四川大学附属实验小学南区学校；8. 取消三河小学；9. 成都市龙江路小学中粮祥云分校：中粮祥云国际生活区一期改为中粮祥云国际生活区；高碑瑞苑三期改为高碑瑞苑；10. 成都市武顺街小学：取消货运大道（武兴路口至七里路口）以东区域（包括：楠汇坊，优博国际）；新增武侯大道（武兴路口至百锦路口）以东区域（包括永乐苑、永祥苑、永安苑、永仁苑、永康苑，永吉苑）。11. 百草园小学改名为北京第二外国语学院成都附属小学；12. 成都市武侯科技园小学：描述增加阳光城檀府；13. 成都市簇桥小学校：取消簇桥前街；成华区与19年划片对比，一共有19处变化1.成都市列五书池学校：新增双华路4号；2.成都市成华小学校：取消万年路8号（联合七组）/跳蹬3、4、5组/联合5、6、7组；3.成华实验小学校：新增八里庄路69号（青秀未遮山）,取消双建路129号（金华苑）/八里庄路36号（人民商场宿舍）/二仙桥南一路3号（3号院）4.培华小学校：新增培华西路3号/建设南街12和19号，取消新鸿北支路2号（川药厂宿舍）、10号（制药五厂宿舍）5.蓉城小学：新增峨眉山路555号（佳年华二期），大渡河路199号（兴城嘉苑四期），九寨沟路人居九林语（一期、二期）；6.成都市华林小学校改名四川交响乐团附属小学(北）；7.双语实验学校和悦校区：新增崔家店南路8号；8.成都市华林小学南区改名四川交响乐团附属小学(南)：取消跳蹬河路/二仙桥东一路 ；新增杉板桥南五路：199号（云景台）;新增代招范围：双店路111号（蓝光公园悦庭）;跳蹬河南路（不含7号）改为：跳蹬河南路（不含7号）、3号（跳蹬河南路3号院）、9号（红桥社区）、11号（生育文化大院）；崔家店路改为：崔家店路：52号（中粮景云）、151号（蓝光东方天地）、206号（上霖东方）、237（华兴机械厂宿舍、华西花园、华西花园2期）、260号（阳光家苑）、262号（阳光舜苑）、379号（云水苑）、459号（安逸园）、500号（天空城）、578号（十里彩云间）、580（树生苑）、637号（连心苑）、789号（上城国际）；跳蹬河南路（不含7号）改为崔家店南路（部分）；崔家店北一路、北二路分别改为崔家店北一路：6号（送变电小区）、88号（关家社区）+崔家店北二路：8号（铁塔厂家属区）；9.成都市成华区教育科学研究院附属小学：取消成都东站职工宿舍、海滨湾支路（青铁家园：居民点1号）、西林四街126号、海滨村以南；新增：海滨湾支路：原机务段宿舍、仁义路40号（军星家苑），昭觉寺横街：112号（青龙日月苑）、云龙路111号（青龙公寓）；致顺路168号（军干所）；青龙路80号（昭青苑）、190号、290号（石油局家属区）、638号（四川省工业贸易学校家属区）、致顺路171号（青龙铁路居民点1号）；10.电子科技大学附属实验小学：新增圣灯公寓、南洋小区、石油小区、法院宿舍；11.电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)：描述由向龙村：1-5组、11组、12组；保平村：4组、5组、10组；石马村1组；鹤林村（不含1组）；同仁村（不含6组）；丛树村；威灵村；秀水村；宝耳路；成宏路；华康路8号（天籁城）；成康路（1号花园里）；华实路：2号、13号（保利林语溪）、和成社区：1、3组；华甸路（全部）、院山村3、4、5组（安置水芗茗居）改为向龙村：1-5组、11组、12组；保平村：4组、5组、10组；石马村1组；鹤林村（不含1组）；同仁村（不含6组）；丛树村；威灵村；秀水村；和成社区：1、3组；院山村3、4、5组；12.成都市建设路小学(东校区)改名为成都市建设路小学(枫林校区)；13.成都市龙潭小学校：新增龙井路；湖秀二路37号（北湖国际城）；14.成都市桂林小学：新增桂林西路88号（绿地悦蓉公馆）；桂林西路90号（恒大锦城）；桂林西路166号（锦绣花城）；桂林东五路：46号（民兴人家）15.成都市站东小学校：新增东沙路社区（204号）；16. 成都市站东小学校(南校区)：红花堰小区全部描述改为红花堰小区全部：原红花堰2、3组； 新增东泰小区、站北东街121号、站北东街52号 ；17. 成都市李家沱实验小学校：新增泰安街52号（蓝泰公寓） ；华油路95号新9号（华圣苑）95号新19号 /华油路29号；府青路二段18号。取消一环路北四段1号 。18.成都市锦官城小学：新增红花堰；19.新增学校：成都大学附属实验小学（南校区）/成都大学附属实验小学（北校区）；80处变化！最新2020年成都小学划片汇总【下】金牛区、高新区

