房大宝

来自开普勒452b2019-12-25

公交車上的武漢。这是一座大气的城市，三镇鼎立，江汉合流，有“百湖之市”、“东方芝加哥”之称。这是一座诗意的城市，晴川历历白云悠悠，一城樱花慰遍离愁。这是一座彪悍的城市，热得透彻，冷得钻骨，“个斑马”不离口。她深处祖国腹地，东临大别山、西望汉江平原，南达湘桂，北溯汉水，故有“九省通衢”之称。她的名字叫——武汉。大江大湖大武汉，造就了一批热情大胆的武汉人。他们除了每天拿命过早，比城市更先醒来，司机师傅更是每日拿命驾驶公交，风风火火无所畏惧。武汉公交在全国有着响亮的名声，连汪涵在节目中都说：“武汉的公交司机都是F1赛车手，绝对可以开一级方程式，坐过的人都不会忘。”“师傅，等一哈，等一哈！”“快点塞，快点塞！”一阵阴影闪过，伴随着吼声传来，还没有弄清楚前方发生了什么，恍恍惚惚就被挤上车了。“莫挤，搞快点，斗里都四位置，挤么事撒，巧板眼还！”莫急莫慌，就尽情享受开飞船的感觉就好。什么？这明明是公交啊……窗外那些都是什么？车内为何在总有人趴在地上？或者是…悬空？“胜利该楼活漏到鸟”（胜利街六合路到了）“哎！师傅等一哈等一哈，我要下车！”如果不想迟到，就坐521。这辆被誉为“公交神话”的521，从中华路穿越到关山路，因为速度飞快所以准时准点。在武汉生活过的人没有不知道521的。其中的生猛彪悍，不是一个形容词能够描述的。只能说，曾经有个司机师傅，开着开着就把车轮开起火了；曾经有位乘客，坐着坐着就把那根直的铁扶手拧弯了。最可怕却又最刺激的事情就是，一辆521追另一辆521。会车的时候，双方眼神触碰到的那一刻，瞬间电闪雷鸣，火花四溅。嘿！我的暴脾气！来比比？比就比！谁怕谁？方寸之间，尽显英雄本色。刹车起步风风火火，抢位却是蜻蜓点水。停位的时候，我的车一定会稳稳当当地挨着你的屁股后头。快又怎么着？我还稳呢。“敢为人先、追求卓越。”他们用实际行动在践行这座城市的精神，力求让武汉，每天变得不一样。在武汉，不会开船的司机不是好司机。武汉多水，美的同时也让人很忧虑。每当城市下起暴雨的时候，积水蔓延进了车厢，甚至盖过了座椅，司机师傅也是一脸的淡定，加快油门，照开不误。公交车也像是施了魔法一般，在水中畅行无阻。武汉，这座挟两江夹两湖的江城，二季分明、功能分明。这里的人，一直扬言：“不服周，就是不服周，老子死也不服周！”他们坦白直率、他们热辣散漫、他们自由享受，他们身上的劲儿让这座城市熠熠生辉。应城市文明的要求，曾经的辉煌已逐渐归于平淡，但还有些司机师傅，在用自己的热血与城市共生，那颗年轻躁动的心，一直没有停止。

