南宁公积金管理委员会日前发文：在南宁住房公积金管理中心缴存公积金的职工及家庭，购买第二套住房（或二次购房）时，可以用公积金贷款，最高可贷50万元。这是南宁住房公积金市直中心的新出政策。但其实，南宁住房公积金区直中心早已实行这一政策。
近日，南宁公积金管理委员会发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。
名下只有1套房，且面积≤120㎡，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。已使用一次公积金并已结清，名下无房或只有≤120㎡的唯一住房，在购买≤144㎡的第二套住房时，可使用住房公积金贷款。购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，购房首付款比例应不低于40%。二套房或二次申请公积金最高额度50万，5年以上利率提高至3.575%。2017年9月，南宁公积金发文暂停第二套房申请公积金贷款。如今重新开放，对购房者来说，无疑是个利好。值得注意的是，以上是通知是南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁公积金），而南宁市住房公积金管理中心区直分中心（以下简称“区直公积金”）住房贷款政策目前不变，同样是认房又认贷，购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款，最低首付比例为40%。公积金贷款，利息低，比商贷买房省下不少成本，因此这也是购房者最想要的优选。
根据南宁市直公积金新政策，二套或二次申请公积金最高额度为50万，而且利息比商业贷款低不少。按照南宁市住房公积金管理中心网站公示的贷款利率表，个人住房公积金贷款的年利率在5年期以上为3.25%。本次规定二套房公积金贷利率上浮10%，则为3.575%。而目前南宁商业贷款普遍利率6.27%。以贷款50万元、30年期为例，相比之下，公积金贷款利息少了约29万元。
首先，虽然目前规定房企不能拒绝公积金贷款，支持使用公积金贷款的楼盘少之又少。其次，条件约束多。比如楼栋封顶、精装一次性付款、商贷购房者优先选等，限制了公积金贷款门槛，能贷到的购房者更是屈指可数。再者，首付门槛高。目前南宁市直公积金虽然放开了二套或二次，但最高额度50万。而在南宁，一套房总价动辄上百万，而公积金额度压缩到50万，意味着，如果买二套使用公积金，首付=总价-50万。另外，公积金不允许精装贷。目前南宁多事精装房，意味着若要使用公积金贷款，精装部分要一次性付款。按照目前南宁房价，要么首付更多，要么就得组合贷。因此，想要使用公积金贷款，很难。业内相关人士认为，本次南宁公积金推出的举措，政策松绑信号意义大于实操意义。
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