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成都各区二手房6月均价打算买房的话可以参考一下成都6月二手房均价 13276 元/m²成都5月二手房均价 13218 元/m²环比上月上涨 0.44% ↑，同比去年同期下跌 1.86% ↓高新区6月二手房均价 20388 元/m²高新区5月二手房均价 20328 元/m²环比上月上涨 0.30% ↑，同比去年同期上涨 2.09% ↑天府新区6月二手房均价 18133 元/m²天府新区5月二手房均价 18043 元/m²环比上月上涨 0.50% ↑，同比去年同期上涨 10.35% ↑锦江6月二手房均价 20048 元/m²锦江5月二手房均价 19913 元/m²环比上月上涨 0.68% ↑，同比去年同期下跌 4.88% ↓青羊6月二手房均价 20459 元/m²青羊5月二手房均价 20684 元/m²环比上月下跌 1.09% ↓，同比去年同期上涨 3.36% ↑金牛6月二手房均价 14574 元/m²金牛5月二手房均价 14443 元/m²环比上月上涨 0.91% ↑，同比去年同期下跌 3.09% ↓成华6月二手房均价 16114 元/m²成华5月二手房均价 16179 元/m²环比上月下跌 0.40% ↓，同比去年同期上涨 1.02% ↑武侯6月二手房均价 17192 元/m²武侯5月二手房均价 17019 元/m²环比上月上涨 1.02% ↑，同比去年同期下跌 1.56% ↓龙泉驿6月二手房均价 11520 元/m²龙泉驿5月二手房均价 11442 元/m²环比上月上涨 0.69% ↑，同比去年同期上涨 4.91% ↑青白江6月二手房均价 7276 元/m²青白江5月二手房均价 7202 元/m²环比上月上涨 1.03% ↑，同比去年同期下跌 1.05% ↓双流6月二手房均价 13268 元/m²双流5月二手房均价 13291 元/m²环比上月下跌 0.17% ↓，同比去年同期上涨 6.48% ↑ 新都6月二手房均价 10704 元/m²新都5月二手房均价 10587 元/m²环比上月上涨 1.11% ↑，同比去年同期下跌 0.03% ↓郫都6月二手房均价 10077 元/m²郫都5月二手房均价 10086 元/m²环比上月下跌 0.08% ↓，同比去年同期上涨 0.74% ↑温江6月二手房均价 11267 元/m²温江5月二手房均价 11257 元/m²环比上月上涨 0.09% ↑，同比去年同期上涨 0.82% ↑都江堰6月二手房均价 9222 元/m²都江堰5月二手房均价 9049 元/m²环比上月上涨 1.92% ↑，同比去年同期上涨 1.84% ↑彭州6月二手房均价 7093 元/m²彭州5月二手房均价 7165 元/m²环比上月下跌 1.00% ↓，同比去年同期下跌 5.51% ↓邛崃6月二手房均价 8446 元/m²邛崃5月二手房均价 8476 元/m²环比上月下跌 0.35% ↓，同比去年同期下跌 7.27% ↓崇州6月二手房均价 8774 元/m²崇州5月二手房均价 8835 元/m²环比上月下跌 0.68% ↓，同比去年同期下跌 5.29% ↓金堂6月二手房均价 6748 元/m²金堂5月二手房均价 6720 元/m²环比上月上涨 0.42% ↑，同比去年同期上涨 0.34% ↑新津6月二手房均价 10328 元/m²新津5月二手房均价 10412 元/m²环比上月下跌 0.81% ↓，同比去年同期下跌 5.90% ↓大邑6月二手房均价 7396 元/m²大邑5月二手房均价 7288 元/m²环比上月上涨 1.49% ↑，同比去年同期下跌 3.66% ↓蒲江6月二手房均价 5241 元/m²蒲江5月二手房均价 5256 元/m²环比上月下跌 0.27% ↓，同比去年同期下跌 13.07% ↓

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时至年中,各地住房公积金的缴费基数迎来了新一轮的调整。 据媒体不完全统计,截至6月28日,全国已有广州、天津、重庆、昆明、石家庄、乌鲁木齐、南昌、南宁、合肥、青岛、海口、三亚等53个城市发布了公积金缴费基数的调整方案。 图片来源:21世纪经济报道 中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示,缴存基数上时至年中，各地住房公积金的缴费基数迎来了新一轮的调整。据媒体不完全统计，截至6月28日，全国已有广州、天津、重庆、昆明、石家庄、乌鲁木齐、南昌、南宁、合肥、青岛、海口、三亚等53个城市发布了公积金缴费基数的调整方案。中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文表示，缴存基数上限的上调影响最大的是收入水平已经超过公积金缴存基数上限的人群，这大多是大型企业中的高收入群体。由于大多数地区公积金缴存基数下限调整极为有限，这对中小企业影响甚微，对后者而言，公积金负担要更为敏感。事实上，住房公积金作为一种住房保障，它作为住房专项储备金，在大多数人印象中，它只能用作购房提取及购房贷款使用。其实，在很多情况下都能够提取公积金，还贷、租房、装修、自建房等等各个方面。今天，科普一下，公积金的各种可申请提取情形。 （一）、结清自住住房贷款本息提取；1、购买新房；在成都市行政区域内，需要提供①房管部门备案登记的《商品房买卖合同》;②购房款发票或收据。在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（取得备案登记的本市新建商品房提取则不再需要业务证明材料。）2、购买再交易住房(二手房)；在成都市行政区域内，需要提供：(1)房屋交易过户后的房屋产权证;(2)房屋交易契税完税凭证;(3)房屋交易手续费发票;(4)房屋产权共有人是配偶、父母、子女的，应提供亲属关系证明。在成都市行政区域外，且已抵押给按揭贷款银行，申请住房按揭贷款的，还需提供贷款银行出具的按揭贷款发放凭证。（一次性付清购买本市再交易住房提取不再需要业务证明材料。）3、购买单位房改房或集资建经济适用房；(1)房改部门鉴章的购房合同或经济适用房购房合同;(2)房改部门鉴章的购房款专用收据。如果单位向职工出售房改存量房，集资建经济适用房，应由单位统一为职工办理住房公积金提取审核手续。 （二）、本市无房职工租房自住的；大多数人不知道的是，在缴存城市无自有住房且租房的在职职工，只要连续缴纳公积金满3个月，无需租金发票、*河蟹*就可以提取住房公积金支付房租。如果申请住房公积金支付租房费用，到底可以提取多少呢？备案租房提取限额：1、租房在五城区+高新区的，每年累计提取金额不超过1.6万；2、租房在天府新区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津县的，每年累计提取不超过1.2万；3、租房在其他三圈层的，每年累计提取不超过9600元。未备案租房提取限额：每年累计提取金额不超过8400元。（无租房备案的需要满足以下条件：在成都行政区域内，你和你的配偶名下无房，且连续正常缴存3个月以上的公积金，一个自然年度内，没有办理过其他住房消费类公积金提取业务。）需要注意的是，如果使用伪造合同、出假证明等来骗提套取公积金，则会取消职工一定时间内提取公积金和申请公积金贷款的资格，同时追回提用的公积金。 提取公积金用于租房，你需要准备哪些材料？1、租住公租房需要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明；2、如果是租住的商品房，需要提供本人及配偶名下的无房产证明；3、出具房产查询信息结果证明；（三）、购买、建造、翻建、大修自住住房；如果是在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房，并且之前未使用过住房公积金贷款，就可以申请提取，但提取金额不能超过修建房的费用。同时还需要注意的是：购买、建造、翻建、大修自住住房和结清自住住房贷款本息提取时限为购房行为发生之日起或取得相关证明材料五年内申请。（四）、在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的；申请条件：职工出资为本市行政区域内拥有所有权的既有住宅增设电梯；职工及其配偶申请业务当年未办理其他住房消费类提取业务。申请时间：加装电梯竣工验收后两年内可申请提取一次。申请额度：不得超过公积金账户上月余额之和。（五）、自愿缴存者提取公积金；个人自愿缴存者可申请住房消费提取、本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取、被纳入本市城镇居民最低生活保障范围提取、出境定居提取和死亡或被宣告死亡提取、遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活困难提取。本人或配偶、父母、子女患重大疾病提取住房公积金的，应提供医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书、医院治疗费用发票、医疗保险支付结算表、提起申请人与患者之间配偶或亲属关系证明。（六）、离休、退休的；职工男性年满60周岁、女性年满55周岁——提供本人身份证原件就可直接办理。（七）、与单位终止劳动关系的几种情形；与单位终止劳动关系两年仍未重新就业的；职工办理完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系提取——提供劳动能力鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力鉴定文书和职工与单位终止劳动关系的合同、协议等有关资料。非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存或托管满半年的；（八）、国家和省、市规定的其他情形。同时不准予提取的情形有以下几点：1、提取原因不符合《提取管理办法》第二章规定的；2、住房公积金账户被人民法院依法查封、冻结的；3、纳入违规提取不良行为登记且未解除的，预收件登记未解除的；4、无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，申请提取住房公积金支付购房款或偿还购房贷款本息的；5、以赠与、继承等方式无偿取得住房所有权的；6、以购买写字楼、商住楼、办公、商铺、车库等非住宅的名义申请办理提取的；7、职工及其配偶之间发生再交易住房买卖的。这些关于公积金的小知识，你get到了么？