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来自开普勒452b2019-12-25

从造车成城到IP加码 梦正辉煌30年前，什么最能代表武汉经济开发区的产业形态？它的城市基本面貌是什么？这里的老人会告诉你，当年经开的标志产业是汉阳纸厂。每日里袅袅冒出的烟代表了这个区域经济发展曾经所倚仗的产业。而城市基本面貌？那一年的经开只能算是乡里，除了低矮的民房，就是黄土飞扬，不远处的大片湖泊也无法让人对其使用彩虹屁技能。诗意栖居，不存在的？到三镇便利，是不可能的。而30年后，这里产业布局版图清晰，这里生态宜居，在赢得世界车都的称号之外，已形成以汽车及零部件、电子电器、生物医药为支撑的产业集群，这里多了一些现象级的IP，比如世界飞行者大会、中国汽车摩托车运动大会……体育带动了旅游，更形成了文化。回望它的崛起，与东风汽车、神龙汽车等公司不无关系，也与空调、饮料、药品、电缆等息息相关。但毫无疑问，造车，是经开区发展史上挂出来的最闪亮的勋章。沿着造车之路，经开区越走越稳健，越走越敞亮。搭上智慧物流、智联网汽车、共享汽车、下一代信息技术、新能源新材料、科技孵化等产品开发、商业运营模式，在大车都这一称号的含金量上，从制造到智造，经开区铆足了劲创造GDP。相关统计数据显示，武汉开发区汽车产量为105万辆，产值实现2238.4亿元，占全市汽车产值的四分之三，全省的三分之一，东风大道沿线20000家企业收入加在一起，超过万亿。13公里的东风大道，是名副其实的“万亿大道”。半小时生活圈 阳逻经开正在接棒2017年，地铁21号线阳逻线通车，阳逻自此进入有轨时代。2019年2月，江北快速路通车。从武汉天地出发，走江北高速路，20余分钟就到了阳逻新城，这条路串联起阳逻与二七滨江商务区、青山滨江商务区。2019年，武汉政府工作报告表示，力争年内开工建设新港长江大桥，光谷长江大桥提上日程，加快建设长江主轴。借此，阳逻可实现与武汉新港、光谷的无缝衔接。此外，地铁新港线预计于2019年底动工，预计2023年完工，还有规划中的27号线和22号线在路上，届时，阳逻与汉口、武昌、光谷的时间距离，约20-40分钟。一个以阳逻新城为圆心的，半小时外围生活圈看似在不远的将来就会成型。解决掉交通这一发展壁垒，重磅产业落地，教育、医疗、人居环境的基本同步推进，达到内外兼修是光谷和武汉经济开发区30年发展历程给予阳逻新区的成长启示录。

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来自开普勒452b2019-12-25

从基本数据看：九省通衢，大武汉自古强盛。武汉一共十三个行政区：江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区；其中两个经济开发区：武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区，一个风景区：东湖生态旅游风景区，一个化学工业区：武汉化学工业区。GDP上，除了蔡甸区约400亿，其余几个行政区都在600-1000亿左右，比较均衡，江汉、江岸区GDP不到江夏、黄陂、新洲两倍，形成不了太大差距，这点和广深区别较大，广深的核心区域GDP是边缘区域的好几倍，比如广州天河区4000多亿GDP，但是增城只有1000亿，从化只有500多亿（可以看上篇数据），几倍的差距，我个人认为这种差距的形成，主要在于：结论一广深的核心区形成了真正意义上的高端服务业，而武汉没有，所以中心城区优势并不明显。没有工业器械对农业的差距，两个农业国之间的差距就主要在于规模，两个城市之间亦是如此，高一阶的力量所产生的差距往往是数倍。从现状上来看，拿武汉和广州对比，因为武汉和广州的数据比较接近，人口密度、人均建设用地面积、人均GDP，武汉都是比广州低的，安居客公布的2018年广州平均房价是32000元/平米，武汉平均房价是17900元/平米。这些数据和2012年的广州很接近，广州市2012年的GDP差不多是1.35亿，常住人口1283.89万，户籍人口822.3万，安居客上2012年广州平均房价是16555元/平米。从这个状态上来看，可以得出如下结论：结论二目前的武汉约相当于是2012年的广州，如上篇所述，广州市区不存在跌价的可能，那么目前武汉的7个近城区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、洪山、青山），大面上也是不会下跌的。但是从增量上看，《武汉市土地利用总体规划(2006~2020)》中提到到到2010年和2020年，全市建设用地总量分别为156600公顷和185000公顷，平均每年约新增30平方公里的建设用地，实际上是武汉政府在2010-2015年新增建设用地较少；《广州市城市总体规划(2011~2020)》中提到，2010—2015年，全市建设用地增加137.94平方公里，年均增加27.59平方公里，平均每年新增约30平方公里的建设用地，所以从新增的建设用地上来看，武汉和广州是比较接近的，都在每年30平方公里左右。此处重申一下，深圳的住宅年平均供应不到1平方公里。但是从人口增长上来看，目前武汉每年的新增常住人口为20万左右，户籍人口近几年年新增5万，其实，武汉这几年的户籍人口整体是减少的，2010年的户籍人口是836万，至今也才833万，这可能是因为省内人口留在武汉，但是很多省外人口，特别是高校学生，会选择去其他城市。但是广州年新增常住人口45万，户籍人口27万，常住人口增长是武汉的2倍多，户籍人口增长是武汉的5倍。武汉每年新增人均建设用地面积约为150平方米/人，如果算户籍人口的话是600平方米/人，也就是说，武汉现在每年新增的土地完全够新增的人口居住，即便是算年竣工面积，2016年武汉市房屋竣工面积是800多万，算在常住人口增加上面，就是40平/人，算在户籍人口上面，就是160平/人，我觉得可能是折中一下，在80-100平/人左右，也是非常充足的。这样就无法产生新的需求，所以从供求端来说，目前的武汉房地产的供需关系不会发生改变，而且土地是偏多的，往后供求端会向供过于求的方向倾斜。而广深则不一样，特别是深圳，每年的土地供应不足以满足新增人口需求，会加剧供不应求的状态。结论三武汉的户籍人口增长已经停滞，每年的新增供应建设用地完全足以满足新增人口需求，武汉的房地产市场增长会变得比较缓慢，已经无法给现有市场提供增长的动力了，悲观一点说，未来也许只能勉强跑过通胀，大的增长是比较难了，从2012年到2018年，6年间广州的平均房价翻了一番，但是武汉再翻一番的时间可能需要10年。并基于此提出城市房价增速的拐点理论：当一个城市的新增人均建设用地面积大于目前人均建设用地面积时，那么这座城市的房价增速将变得迟缓，并且在可预见的未来房价会下跌。按照城市房价增速的拐点理论算下来，广州深圳对比自身，供求是缩减的，就是按照现在的速度，每一年人均建设用地面积在减少。武汉对比自身，供求是增加的，就是按照现在的速度，每一年人均建设用地面积在增加。这是广深和武汉的区别。那么如果我要在武汉买房的话，区域选择上我应该选择哪个位置比较好呢？房价的涨跌一般都是从外到内的，2017年上半年，广州新塘不限购，但是广州市内社保3改5，于是很多广州人、外地人冲到新塘，新塘房价一周涨1000，直接从15000涨到25000，然后连带着黄埔也一起涨起来了，黄埔涨了，自然天河也就涨了，外环的增长，是可以拉动内环的，但是反过来就不一定，珠江新城房价涨两万，增城、南沙不一定有多大变化。这就是从土地财政的角度看，为什么政府喜欢建卫星城的原因。但是城市之间刚好是反过来，一线城市的涨跌拉动二三四线。那么回到武汉本身，基本结论如果是武汉勉强跑过通胀的，那还是应该在内环买比较稳妥，比较推荐的就是人口密度比较大的江岸区、江汉区、武昌区，人口密度都超过1万人/平方公里，GDP增长各方面都属正常，另外就是两个经济开发区：东湖新技术开发区和武汉经济技术开发区，特别是洪山区的东湖新技术开发区，财政收入方面，东湖新技术开发区排第一，武汉经济技术开发区排第四；工业总产值方面，东湖新技术开发区排第一，武汉经济技术开发区排第二，合计占全市超过1/3；高新技术产值方面，东湖新技术开发区排第一，武汉经济技术开发区排第二，合计占全市超过2/3，而且东湖新技术开发区的位置也不错，所以个人觉得还是非常不错的，武汉经济技术开发区的位置就相对偏了一点。文章写到这里应该就可以结束了，本篇的核心观点还是：武汉房价近期不会下跌，但目前的需求已经饱和，户籍人口停止增长，未来供求关系朝供过于求的方向倾斜，增长会变得缓慢，平均房价再增长一倍的时间可能需要10年甚至10年以上。

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来自开普勒452b2019-12-25

光谷在武汉是怎样的存在？狭义的光谷，在光谷广场，而真正的光谷，吞洪山、并江夏，它同武汉，如上海之于浦东、北京之于中关村，是武汉乃至全国排得上号的高智力密集区域。十一年前，中国光谷从中超离开，本以为中国光谷就这样消声灭迹，十一年后，斗鱼从中国光谷走到纳斯达克；四年前，《出了雷军周鸿祎湖北却消失在中国互联网版图》，一文刷爆四年后，小米、今日头条、华为、腾讯……诸多互联网大厂，纷纷在光谷落子。2019年，光谷全面爆发斗鱼上市7月17日21点30分斗鱼在美国纳斯达克敲钟上市成为湖北本地最大的互联网上市企业湖北的互联网大佬雷军也对斗鱼的上市表示了祝贺湖北这一次并没有消失在中国互联网版图！雷军当年在武大读的那本《硅谷之火》如今，在光谷点燃了光谷科学岛来了光谷科学岛开始招标，光谷科学岛到底选址在哪里？规划做什么？借鉴美国硅谷、波士顿等全球知名创新廊带经验武汉东湖高新区构建的“光谷科技创新大走廊”打造高端人才、高端产业汇聚的创新发展核心承载区