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来自开普勒452b2020-6-29

上半年，成都土地市场火出了新高度，看点频出。 半年看点1. 三圣乡地块19800元/㎡成交，追平了此前由华发和锦江统建所获林家坡地块保持的最高成交楼面价纪录；2. 大成都多个区域的成交楼面地价被刷新；3. 中心城区优质土地入市，品牌房企伺机抢地，很多鲜少露面的房企活跃在举牌第一线；4、天府新区供应全面发力，多宗地块也引发房企激战。今年上半年，天府新区已有9宗地块达到最高限价进入竞配建环节。 统计时间：2019年1月1日-6月30日（下文统称：2019上半年）2020年1月1日-6月28日（下文统称：2020上半年）统计范围：土地为公开招拍挂供应或成交数据。所有数据信息仅供参考，不作为官方口径发布，统计区域暂不包括简阳市场数据。成交量：108宗住宅类用地占比超6成 锐理君统计已经正式对外发布的土拍公告发现，截至6月30日，大成都共新增土地供应116宗（含招拍挂），供应面积合计8151.58亩，同比减少6.8%。成交方面，截至6月28日，大成都共成交土地108宗，合计面积7690.5亩，成交面积与去年同期相差不大。需要注意的是，6月29日也就是明天，成都远郊金堂还有一宗104.99亩住兼商地块拍卖出让。如果成功出让，上半年的成交宗数也将最终锁定在109宗。 △2019年及2020年上半年土地供应对比 从用地性质来看，已经成交的土地中，住宅类用地（含纯住宅、住兼商、商兼住，下同）共成交77宗，占比约66.4%，剩余39宗为纯商业用地。其中，招商蛇口在天府总部商务区拿下7宗面积合计约787.93亩地块，均为重大产业项目用地，未来将分别呈现天府新区396米地标高楼、高端商业办公综合体以及国际时尚商业街、城市候机楼等。▍锐评今年2月，大成都多宗土地遭遇延期拍卖，市场短暂转冷，但4月土地市场供应加速，成交价格上涨明显。受土地市场的火热推动，土地流拍率相比2019年同期下降明显。截至2020年6月20日，成都市各区县已公布供应计划约26000亩，已超2019年全年供应计划。预计2020年整体供应计划将达到30000亩，土地供销将均创新高，房企拿地机会增多。 最高成交价：19800元/㎡“刷纪录”成为第一关键词 统计期内，今年上半年，大成都土地整体成交楼面均价约为5156元/㎡，同比上涨约23.65%；其中住宅类用地平均成交楼面地价约为6317元/㎡，同比上涨约32.93%。值得注意的是，2020年4月2日，建发拿下锦江区130.89亩纯住宅地块，成交楼面地价为19800元/㎡，追平了此前华发和锦江统建联合创下的最高楼面价纪录。尽管供地节奏与去年保持一致，但在价格方面却表现突出。目前成都楼面地价TOP5已经被刷新，今年上半年出让的地块就占了三席，竞得人分别为建发、建信投资、合信。 △目前成都楼面地价TOP5地块▍锐评今年上半年，成都土地市场的关键词就是“刷纪录”——多个区域的最高成交楼面价被刷新。锦江区：19800元/㎡+无偿移交7%租赁住房追平此前成都楼面地价TOP1；高新区：最高楼面价刷新至19500元/㎡+无偿移交4%租赁住房；天府新区：最高楼面价刷新至17299元/㎡+无偿移交1%租赁住房；成华区：最高楼面价刷新至16800元/㎡；新都区：最高楼面地价刷新至11800元/㎡；龙泉驿区：最高楼面地价刷新至15950元/㎡。...... 实际上，今年上半年土地市场的“新纪录”主要产生于主城区和天府新区。开发企业虽然在上半年的“钱袋子”还算充盈，但是随着市场的不断调整，其战线回收至开发核心区域的意图相当明显。平均溢价率：20.55%最高溢价率124.76%出自新都区 2020年上半年，大成都出让土地平均溢价率为20.7%，同比去年上半年仅有小幅上升。这之中住宅类用地平均溢价率为23.34%。细分来看，最高溢价率出自新都区——3月19日，大发以124.76%的溢价率竞得新都63.57亩纯住宅用地，11800元/㎡的成交楼面地价也是新都区目前最高成交楼面价。另外，溢价率超过50%的地块有14宗，而天府新区就占了7宗。△2020年上半年溢价率超过50%的地块▍锐评锐理数据RAP系统显示，截至今日，上半年已成交的108宗地块中，溢价率≥50%的地块仅占比11.1%。除此之外，虽然土地市场表现很“火热”，但整体溢价率并不高。这背后和高起拍价；设置最高限价，需竞移交租赁住房比例；设置配建、产业引进、自持商业等条件脱离不开。实际上，近两年大成都的整体溢价率都保持在较低水平，这也直接反映出：房住不炒背景下，地价正受到精准管控。拿地房企：60余家新老房企火力全开 据锐理君统计，截至目前，2020年已有60余家企业通过拍卖获得土储。Ø “国家队”拿地收紧，带产业拿地是主流。相较于2019年，“国家队”在上半年拿地宗数占比仅8.1%，2019年表现亮眼的人居、城投等公司暂未使力。另外，招商蛇口凭借与轨道交通集团合作在天府新区获取了7宗产业用地；Ø “老”房企开始频频露面。今年上半年的土拍中，还出现了近几年鲜少在成都公开市场露面的房企，如建发、荣盛、龙光、合景泰富、三盛、恒大、佳兆业等；Ø “新”房企高调入蓉。如多次在成都公开市场一线拼杀的德信，上半年斩获天府新区两宗地，举牌百余轮以成交楼面价17299.47元/㎡拿下兴隆湖地块、举牌65轮以成交楼面价15937.76元/㎡拿下麓湖旁地块，可见其重仓成都之决心；北京天恒首进成都，就以17100元/㎡刷新高新区最高楼面地价；Ø 选择联合拿地的企业越来越多。如花样年&佳兆业、大悦城&中交、禹洲&德信、大发&领地等。▍锐评今年上半年，除招商蛇口拿地体量遥遥领先之外，其余房企拿地面积差距并不大。面对激烈的市场“抢地”竞争，前有新进房企通过“高价”入蓉，后有沉寂多年的“老”房企重出江湖，本土房企表现欠佳。可以预见的是，2020下半年，“抢地”战况将再次升级，拿地难度再上一台阶。天府新区9宗地达到最高限价核心地块都是“香饽饽” 主城区▼锐理数据RAP系统显示，统计时间内，主城区共成交了25宗地，合计面积约1296.07亩；其中成华区7宗、高新区5宗、青羊区3宗、锦江区5宗、武侯区4宗、金牛区1宗。主城区宗地平均成交楼面价为9857元/㎡，平均溢价率19.02%。25宗地块里有13宗为拍卖出让，12宗为挂牌出让。多个区域的楼面地价被刷新，10宗地块溢价成交，最高溢价地块为隆基泰和竞得的成华区龙潭寺地块，溢价率58%。 △2020上半年主城拍卖地块详情▍高新区：新川是近两年高新区住宅集中出货的版块，但新房仍面临着货源不足的问题，其土地市场也形成了供地少、地块难啃的局面。今年5月，新川破天荒的放出三宗好地，除29.55亩地块因故终止外，另外两宗地两度刷新高新区最高成交楼面地价。Ø 5月21日，北京天恒以17100元/㎡的成交楼面价拿地新川，溢价率31.54%，刷新高新区成交楼面地价；Ø 5月29日，成都建信投资以楼面价19500元/㎡+4%移交，豪横拿下新川纯住宅用地。高新区楼面地价二度被刷新。▍成华区：5月19日，成华区一口气上了三盘三环内“硬菜”，分别被隆基泰和、深业泰然、大陆集团“吃下”。其中深业泰然以16800元/㎡成交楼面价竞得的万年场地块，刷新了成华区最高楼面地价纪录。 天府新区 ▼ 天府新区共出让了18宗地块，面积合计约1568.43亩，平均成交楼面价为5962元/㎡，平均溢价率达31.71%。在拍卖的17宗地块里，有10宗地块溢价成交，9宗达到了最高限价，最高无偿移交统筹住房比例达到23%，天府新区这个“香饽饽”太抢手。另外，招商蛇口还拿下7宗天府中央商务区的产业用地，均为底价成交。△2020上半年天府新区9宗达最高限价地块情况近郊▼近郊共出让了32宗地，面积合计约2191.49亩，拍卖出让23宗，挂牌9宗。其中，新都区通过拍卖出让了6宗地块，面积合计约463.22亩，最高楼面地价也被大发刷新至11800元/㎡。另外，龙泉驿区出让了7宗地块。 6月24日，佳兆业竞得龙泉驿区纯住宅地块，成交楼面地价15950元/㎡，不仅刷新了龙泉驿区最高成交楼面地价，也刷新了近郊最高楼面价纪录。远郊▼远郊共出让了40宗地，面积合计约3095.59亩，拍卖出让29宗，挂牌11宗。其中青白江区8宗，大邑县、新津区6宗，蒲江县、金堂县（6月29日，还有一宗住兼商地块待拍）、邛崃市各5宗，彭州市4宗，崇州市1宗，都江堰市挂零。最值得点赞的当属新津区，6宗地分别吸引了华邑、花样年、华景川、新希望、东原入驻。另外，期待多年的新津“撤县设区”也在6月19日迎来了官宣。▍锐评回顾大成都各区域土地市场情况，近远郊仍是现在及未来的供应主力军。当然，今年上半年土地市场的热闹主要集中在主城和天府新区。虽然主城受供应限制，成交量偏低，但价格上涨明显，2020年成交均价已超过“狂热”的2017年，达到9857元/㎡。天府新区的成交面积相较去年同期也上涨了475.7%。土地市场的火热有迹可循。一方面随着成渝双城经济圈等城市战略地位提升，房企看好成都，拿地意愿强烈；另一方面，成都在疫情防控期间出台了延长土地款缴纳时间等相关政策，减缓了房地产企业的“钱袋子”压力。