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来自开普勒452b2019-12-25

早在2018年底，武汉就被世界城市研究机构之一——GaWC收入全球二线城市2018年世界级城市名册的大礼包。 一向自嘲“新一县城市”的武汉，对于这种虚名一向是不屑的。以“过早扎实，宵夜撑透”作为第一准则的武汉人，在网红热点轮番登场的轰 炸 下，一张张独特的城市名片登台亮相。 所以，吃瓜之余不禁缓缓打出一个疑问—— 偌大个江湖武汉，到底如何跻身中国一线、世界二线的门槛里？ 这期WHat君带你走遍武汉——

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来自开普勒452b2019-12-19

一个「知乎体」问题：从老城西房龄十几年的150方，置换到钱江新城约200方大平层是种什么体验？ 高票回答是「爽歪歪」？不，对于部分人来说，可能是怀念，甚至是想「住回去」。这批人，他们之前住在华立·星洲花园。他们住的150方的房子，是排屋。 能住回去吗？可以，但是又有点不甘心，毕竟社区老了。而且代价也挺大的，像星洲花园的排屋二手房，价格一直坚挺甚至一路向上，现在已经接近8w。 那个排屋其实现在看来，产品有些跟不上。面宽只有四米多，没有地下空间，但是老小区你懂的，可以不太夸张地自己往天上地下「要空间」。有一位朋友就住在里边，三代同堂近20年了，互不打扰，即使是老小区也不用担心储藏和停车空间。导致他在换房的时候，看哪里，都不满意。150㎡能够给到的「在房子里撒欢」的居住感受，只在排屋里。再问一个「常识性」问题。同一个楼盘里，高层和排屋的房源，哪个涨幅大？ 大概脱口而出会是「高层大得多」吧。那么，可以看看良渚板块的万科·未来城。高层130㎡以上的面积段，单价从刚开盘的1.25w上涨到现在二手房的3w出头，已经相当不错了。再看它的排屋组团桂语里，2015年11月刚开盘的时候，总价最低278w，到了现在的二手房市场上，基本都要挂到650w以上。 两者的涨幅，还真差不多。而且桂语里还很好卖，完全打破了「排屋不方便转手」的「铁律」。 这两个故事，像是市场里的两个「奇迹」。共同的特点是：小排屋。 星洲花园是鼻祖，开创了150㎡左右的小排屋的先河，而桂语里把产品发扬光大，在更小的137㎡建筑面积里做出了更多的房间，还加上了装修。市场，便给了如此的回报。原以为像桂语里一样的产品，会越来越多甚至随处可见，却事与愿违。搜罗一遍现在的市场，这样的小排屋，有点少。楼上楼下，电灯电话；不对，是有天有地，独门独院。排屋有大量的赠送面积，是完全不一样的居住体验，是很多人心头的白月光。小排屋的出现，把月光照进了现实。小排屋的面积段大多在150㎡以下，在新房市场，这个面积段的总价就很容易控制。甚至能控制在改善的主流——500万级，这仿佛也是小排屋一道约定俗成的坎。这个价位段，选高层还是排屋，对很多人来讲都能承受，无非是算一笔实用面积和距离之间的账。过去这两年，在桂语里的带领下，小排屋曾经在杭州尝试性地遍地开花。这是非常好的产品方向，但是有点可惜的是，这样的趋势却没有延续下去。 现在的排屋市场，200㎡左右的联排户型比比皆是，150㎡以下的，大多就只做了叠排。 排屋要么变大了，要么变「高」了。这是为什么？ 原因很多，最直接的可能在于：这一轮行情让很多开发商「膨胀」了，膨胀状态下，他们会认为大房子更容易受到追捧。要找小排屋，有，但是零零碎碎，良渚有一点，崇贤有一点，萧山的部分板块有一点，其他都是个别项目。你看这几个板块，城西、城北、城南都能勉强覆盖到，不过到了城东，有点儿为难。 城东的江边排屋曾经在历史上唱过主角，后来就逐渐消失了，导致现在好多人想要买排屋只能在二手房里挑来挑去。发展越来越好，交通越来越便利，排屋越来越能当第一居所，选择却基本没有。 好在，制造桂语里奇迹的万科，把再次升级的小排屋，带到了杭州东——大学城北的华景川万科·潮起东方里。 这个地方有点神奇。它隶属海宁，但与下沙其实只是一路之隔，一条路，就区分了限不限购，摇不摇号。这里的接受度其实已经非常高了，无论是绕城、还是德胜快速路，下沙枢纽下来也就是五分钟左右的车程，上了高速或是高架，都不太用担心堵车的问题。而且，它的对面，就是一个巨型综合体，百联奥特莱斯。如果你上周末赶上了他们的店庆，也许会被那热闹的场面惊呆。 奥特莱斯是真的膨胀。营业额逐年上涨，二期三期也在扩建，据说仅仅是停车位，就要扩建到一万个——能够容纳四五万人的巨无霸商业，里面的吃喝玩乐自然是一应俱全。贴着这么大的商业配套，潮起东方马上要拿出70套建筑面积150㎡左右的小排屋，这大概是城东人民距离这道白月光最近的一次。 小排屋的隐退，「膨胀」心理是主观选择，背后的「难言之隐」客观上难住了市场。现在的土地出让已经不同以往，容积率自不必说，如果有心研究这两年的挂牌文件，会发现除了对容积率的限制外，「限高」或是「限低」的字眼频繁出现。限高不必说，「限低」往往意味着联排产品不会出现在这地块里。于是叠排们隆重出场，因为实在没办法设计出排屋，还不一定是上下双叠，可能是上中下六层的三叠。潮起东方拿地的时候，还没有受到此类政策的管控，也就有了如今空间比较从容的小排屋。 市场上总有一些阶段性的遗憾，排屋产品的「风」，现在有倒着吹的迹象。符合更多主流购房者需求的小排屋在减少，而且在可以预见的一段时间里，这趋势还回不来。但是面积小、总价低、功能全、带装修，应该成为排屋发展的真正方向。