房大宝

来自开普勒452b2020-6-22

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。一如市场预期，最新出炉的6月贷款市场报价利率（LPR）保持不变。市场对6月LPR保持不变已有预期。5月15日，央行在MLF（中期借贷便利）到期的第二天选择缩量续作，但利率未如市场预期般下调，市场倾向于认为，5月20日公布的LPR同样将保持不变。6月有7400亿中期借贷便利(MLF)到期，分别是6月8日到期5000亿、6月19日到期2400亿。6月8日巨量MLF到期时，央行并没有续作MLF，而是推出逆回购，但央行额外披露，将于6月15日左右对本月到期的MLF一次性续做，具体操作金额将根据市场需求等情况确定。6月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2000亿元MLF操作，充分满足了金融机构需求，中标利率为2.95%，与上次持平。此外，6月18日央行重启14天期逆回购，中标利率下调20个基点至2.35%。根据LPR改革的一般规律，6月份MLF利率保持不变，意味着6月LPR报价也将大概率维持上月水平。诸葛找房成都站研究院分析师表示，目前国内疫情存在散发或小规模的暴发，国外的疫情扩散明显，给宏观经济活动带来一定影响。基于当前实体经济的情况，LPR仍有下行的必要性，结构性存款降低和创新货币政策工具的开展深入将降低银行端负债成本，为LPR下行提供空间，预计7月LPR存在下调空间。自去年8月改革至今年6月22日出炉的第11次LPR报价，1年期LPR在去年8月和9月分别下调了5个基点，去年10月则按兵不动，去年11月下调5个基点，去年12月和今年1月则保持不变，2月大幅下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月、6月保持不变；5年期LPR在去年8月首度公布后，在去年9月和10月、12月和今年1月和3月均并未下降，去年11月和今年2月分别下调5个基点，4月则下调了10个基点，5月、6月保持不变。从改革至今，1年期LPR下调0.4%，5年期LPR下调0.35%。那么降准会来吗？降息会来吗？东方金诚首席宏观分析师王青预测，8月MLF“降息”或将重启，理由包括：下半年国内疫情还将继续坚持“外防输入、内防反弹”，而防疫常态化会不可避免地给人们的经济活动带来一定影响；伴随7月毕业季到来，8月之后城镇调查失业率有可能再度攀升至6.0%以上等。此外，6月17日召开的国务院常务会议明确，进一步通过引导贷款利率和债券利率下行、发放优惠利率贷款、实施中小微企业贷款延期还本付息、支持发放小微企业无担保信用贷款、减少银行收费等一系列政策，推动金融系统全年向各类企业合理让利1.5万亿元。综合运用降准、再贷款等工具，保持市场流动性合理充裕，加大力度解决融资难，缓解企业资金压力，全年人民币贷款新增和社会融资新增规模均超过上年。市场对于月底将降准的预期大增，如果降准顺利落地，下月LPR下降的概率也进一步增加。

房大宝

来自开普勒452b2020-6-22

小伙伴关心的东安湖生态公园目前正式进入蓄水阶段啦！整个水域面积将超1600亩！明年3月就将完美呈现在大伙面前小锦今日探访东安湖生态公园时看到靠近东安湖体育场馆一侧，已经完成蓄水的东安湖桃花岛示范区湖水清澈透亮，湖中的主体育场倒影与周边的绿树鲜花相映成趣，令人心旷神怡。“目前完成蓄水的东安湖桃花岛示范区，水面面积约2万5千平方米。”龙泉驿区水务局河湖管理科熊林介绍，整个东安湖生态公园水域面积将达到1634亩，拟分三个阶段进行蓄水，6月初开始实施桃花岛示范区蓄水，6月底实现桃花堤以东约500亩拓展示范区蓄水，根据防汛工作安排择机开展桃花堤以西区域蓄水。在东安湖生态公园建设现场，有着2000多名施工和管理人员，200余台机械，忙着施工建设。中国五冶东安湖项目一项目部项目经理仲奎旭介绍，东安湖生态公园已经完成湖区开挖、山坡塑形，山环水抱的山水格局已经形成，正在进行大范围的乔木栽植以及配套建筑的施工。“我们将发扬‘一天也不耽误、一天也不懈怠’的精神，克服高温和汛期带来的不利影响，加快推进项目建设，确保东安湖生态公园2021年3月完美呈现。”东安湖作为整个片区的点睛之笔，水质优劣事关项目成败。东安湖生态公园引进了“食藻虫引导水下修复”技术和栽种四季常绿矮形苦草两项核心专利技术，针对溶解氧、污染物、水底透明度三大主要影响水质景观的问题，打出“控、改、构、提、增、维”组合拳，持续提升水质，确保实现水体透明度大于2.5米、水质优于地表三类水标准的目标。据了解，东安湖生态公园分为水库工程和生态修复工程两部分，占地共约5061亩。分为生态体验区、城市活力区和运动休闲区。其中，生态体验区位于公园西部，是整个公园的生态核心，在发挥生态效益的同时，也能给市民带来丰富的生态休闲和生态体验。城市活力区于公园的中部，北临体育场馆群，南接CAZ核心区，以大湖面、滨水草坪、商业开放广场、桃花堤为依托，通过打造公园化的生态基底，结合周边的酒店、剧院图书馆等公共建筑，塑造山环水抱的城市生态湖滨活力片区。运动休闲区位于公园东部，突出运动主题，设置有水上运动中心、运动草坪、多种户外运动场等。东安湖生态公园效果图东安湖生态公园设计建设突出“景观化、景区化、可进入、可参与”的理念，着眼“尊重自然、顺应自然、保护自然、因地制宜、科学合理”的生态建设目标，以古驿文化为主线，串联林盘文化、桃花文化、竹文化等元素，着力打造“一湖映一阁，东安十二景”的开放型城市生态公园。这样的东安湖期待吗？

房大宝

来自开普勒452b2020-6-22

房老倌要说这个盘，叫天府公园未来城。大家不要跟万科在天府前湾的新项目天府公园城搞混了。这个天府公园未来城，是天投在天府中央商务区东区的项目，也就是以前的天府中心国际社区。●项目地块实拍▌天府中央商务区目前少有的纯清水房源。区域内目前对外销售的项目中，中海天府里、首开龙湖云著、万科天府锦绣都是精装交付，保利和光屿湖和秦皇帝锦简装，剩下一个有清水房源的蔚蓝卡地亚花园城，稳稳地端着“天府中央商务区第一神盘”的架子，迟迟不见动静。▌可能是天府中央商务区目前单价最低的项目。从价格上看，目前天府中央商务区的项目单价基本都在2万以上。●天府中央商务区项目情况配套：天府新区“亲儿子”要不怎么说天投才是天府新区“亲儿子”，看这个项目的位置和配套就知道了。整个天府公园未来城占地达750亩，天投要在这里面，修住宅、商业综合体、服务式公寓、社区综合体以及幼儿园、学校等等。这750亩地之所以牛，看他的位置——由武汉路、夔州大道、红星路南延线、通州路围合而成，杭州路和厦门路两条主干道在其中十字交汇。交通方便就不必说了。根据规划，其中的住宅和商业部分主要围绕杭州路和厦门路布局，西邻中央商务大道——夔州大道，而南北东三面都被公园包围。●天府公园未来城总体规划本次即将推出的一期就位于杭州路厦门路十字路口西南角，南边就是公园绿带，东边不远就是天投代建的学校，西边则是项目的商业部分。●杭州路楼下就是在建的地铁6号线杭州路站，往南隔一条公园绿带就是在建的天府大悦城。据说建成后比武侯大悦城规模还要大，计划2022年建成。●大悦城而且这些配套还不是其他区域写在纸上的规划，全都是实实在在已经在建、而且速度很快的——地铁6号线年底就要通车，元音小学已经基本封顶，广汇雪莲堂美术馆也已经基本建好。●在建的地铁6号线杭州路站，远处是广汇御园再加上已经建好的西博城、天府国际会议中心，正在迅速“长高”的268米天府国际商务中心、中海488等项目，整个天府中央商务区已经给了房老倌一种“大城崛起”的感觉。●站在夔州大道上看天府中央商务区产品：公区是亮点即将推出的项目一期，占地只有36亩，规划上也蛮有意思。分为南北两个地块，中间由一条两车道的小路相隔。每个地块上有三栋高层建筑，整体呈半围合式布局，最小楼间距都有120米。●一期总平图这种布局留出了大面积的中庭景观，也保证了大多数房源的视野，唯一要牺牲的就是部分楼栋的朝向。如地块西侧的两栋楼，部分户型只能朝外看旁边项目的商业部分。看规划图，中庭景观也确实漂亮，流线型的绿带和镜面水景穿插。每栋楼的一楼全部架空，设置健身、阅读、棋牌等泛会所空间。还有一个亮点是，每栋楼的中高楼层都设置有两层楼挑高的“空中森林”，设置观景台、泛会所等。据置业顾问介绍，这部分并不计入公摊面积。●项目效果图6栋楼中，靠西面的两栋均为2T4，约140㎡户型；靠北面的两栋为2T3，边户约157㎡，中间户约138㎡；靠南面的两栋则是2T2约182㎡的大平层产品。所有户型都有一个共同的优点——采光。如约157㎡户型，客厅享有一面飘窗一面阳台两面采光，其他三种户型则都有7米以上大阳台，所有卧室都有阳台或者飘窗。但也有比较明显的缺点，如大部分户型设计不通透。约138㎡中间户和2T4设计的约140㎡户型暂且不论，约157㎡的边户也通透性不足，且房间布局稍显杂乱，部分房源主卧当西晒。户型设计上特别值得一提的是北地块的2栋2T3产品。这种板塔结合的建筑往往因为中间户的“凸出”影响边户客厅空间的采光，这个项目则用了一点“小心机”——把中间户约138㎡户型做成了开间很大进深很小的复式跃层产品，这就尽可能地保证了建筑整体的“扁平化”，而不会影响两个边户阳台的采光。不过138㎡户型只规划有两室两厅，客厅挑高6米，后期需自行搭建一部分，可做成四室户型。房老倌还要提一嘴，这个项目是绿城的物业。绿城物业的水准，应该只要关注过一些房子的伙计都有所耳闻。最后，房老倌还要按国际惯例总结一两句。毕竟是天府中央商务区，毕竟是天投，这个项目无论是产品还是配套，都算是比较优质的。最重要的是，价格还可能“很香”，房老倌看到这个都后悔房子买早了。要说缺点的话，房老倌能想到的，就是大部分楼栋临主干道。不临主干道的几栋，要不是2T4约140㎡户型，通透性不足且部分房源无中庭景观；要不是182㎡户型，公摊和浪费面积稍大，总价也考验你的预算。●项目效果图除此之外，也没有什么硬伤。不过之前已经上车了天府中央商务区其他项目的伙计也不用后悔，毕竟像这种盘，大概率也不是你想买就能买的到的，还得有中彩票的运气。