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来自开普勒452b2019-12-19

滨江区是万众瞩目的一关。 杭州壹号院二期第一张预售证，正式在前天公示，48100元/㎡的均价，宣告着整个滨江区的价格线，被限得死死的。 接下去，绿城·晓风印月、中海·云宸、时代·滨江四季等一众今年要上市的纯新盘，这条基准线将是定价基础。 更有意思的是，作为奥体核心区的另一个代表，澄品已经领出了47400元/㎡的高层均价，一前一后两张预售证，瞬间就把萧山区和滨江区的价格分界线消弭于无形。 是呀，在奥体，滨江区与萧山区早已经融为一体。 除了滨江区，被拨开价格迷雾的还有之江新城。 在整个之江板块，距离上一次有普通高层房源，已经过去大半年。尤其是核心区，接近两年时间，只有德信·九溪云庄的叠墅在撑场面。 但是在今年，不论是核心区，还是双浦一带，整个板块还是「囤」了一些新楼盘的，其中打头阵的是祥生·云境。 38600元/㎡，是它领出的第一张小高层预售证，这也是之江板块重新确立的价格标准。「顺藤摸瓜」，此后仁恒之江项目的价格，便也八九不离十了。而它们的叠墅，早有参考标准，就是德信·九溪云庄的52000元/㎡。滨江区和之江板块，是这两天刚刚清晰的价格版图，到这两个区域为止，2019年上半场的房价进度条，基本已经更新完毕—— 54000元/㎡的申花，47400元/㎡的奥体，48100元/㎡的滨江区，69800元/㎡的望江新城，46500元/㎡的城东新城，33000-39000元/㎡的萧山市北，25600-29800元/㎡的南部卧城，26300元/㎡的长睦，19000元/㎡的临平山北，19500元/㎡的富阳银湖…… 走完的上半场已经清晰，那下半场呢？ 我们都知道，限价这只大手看似有迹可循，事实上却扑朔迷离，在上半年一个个标志性楼盘的背后，是坚决不涨与悄悄涨价的并行线。 对于那些还没有价格清晰的板块而言，限价会在它们身上「织」出怎样的价格线，又有点难以揣测了。 市中心的「阵营」里，即将重磅登场的江河汇流区是一大疑点。 它的位置有点特殊，可以对标的楼盘有不少，是59000元/㎡的金隅·都会森林？还是56000元/㎡的中海·钱江湾？亦或是南星桥的69800元/㎡？ 最终的答案，全都锁定在接下去的凤起钱潮身上了。 疑点丛生的还有钱江新城二期。 作为钱江新城的2.0版，又在拥江发展的主轴线上，含着「金钥匙」出身的它，却也是一个刚起步的新板块，接下去的价格走向有点迷离。 目前，在钱江新城二期内，能看到的第一个新楼盘是德信的钱塘云庄，20024元/㎡的地价，还带有不少比例的公租房。它到时候会开什么价格，基本就能确定钱江新城二期的价格线了。在去年7月份30800元/㎡的绿都·汀蘭府清盘后，丁桥就切换到「无房可售」的模式里，好在接下去的供应会陆续接上，有龙湖的武林上城，也有华侨城的芳菲与城。