房大宝

来自开普勒452b2020-6-22

截至2020年6月21日晚7点，开发商自己公开的最新数据显示，这个周末，新津撤县设区后，两天时间里，新津区中交的一个楼盘销售业绩1.2亿元。而同一板块中南的一个项目公布的首开销售业绩高达7.8亿元。6月19日下午，四川省人民政府网站公布了新津撤县设区的消息，自此新津区正式确立。那么，这个对于新津来说有着重大历史意义的消息，对当地房地产市场又有多少影响呢？周末，我们对新津区两个房地产核心板块，6个由一线房企开发的项目，进行了一轮实地踩盘。起步价，1.05万/平米6月20日上午11点左右，新津区花源镇，中交牧山美庐项目。当天，恰好遇上中交牧山美庐认购选房，我们看到，现场房源销控表醒目的位置标示着“开盘限时全额钜惠 错过今日价格立涨”的字样。区域顺销，房源充足其实，准确来说，我们一共去了7个楼盘。不过，我们想去看的第一个楼盘，龙光玖龙府一期二期都已经卖完了，而且从小区的情况来看，业主应该都入住了。当时，我们恰好赶上，看到龙光玖龙府售楼部正在拆一些装饰的东西。随后，经龙光地产相关负责人证实，该项目确实已经售罄。据了解，龙光玖龙府清盘时候洋房的售价，应该在9500元/平米左右。对于想到新津置业的购房者而言，目前来看，这里的在售楼盘，房源还算比较充足。风口上的新津站在新津区花源镇，成都地铁10号线新津站，规划有TOD。中南置地和新津城投在地铁口打造了智在云辰项目。正是这样，在TOD和新津撤县设区的双重影响下，花源镇新津站成了开发商、中介、购房者关注的重点区域。用一位业内人士的话讲，“正是这种只有概念的地方，周边才有像空间，可以说得很多。”关于新津区花源镇新津站这一片儿地方，它可以算成都牧马山的尾巴，也可以算TOD的核心，同时比新津城区离成都更近。以上几个因素，让它在这个节点上，确实更有想象空间。中交和中南公布的数据，更加证明，这一片的确是购房者关注的重点。中交牧山美庐项目周末两天，的确是新津当红的角儿，一共完成销售额1.2亿元，6月20日当天更是达1亿元。而中南公布的销售数据，则是开盘以来，截至目前的整体销售额，达7.8亿元。我们看到，地铁线沿花源镇西侧大件路而走，包括中南智在云辰、中交牧山美庐、领地天府蘭台、龙光玖龙府、金科廊桥水乡、铁投牧山溪、北大资源溪山樾、龙湖长桥郡等一众项目皆位于地铁线路以东。而离新津站最近的中南智在云辰、中交牧山美庐成为了这个周末最大的热门。我们还注意到，与位于新津主城区的金融街金悦府，融创东原翰林学府等项目弃用渠道不同，貌似新津站附近的项目更热衷于渠道，这也是为什么大量购房者周末涌现在这里的重要原因。地铁新津站附近，约12000元/平米的单价，是个什么水平呢？据了解，今年开盘且公开摇号的热门项目，川发天府上城、阳光城未来悦、恒大天府半岛、凯德卓锦万黛差不多就是这个水平。也就是说，但凡有资格的购房者，还是有机会以这个价格去摇号的，缺点就是中签率确实很低。待沽的新津城区？与花源板块的火热不同，新津区的市场显淡然很多。刚刚好，我们当天又赶上了新津城区金融街金悦府项目交房。从现场来看，整个交房过程也是比较淡然。一边儿是交房现场，一边照常接待新客户。据了解，该项目现在还有部分高层在售，主力面积段在90-110平米的样子，其实我们看到的绝大多数项目，主力面积段也都在90-140平米的区间，没有太大的差异。同时，金融街金悦府也还有商墅产品在售，据介绍，这个类型的产品主要购买者是当地购房者。与中交牧山美庐现场促销签约火爆和中南智在云辰人潮涌动，以及领地天府蘭台排队接待不一样的是，新津区城区五津站周边的金融街金悦府、雅居乐锦城、融创东原翰林学府等项目，虽然持续有购房者到访，但是不集中，不急躁，更显得从容自然。 据介绍，这几个项目大都没有引进，或者已经不用渠道销售了，开发商自行组织销售一方面造成了持续顺销，同时亦是这些楼盘价格较花源略低的原因之一。金融街金悦府售价算是几个项目里最低的了，雅居乐锦城的高层均价约11500左右，融创东原翰林学府的高层售价略高，达12000元/平米左右，以上基本上都是精装产品。我们注意到，这几个项目在售产品均价基本上略低于中南，特别是金融街项目，跟中南几乎有2000元/平米左右的价格差。那么，对于购房者来讲，到底是花源的合适，还是新津城区的更好呢？首先，意向购房者，其实大抵可以分三类：一是纯自住，包括本地及成都上班的刚需，及本地改善；二是纯投资，以外来的购房者为主；三是自住兼投资，以成都上班族居多。先从居住价值来看，以配套而言，新津城区目前肯定优于花源镇，且五津站较新津站，离成都所耗时间也就多几分钟而已。所以，对成都不开车的上班族，新津本地人群而言，新津城区会是更好的选择。但是，除去公共配套这些资源，单以居住环境论，花源镇部分项目，特别是如领地天府蘭台、金科廊桥水乡等，小区及周边的居住自然环境，明显优于城区的项目，如果只把它当居住场所，不考虑其它配套，那么领地天府蘭台这类项目对成都市区工作的上班族就更据诱惑。从投资层面看，新津城区也好，花源镇也好，撤县设区相当于预期兑现，房价其实早已反映，因为它不是突发政策。另外，这里位于成都西南，不是东边，也不是南边，既没有重大产业支撑，亦无长期人口导入的机会。不过，因其较蒲江，邛崃等，更靠近中心城区，承接成都发展红利的机会还是有的。（本文所引数据均来源于现场采集，不敢保证精准，仅供参考，且不作为投资建议。）