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来自开普勒452b2019-12-19

有人说，西湖是杭州的面子，运河是杭州的里子。 相比于千娇百媚、游客如织的西湖，静静流淌着的运河，似乎更能承载起杭州人生活的底色。作为连通南北的水上要塞，运河在孕育繁华的同时，却仍能给人以“结庐在人境，而无车马喧”般的静谧时光。所以，运河两岸很早就成了宜居的宝地。运河滋润了一代又一代人的成长，也在历史洪流中，深刻记录着这座城市的变迁。曾经青石板路边昏黄的灯光，如今迎来了更加璀璨的万家灯火，有关运河的人居文化，亦处在不断的更新迭代之中。 运河之于杭州人，是一个始终萦绕在心头的情结，即使经年累月也无法解开。GFD广飞室内设计事务所创始人叶飞对此就深有体会，作为一个土生土长的杭州人，他在运河边度过了自己美好的童年时光。洗衣、洗碗、淘米......这些生活最细枝末节、近距离接触运河的场景，至今都令叶飞难以忘怀。有着同样心境的人其实还有很多，他们从运河走来，也渴望有一天能回到运河的生活中去。所以在今年年初，当这宗紧邻运河的宝地亮相时，德信选择不计代价将其拿下，并找来大家房产共同开发。在德信地产集团常务副总裁方静看来，这里既沾染了帝王之气，同时又汇聚民生万象，“浓缩了我们大家最美好的一些记忆”。大家房产执行总经理夏熠罡也认为，运河北段承载着杭州古运河的记忆，是一笔宝贵的人文资源。其实，德信和大家的目标十分明确，就是要打造一个具有运河符号的标杆产品。那么，在运河边，怎么样的产品才具有标杆意义呢？捷群广告董事长许群的回答一语中的：院子。在他看来，运河是一条流金的河，在运河的河岸上面，几乎每个时代都会有一些经典的院子流传下来。翻开历史的答卷，事实也的确如此。高家花园 、姚宅、桑庐、徐宅......这些始建于民国的旧宅院，至今仍然是运河边特色建筑的代表。许群认为，在这个时代，我们同样需要有一些“让运河铭记的院子”，这与德信、大家的设想不谋而合。从运河云庄项目的地理位置、自然景观来看，它和德信云庄系产品“西湖气、庄子韵、东方潮”的特质几乎一脉相承。回顾此前的云庄系产品，都强烈地带有其所处地域的文化特征：紧邻西湖群山的九溪云庄、钱塘江畔的钱塘云庄。那么在运河边，理所应当就该有一座运河云庄。当然，运河云庄不会是一座普通的院子。它在承载运河两岸民居文化的同时，也将致敬这个时代，带来璀璨繁华的生活气息和高品质的人居体验。没有人能拒绝一座运河边的院子，但要打动挑剔的杭州人，却并不容易。如何才能做到完美呈现，让运河铭记呢？上海方大建筑设计事务所创始人齐方认为，关键点就在于要“和运河之间形成一个良好的对话和沟通”。齐方主持运河云庄的园区规划，他的基本理念就是——进一步拓宽运河遗址的缓冲带。所以，整个项目基本按照“西高东低”布局，较为低矮的洋房及合院，主要就分布在靠近运河的一侧。如此一来，可以最大限度地“占有”运河景观。而园区则采用庭院式的格局。未来，层层递进式地穿过院落，将是在运河云庄奇妙的体验。当然，相比于建筑整体和园林景观，我们更关心房子本身是否能让我们有家的感觉。在担纲运河云庄室内设计的叶飞看来，要做到这一点，“有温度”很重要。因此，运河云庄最大限度地遵循以人为本的设计理念，无论是空间规划、生活尺度、室内配置，还是人性化细节设计，都在向着有温度的居住空间打造，比此前的云庄系产品也有所升级。当我们从喧嚣中归来，关上门的那一刻，就能享受到静谧、舒适的品质生活；而推开窗，也可以随时感受到与运河的近距离接触。12月8日德信大家·望运河云庄【东方谧境】示范区已正式对外开放恭迎品鉴！德信大家·望运河云庄示范区实景