房大宝

来自开普勒452b2020-6-22

从1863年，伦敦建成了世界上第一条地铁开始，历经100多年发展，现在已经有55个国家170多个城市建有地铁。地铁作为大城市的标配，一直被作为城市文明的重要标志之一。买房安家，公共交通因素是每个购房者非常关注的因素。相信四通八达的交通路网和便捷的乘车方式，是不少购房者买房参考的依据。 关于交通建设和发展，成都所发生的变化更加能说明问题：8年前，成都出行基本都是靠公交，火山轮、出租车，想要出东客站到犀浦、机场都很难，还不到打表，如今，无论你前往成都任何一个区域都可以公交直达，非常方便。2012-2017年成都建任务的地铁有1（三期）、3（二、三期）、4（二期、三期、）、5号线（一期、二期）、6号线（一期）、7号线（全线）、9号线（一、二期）、10号线（一期）进入2019年，这里围绕交通发展又将有好事发生：随着地铁5号线一、二期、机场线（地铁10号线二期）、有轨电车蓉2号线通车运营，区域价值又将发生很大的变化。其实，更大的惊喜在今年！2020年是成都地铁开通“大年” 5条地铁线路将开通 其中包括地铁6号线一二三期、 地铁8号线一期、 地铁9号线一期、 地铁17号线一期、 地铁18号线一二期！ 未来5年，成都将迎来“地铁爆发期”！而2020年又是TOD元年，在2019年，成都轨道交通集团有限公司将22块土地收入囊中，面积总计约2829.87亩，成为当年成都市内拿地宗数最多的企业。据悉，这些土地将作为TOD用地开发。TOD：不只是轨道交通的未来，更是成都建设全面体现新发展理念的城市重要助力。▲ 成都轨道集团发布首张TOD地图6月16日，成都轨道集团下属成都轨道城市发展集团发布首批TOD综合开发项目商业规划。商业计容面积总量超500万平方米，约等于7500 亩。共计拿地2829.87亩。你品，你细品。对于TOD而言，笔者认为，更多的是在稀释城区人口，对冲郊区人口。多条地铁线穿过主城下面这张图片就是2025年，成都轨道交通运营图。2020年开通运营地铁近期动态地铁6号线：成都地铁6号线调试6月15日，随着成都地铁6号线三期龙灯山站最后一道面向公共区防火门锁门，成都地铁6号线三期项目设备区关门节点圆满实现。项目近400台设备机组，20余个设备机房，站台层、站厅层设备管理用房区域近4万平方米装饰装修均高标准完成，正式进入成品保护阶段。地铁8号线一期倪家桥站新建A口5月25日，中铁二局装修公司成都轨道交通8号线1标项目部顺利完成节点任务，正式移交运营。地铁9号线一期：6月10日，成都轨道交通9号线一期工程轨道工程单位工程顺利通过实体质量验收，本次验收范围为成都轨道交通9号线一期工程轨道工程正线、辅助线、元华停车场及武青车辆段轨道工程，其中包含正线轨道和车辆段、停车场2个子单位工程。地铁17号线一期：6月15日，17号线一期工程完成全线轨行区、金星站、黄石站移交，相关调度指挥权、属地管理权和设备使用权顺利由建设单位移交至运营单位，为17号线一期后续筹备工作提供了有利条件。地铁18号线一二期：

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来自开普勒452b2020-6-22

编者荐语：这两天，人民日报、新华社等官媒都在热议。无论最终结果如何，唤醒大家重视重大行政决策过程公开的意识具有里程碑意义。因涉及到专业的法律知识科普，溜爸专门请了省政府行政复议委员会委员、法学博士后钟凯大律师进行解读。成都高新区嘉年华国际社区有8位业主家长最近搞了件大事：他们集体委托律师，把成都高新区教育部门告上了法庭。近日，提起行政诉讼的8位家长拿到了法院的受理通知书。这或许是成都首例小学学区划片的集体诉讼，具有划时代意义。家长提供的行政起诉状显示，原告认为：“根据就近入学、方便入学原则，嘉年华御府小区适龄儿童应该就读于一墙之隔的祥明一路小学，而不是就读路程半个小时又要通过主干道的行知小学……划片登记既不合理，也有违公平……严重侵害了小区适龄儿童的权益。”家长口中的学区划片是这样的：直观来看，30米和1.3公里的对比，是有点让人难以接受。家长因此提出诉讼请求，将本小区的小学入学登记学校变更为祥明一路小学（省教科院附小）。学区划分行政争议，成都不是孤例。上海市浦东新区、南京市建邺区的教育部门都曾因为学区划分，被告上过法庭。这些案件有下面几个共同点：第一，案件起因都是学生家长对小学的学区划分的合理性及透明度有异议；第二，双方争议的焦点在于如何理解“就近入学”；第三，已知的案例，无一例外均是家长败诉。其中，有较大影响的典型案例是“顾某诉南京市建邺区教育局学区划分异议案”。该案入选了江苏省法院2016年度十大典型案例。终于，这盘轮到成都这座网红城市了。问题在于，学区划分，既有民生之重，也有法律之惑。此案经人民网报道，网上瞬间10万+的阅读量。学区划分的是与非，早已不是教育行政部门能独立面对的问题。过往案例，家长到底输在哪里？所谓外行看热闹，内行看门道。列举学区划分行政诉讼争点，无非程序和实体两方面。程序方面来看，行政诉讼首先要解决受案范围和原告资格，即家长有没有权利就学区划分起诉教育行政部门。学区划分，是教育行政部门做出的行政行为。但并非所有行政行为都属于起诉范围。譬如，对行政相对人没有实际影响的内部行政行为，就不具有可诉性。学区划分，会对特定受教育人平等获得优质教育资源的机会有重大影响，学区利益可界定为“民事法益”。可以确定，学区划分不论以何种形式表现，只要是对外公布并对相对人有约束力的行政行为，即属于《行政诉讼法》第12条第12项列举的“认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的”的范畴，具有可诉性。实体方面，原被告需就学区划分的合法性与合理性发表意见，主要由被告围绕学区划分有无法律和事实依据、是否属于职权范围、是否符合法定程序，承担举证责任。《义务教育法》明确规定：地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。《四川省<中华人民共和国义务教育法>实施办法》规定，县级以上地方人民政府教育行政部门具体负责义务教育实施工作。可见，学区划分是教育行政部门基于职权作出的行为。对教育部门学区划分的职权合法性，一般少有争议。学区划分行政争议主要集中在划分的合理性，更确切地说，集中在何为“就近入学”的理解上。《义务教育法》关于就近入学的规定只是原则性的提法，没有任何可操作性。而家长败诉，其实败就败在：就近入学≠最近入学我以为，成都学区案对于推进政府依法行政和行政决策的民主和公开，具有正面推动作用。特别是高新区嘉年华御府小区的家长们，没有采取过去常见的缠访、闹访、上街、堵路等手段，而是通过司法途径依法维权，这是值得充分肯定的。国际城南，再一次成为扛把子。这一次，它扛起的是成都教育法治化的大旗。