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来自开普勒452b2019-12-19

“房子和生活，就如椟和珠。房子只是生活的容器，是‘椟’，而生活是那颗‘珠’。”宋卫平曾这样解释房子和生活的关系，所以比起造房子，他其实更热衷于“造生活”。而这种美好如珠的生活体验，正是通过细致的生活服务来实现的，蓝城集团、绿城服务集团都是其中的优秀代表。当然，这里的服务并不单单指物业，它还包括各式各样的生活服务，涉及健康医疗、文化教育、居家生活等。如果说好的房子可以给人足够的安全感，那么优质的服务，则会最大限制地提升幸福感。从1998年成立至今，绿城服务已经覆盖全国137个大中型城市，悄然走进和改变了很多人的生活；蓝城也通过乌镇雅园、桃李春风等一系列代表作品，深刻诠释着服务的精髓。而现在，蓝城集团将联合绿城服务集团，在杭州打造一个绿城服务的超级示范区。它就是位于之江新城核心区的同城颐养产品——蓝城·陶然里（备案名：乐陶轩）。过去几个月，陶然里这个名字经常被人提起。因为在养老需求庞大而迫切的今天，陶然里带来了一种全新的理念：同城颐养，实现了大多数长者“养老养在城市里”的愿望。而陶然里最大的彩蛋，就来自于绿城服务——其配套部分将由绿城服务集团100%持有。比如“椿龄荟”颐养中心。这个社区嵌入式养老机构，先期已经获得了很好的实践，在入驻陶然里园区后将继续在专业性、照护服务等方面提炼升级，带来更关怀备至的全维颐养服务，为长者的健康保驾护航。再比如“澳蒙国际”幼儿园。作为绿城服务旗下的高端早幼教品牌，澳蒙国际将引进澳洲优质的蒙特梭利教育服务，规划有早教托育、全日制幼儿园、兴趣课等，规模预计为9-12班，充分满足长者们的带娃需求。此外，还有尽享品质与便利的“绿橙GreenMart”生活超市、为长者提供“不过时课堂”的乐真学院，以及室内恒温泳池、健身房等高端配套设施，都会由绿城服务持有和运营。自持的最大好处，就是可以完整规划，更可以完整地呈现。绿城服务也有意将陶然里，打造成为一个超大型样板示范区。“陶然里的核心，是服务。”刘玲玲曾一语道破这个同城颐养产品的要义所在。包括圆角主义、安全扶手、防滑地面、楼梯踏步分色设计、紧急呼叫系统等一系列贴心设计；通道的设计也不惜占用空间，保证无障碍通行。然而，有别于普通养老产品的是，陶然里还将会成为一个混龄园区。在总建筑面积约13万方的园区内，有着康养公寓、颐乐公寓和LOFT公寓3种生活模式，可以满足不同年龄段的人群居住，始终充满活力。全套房单间设计的康养公寓，专为独居老人打造；而颐乐公寓则有多个面积段可选，无论是带着孙辈共同生活，或者三代同堂，都能满足需求。至于层高约4.78米的双钥匙LOFT公寓，则为长者和年轻人之间的交流创造了更多可能性：一层长者自用，二层租给有需要的年轻人，把混龄互助生活展现到极致。当然，要把服务做好，光有产品和配套显然是不够的。诚如宋卫平所说：“服务不是拿钱去做的，而是用心去做的。”其实严格来说，是需要每一个参与服务的人都用心。所以刘玲玲特别提到，陶然里十分注重对于颐养服务人员的培训。她举了个很有代表性的例子，每个服务人员都需要经历一段负重训练——佩戴重达20-30斤左右的适老设备。这个看似与服务无关的措施，目的是让他们能切身感受长者们各种的行动不便，拥有一颗同理心，才能更好、更贴心地展开服务。

房大宝

来自开普勒452b2019-12-19

长沙低房价，背后有个伟大的野心每次经过五一广场，站在38°高温的街头，我都会抬头望着长沙地标——452米的IFS国金中心。它是长沙的骄傲，西望湘江，俯瞰橘子洲，比长沙的名胜岳麓山还高了近100米，是全城抬眼可见的天际线。一定程度上，长沙IFS国金中心代表了一个被周边强大的广州深圳武汉压抑已久的城市太想乘势崛起、太想做强做大的野心。在这个伟大的野心前，一切都可以为之让路。长沙选择了“控制房价”的方法以此来吸引人才、吸引产业，成了全国低房价的一股清流。大水漫过，独留长沙这片房价洼地。有很多人可能会质疑长沙房价如此低，以后可能会涨不起来。 请相信，规律只会迟到，不会缺席。 我们完全没有理由相信2018年全国GDP第14位，11300亿元，人口达815.47万人的长沙，会一直维持房价11000元/㎡精装的基本面，远远低于同等级的武汉18000元/㎡、郑州15000元/㎡、合肥15000元/㎡。 但不得不说，现在的长沙，不愧是让炒房客有去无回的城市！长沙不炒概念，彻底成为本地刚需改善的主场就像橘子洲头没有借着“橘子洲”的概念卖橘子，实际5元一斤的橘子卖到15元，长沙房地产也不炒概念。当我在广东听多了什么大湾区规划、国家级自贸区、深中通道、宇宙中心的大规划大概念，还有6月在武汉听到的大武汉大光谷、百万大学生留汉工程的各种大利好，而在长沙市政府对项目销售管控非常严格，所以置业顾问的销讲都十分克制。湘妹子置业顾问会温声软语地和你说：项目距离地铁口850米，虽然离商场开车要3公里，但项目自带了5000方的底商，走路去附近的菜市场仅需要10分钟，里面每天都有非常新鲜的海鲜肉类和蔬菜。 还有项目自带小学，家门口走路就到，可以让孩子多睡10分钟，但是长沙现在的学位都是微机派位，不能保证一定可以读，但是学校离项目很近，大概率是可以读的。 龙湖置业顾问还会跟你讲，项目的园林绿化做得多么好。第一排是春天盛开的樱花、第二排是夏天茂盛的黄杨、第三排是秋天飘香的桂花、第四排是冬天耐寒的山茶，四季常绿，三季赏花，时时赏景。龙湖物业要求草超过10厘米就会修剪，每平方米杂草不超过5株，甚至连阿姨早上打扫园区接水时，还要用毛巾捂住水流以降低噪音，不打扰业主早上休息，这些细节都会和你娓娓道来，而不是说一些假大空的远期概念。 一般来说，越是郊区的项目越喜欢套花里胡哨的概念吹牛逼，而在长沙的郊区，项目销售也很规范，没有什么避重就轻来收割韭菜。 例如旭辉长沙县一项目，地段算不上太好，但置业顾问会非常耐心地和我们讲板楼和塔楼的区别，讲产品的采光通风有多优秀。问我们家里住不住老人，如果住老人，尽量选择那个有三个房间朝南的户型。长沙县的实力还是不错的，有产业支撑▼那一刻，站在沙盘前，我的感觉是：我在大湾区所感受到的那种楼市喧嚣消失了，世界似乎突然间安静了，没有概念没有炒房客，只有最纯粹的居住舒适，最纯粹的刚需和改善。 或许，这才是健康的房地产本来应该就有的模样。 这个市场为刚需和改善让渡了很大的挑选空间，而且现在正处供应高峰，除了个别限价极低的项目不好买，基本上都是可以买到的。长沙选筹要遵循的两个原则： ◈ 1. 能买大，绝不买小，只看住宅，最好是毛坯 在管控如此严格的长沙，最珍贵的莫过于房票了。 要么是2年户口、要么是2年社保、要么是1年户口+1年社保，二套还得在首套不动产证满4年之后才能购买，这就决定了长沙买房，能买大，绝不买小。 这样才能放大杠杆，最大限度地吃透限价红利，而且二套门槛如此高，能买大绝不买小，能买三房绝不买四房，因为未来你可能置换不起，最好着眼于长远考虑。限价之下，精装修质量差，能买毛坯绝不买精装。